萬科準備將180億美元的資產作為新貸款的抵押 - 彭博社

中國萬科在中國深圳的品牌。

攝影師：沈其來/彭博社中國萬科股份有限公司，這家獲得中國國家支持的開發商，已成為國家房地產危機的最新焦點，正在準備一項總額約為1300億元人民幣（180億美元）的資產包，以作為抵押，尋求新的銀行貸款，知情人士表示。

一位公司高管在一次投資者活動上向分析師透露了這一計劃，知情人士表示，要求不被透露身份，因為該事項是私密的。此外，萬科的一些區域單位正在組建團隊以進行潛在的資產出售，一位知情人士表示。

公司在一份交易所文件中提到了投資者活動，但沒有披露資產包的細節或任何潛在的銷售。萬科沒有立即回覆評論請求。

萬科正在尋求緩解對其抵禦違約能力的擔憂，因為上週的市場拋售加劇了恐慌。它在週日的文件中表示，董事長餘良和總裁朱九生在與包括花旗集團、瑞士銀行集團、摩根士丹利和中國國際金融股份有限公司的經紀公司會議上表示，正在制定計劃以解決流動性壓力和短期運營困難。

它的股票在深圳上漲高達2.8%，週一收盤上漲0.6%。其到期於6月的美元債券上漲1美分至92.4美分，而到期於2027年的其他債券在週五創下歷史低點後，錄得超過兩週以來的最大漲幅，達到39.3美分。

分析師們在週六晚上收到最後時刻的邀請，大約在活動開始前15小時，知情人士補充道。該建築商在會議結束後不久向深圳交易所發佈了備案，甚至在一些分析師回家之前。

在3月，彭博社報道萬科正在與銀行進行談判，計劃將數百億人民幣的債券持有量轉換為有擔保債務。這一交換將幫助萬科避免公開違約，同時為銀行提供抵押品，以防止潛在損失。

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萬科表示正在應對流動性壓力，否認旅行禁令萬科股票在建築商承諾解決流動性問題後上漲中國房地產危機加深，萬科成為市場焦點

萬科最近也面臨市場傳聞和與當地合作伙伴的爭議。根據交易所的文件，在週日的會議上，管理層否認了關於政府禁止集團副總裁以上級別的管理人員出國旅行的猜測，此前一位位於中部中國的首席合作伙伴失聯。

除了對銀行貸款的討論，萬科還告訴分析師，只要條件合適，將考慮出售或質押非核心資產以籌集資金，知情人士表示。然而，萬科表示不會出售其核心業務的控股權，包括其物業管理單位Onewo Inc.和長期租賃物業，知情人士稱。

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根據標普全球的數據，萬科在2025年面臨到期牆，屆時362億元人民幣（50億美元）的在岸和離岸債券到期。截至2023年底，該公司可用現金為363億元人民幣，標普估計。

摩根大通在四月初將其對該股票的推薦下調至減持，稱萬科面臨“具有挑戰性的”去槓桿時期，並依賴銀行和國有企業的支持。

中國萬科企業股份有限公司的銷售在七月繼續下滑，給這家開發商帶來了流動性壓力，萬科已成為國家房地產危機的最新焦點。

該月的合同銷售同比下降13%，降至192億元人民幣（27億美元），繼六月份29.3%的下滑之後，企業文件顯示。總額比上月下降24%。