摩根大通就為中國開發商Logan和KWG安排11億美元貸款進行談判 - 彭博報道

由Logan Group Co.和KWG Group Holdings Ltd.共同開發的香港Corniche住宅項目。

攝影師：Lam Yik/Bloomberg在喬治亞州桑迪斯普林斯的一條高速公路上進行的高速公路建設。

攝影師：Elijah Nouvelage/Bloomberg根據知情人士透露，摩根大通公司(JPMorgan Chase & Co.)正在就為兩家陷入困境的中國建築商安排約89.5億港元（約合11億美元）的三年貸款進行洽談，這兩家公司正在努力清除一項重組障礙。

據悉，由違約開發商Logan Group Co.和KWG Group Holdings Ltd.組成的合資企業Unicorn Bay Ltd.正在尋求這項貸款，該貸款將以香港的一個名為The Corniche的豪華住宅項目作為抵押物，知情人士稱。據悉，新的貸款可能具有10%至15%的年利率。

如果成功，這筆貸款可能有助於清除Logan的80億美元離岸債務重組的一大障礙。合資企業計劃使用新貸款償還一筆102億港元的貸款，其中本金和應計利息約為84.8億港元，其中一位知情人士補充説。這筆現有貸款將於8月到期，以The Corniche作為抵押物。貸款細節仍在討論中，可能會有變化，知情人士補充説。

JPMorgan拒絕置評。Logan和KWG沒有立即回覆評論請求。

儘管這筆貸款不包括在Logan的重組計劃中，但Corniche一直是Logan重組的焦點，因為它有潛力產生現金以使債務計劃可行。其重要性突顯了中國開發商稀缺有價值的離岸資產。根據其最新年度報告，約76%的Logan土地儲備位於廣東省和香港以及長江三角洲地區的大灣區。

如果Logan和KWG未能在到期時償還現有貸款或無法再融資，貸款人可能會沒收該項目，開發商將失去用來支付其他債權人的資金的控制權，從而危及重組計劃。

此外，另類投資管理公司Ares Management Corp.向一些銀行發送了提議，希望從它們手中買下支持Corniche的原始貸款的大部分股權，彭博新聞社4月份報道。Ares本週早些時候告訴彭博，他們願意與借款人合作重組貸款。

Logan於2022年8月未能償還美元債券。這家總部位於深圳的開發商的美元債券一直在下跌，與最近的政策支持措施後一些其他房地產證券的漲幅形成對比。其2026年到期的4.7%票面價值債券本週從4月初的10美分以下跌至9美分以下。

借貸激增推動市政交易量創下有記錄以來年初最快的速度，因為各州和城市利用更穩定的利率湧入市場。

根據彭博社編制的數據，自1月份以來，市政債務達到了2360億美元，是有史以來上半年最高的，這些數據可以追溯幾十年前。這一激增相當於去年同期的大約38%。