英國臨時大選將房地產派對推向政治漩渦-彭博社

安吉拉·雷納在5月21日在利茲的UKREiiF發表主題演講。來源：UKREiiF裏希·蘇納克。攝影師：克里斯·拉特克利夫/彭博社受高利率、持續通貨膨脹和規劃瓶頸的困擾，本週在利茲舉行的房地產投資者大會上，一個緊迫的新話題引起了與會者的關注：7月提前大選。

週三下午，當雨點砸在利茲碼頭上時，這一消息傳達給了大約13,000名代表。明星嘉賓包括工黨副黨魁安吉拉·雷納和大曼徹斯特市市長安迪·伯納姆，他們都為房屋建設大力宣傳。

“如果我們共同努力，我們可以在下一屆議會大大減輕住房危機的困擾，”工黨的伯納姆在UKREiiF大會的間隙接受採訪時説。“是否能夠解決它 — 我不知道 — 我認為在十年內你可能會。”

國家長期存在的住房短缺問題已經成為執政的保守黨和反對黨工黨在大選前的一個關鍵戰場。甚至在提前大選的消息傳出之前，這次會議已經成為政治競選的場所。

雷納在週二的滿場會議室裏分享了建造新一代城鎮以解決住房危機的雄心勃勃計劃，她在結束時説出“讓英國重新開始建設”的話語贏得了人們的贊同。

講話引發了保守黨住房部長李·羅利的強烈反應。

工黨對執政保守黨的20點領先優勢意味着投資者密切關注該黨的住房承諾，包括承諾在上台後的第一個任期內平均每年建造30萬套住房。但一些市場參與者並不信服。

經紀商薩維爾斯股份有限公司本週預測，2025年至2028年間平均每年只會完成約16萬套私人住房 — 警告稱規劃障礙正在扼殺新住房的交付。

其他與會者也對即將出現的其他監管問題表示擔憂 — 從地役權改革到取消多住宅減免。

“不確定性是有代價的，”開發商英國土地公司的住宅部門負責人艾瑪·卡里亞加説。“利率的走勢一直是該行業面臨的重大挑戰，投資者更傾向於對監管有明確的瞭解，”她補充道。

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一些人認為這次突然的大選是一個受歡迎的舉措。他們表示希望這能加快政策決策並減輕監管不確定性，無論最終誰掌權。

“投資者迫不及待地想要繼續下去，所以他們現在只想知道，”Savills的董事Sophie Rosier説。

在利茲舉行的UKREiiF會議上的與會者。來源：UKREiiF但許多人口中的工黨實施租金上限的風險。

工黨影子財政大臣雷切爾·裏夫斯上週表示，在一些地方可能有理由實行租金控制，批評者稱這將抑制投資。

伯納姆表示，“私人租賃部門的公平監管”將是解決該行業“狂野西部”問題的一種有用方式，一些房東將賬單漲到極端水平。他承認了任何上限可能帶來的意外後果，比如最近在蘇格蘭導致開發急劇下降的監管。

“投資者真的很擔心租金控制的可能性，”基本資本管理公司合夥人Rob Mills説。“提高租金是投資者依賴的重要通脹對沖。”

儘管如此，UKREiiF的氛圍比三月在戛納舉行的Mipim會議更加謹慎樂觀。與去年相比，利茲的代表人數幾乎翻了一番，而演講者增加了50% —— 伯納姆表示這顯示瞭解決住房短缺的強烈願望。

去年，前往英國的淨移民人數下降，但仍保持歷史高水平，突顯首相里希·蘇納克在7月4日大選前試圖表明他正在打擊海外抵達的挑戰。

根據英國國家統計局的數據，據估計，比離開英國的人數多出了685,000人。這一數字較2022年的創紀錄的764,000人有所下降，而這一數字已經上調了19,000人。