英國房價連續三個月首次上漲，貸款人表示 - 彭博社

房價剛剛脱離歷史高位，現在正在進行的大選活動中，“租房一代”面臨的困境將成為一個焦點。

攝影師：Jason Alden/Bloomberg一艘俄羅斯基洛級潛艇

攝影師：Sasha Mordovets/Getty Images

英國房價連續第三個月上漲，這表明市場在面對高額借貸成本時正在穩定，其中一家最大的抵押貸款放貸機構表示。

五月份，房屋平均價格上漲了0.4%，而上個月下降了同樣幅度，全國建築協會週五表示。這比經濟學家預期的0.2%增長要大，也是自二月份以來最強勁的數據，那時價格上漲。

根據發佈的另一份報告，英格蘭銀行表示，按揭批准數量——未來房地產市場活動的指標——在四月份基本保持不變。銀行和建築協會批准了61,140筆房屋貸款，基本符合市場預測，高於前六個月的平均水平。

英國房價連續第三個月上漲

來源：全國建築協會

英國房地產市場在英國央行將利率提高到16年來的最高水平後出現下滑，這是為了遏制通貨膨脹，加劇了數十年來最嚴重的生活成本危機。現在，隨着通貨膨脹下降提振生活水平，利率下調在望，購房者正謹慎地迴歸市場。

“市場似乎在最近幾個月長期利率上升後仍然表現出抗壓跡象，”英國全國建築協會首席經濟學家羅伯特·加德納在週五的一份聲明中表示。“消費者信心在過去幾個月明顯提高，得益於穩固的工資增長和較低的通脹率。”

隨着房價接近歷史最高水平，“租房一代”面臨的困境將成為正在進行中的大選競選活動的一個焦點。反對黨工黨似乎有望在首相里希·蘇納克領導的保守黨政府在民意調查中落後的情況下上台。

英國抵押貸款利率在五月份略有上升

來源：Moneyfacts

彭博經濟學觀點…

“儘管支付能力受到限制，但房地產市場表現出抗壓跡象。雖然復甦可能會出現波動，但我們預計一旦大選結束，英格蘭銀行從8月開始降息，活動將進一步加劇。

—經濟學家尼拉吉·沙，點擊查看REACT

2023年，隨着英國央行努力降低通脹率，抵押貸款利率飆升。自那時起，這些利率有所緩解，預期英國央行將在今年晚些時候降低其基準貸款利率。然而，房地產分析師表示，房價復甦的可能性很小。

“房價並沒有表現出即將上漲的跡象，儘管需求季節性增加，” Knight Frank 的住宅研究負責人湯姆·比爾説道。“供應過剩使得價格受到限制，頑固的服務通脹意味着掉期利率上升，以‘3’開頭的抵押貸款似乎還有一段距離。”

五月份，英國待售房屋數量達到八年來的最高水平，這表明賣家正在恢復信心，據房地產門户 Zoopla 稱。然而，買家們仍在謹慎行事。目前待售的房屋中有近三分之一在2023年也曾掛牌出售，但未能找到買家。

全國範圍內，本月的主要房地產市場指標之一 Nationwide 表示，房價比一年前高約1.3%。五月份，一套房屋的平均成本為£264,249（$336,010），比2022年8月的峯值低約3.5%。

作為謹慎情緒的體現，英國央行表示，消費者在四月份僅通過信用卡和其他無抵押貸款借款了7.3億英鎊。這是自2021年以來的最低水平，也是經濟學家們預測的14億英鎊的一半。這發生在一個零售銷售額急劇下降的月份，因為多雨的天氣使人們不願進入商店。

閲讀更多：
英國待售房屋數量達到八年來最高，但買家保持謹慎為什麼抵押貸款和房屋是英國熱門選舉議題：簡介

俄羅斯攻擊潛艇自2022年入侵烏克蘭以來已兩次在愛爾蘭海域附近執行任務，三名知情人士表示，這是克里姆林宮採取的前所未有的舉動，迫使英國軍方採取措施保護英國和愛爾蘭水域。

據知情人士稱，俄羅斯基洛級潛艇首次靠近愛爾蘭海，這片海域將愛爾蘭島與大不列顛島分隔開，大約發生在18個月前，這些人要求不透露身份討論私人評估。第二次事件發生得更近。他們表示，潛艇活動的範圍超出了英國官員此前所見。