英國待售住宅達到八年來的最高水平，但房地產買家仍然保持謹慎態度 - 彭博社
Charlotte Hughes-Morgan
2022年底，英國房屋的平均價格約為平均收入的九倍，這是自1876年以來最高的。
攝影師：Hollie Adams/Bloomberg英國待售房屋數量在五月份達到了八年來的最高水平，這是英國房地產市場從去年低迷中復甦的又一跡象，儘管潛在買家由於高昂的融資成本仍然保持謹慎。
根據房地產門户網站Zoopla的報告，新的住房供應增長速度超過了同意銷售的速度，這表明人們對前景持樂觀態度。截至5月19日的四周內，英國平均房地產經紀人有31套房屋待售，這是自2017年該公司開始收集此類數據以來最多的，比去年同期增加了20%。這表明，由於去年的利率上漲導致許多人推遲掛牌，如今房主們正在恢復信心。
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根據Zoopla的報告，家庭住宅的銷售迅速恢復，這是在疫情期間供應嚴重短缺後的跡象。Zoopla表示，三個以上卧室的房屋銷售的反彈推動了五月份市場上房地產的總價值達到了2300億英鎊（2930億美元），比一年前增加了450億英鎊。
疫情後的反彈，利率樂觀提升賣家信心
來源：Zoopla研究
然而，儘管供應量的急劇增加有望使房價通脹保持穩定，但由於抵押貸款成本仍處於四十年來的最高水平，買家仍在謹慎行事。五月份同意銷售的數量同比增加了13%，但在大多數地區，買家信心似乎落後於有房屋待售的人羣。目前有待售的房屋中有近三分之一也在2023年掛牌出售，但未能找到買家。
負擔能力問題持續困擾着購房需求。2022年底，英國平均房價約為平均收入的九倍，是自1876年以來最高。
隨着最新的英國通脹數據強於預期，6月降息的前景已經消退。這意味着儘管去年抵押貸款利率略有下降，但借款成本仍然是許多有抱負的購房者面臨的障礙。一些大型貸款機構最近還提高了抵押貸款利率，以應對上升的用於設定大部分抵押貸款產品的掉期利率。
英國抵押貸款利率再次上漲
來源：Moneyfacts
儘管定於7月4日舉行的全國選舉預計將減緩未來幾周新房銷售的步伐，但提前舉行選舉的影響可能不如以往選舉週期那樣重要，Zoopla表示，英國兩大主要政黨在住房政策上沒有明顯分歧。該平台表示，2024年的銷售完成量可能略低於之前預測的110萬套，英國房價通脹預計今年將保持平穩。
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湯姆·比爾，英國萊坊（Knight Frank）住宅研究主管，表示尋找有關房地產價格線索的人應該追蹤下一輪通脹數據，而不是政黨的競選承諾。
比爾説：“供應增加是英國房價今年增長將受限於低個位數的一個原因。”“然而，買家面臨的主要障礙是頑固的服務通脹，這使得抵押貸款利率居高不下。”
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