黑石房地產執行官表示競標者正在迴歸 - 彭博社

在科特迪瓦的聖佩德羅設施工作人員。

攝影師：保羅·尼森/彭博社流動性正在迴歸房地產市場，高質量資產吸引的競標者比幾個月前更多，根據黑石集團的全球房地產聯席主管。

“當你今天將一棟公寓樓推向市場時，我們看到的競標者是六個月前的三倍，”納迪姆·梅吉在接受彭博電視採訪時於週四表示。“買家看到資本成本下降，他們看到新供應減少。流動性正在迴歸私人市場。”

去年商業地產市場因較高的借貸成本對估值造成壓力而陷入停滯。但隨着交易達成，買家和賣家開始更加有信心，為建築物價值帶來了一些可見性，而利率已經穩定。

梅吉表示，黑石發現今天在正確的資產類別中的高質量物業仍然能夠吸引需求。該公司已經能夠進行收購，僅在過去六個月內全球部署了近200億美元的股本，因為現在是“積極”行動的時候，梅吉説。

但黑石並未對商業地產的痛苦免疫。在競爭對手斯達伍德房地產收入信託收緊其贖回限制後，黑石的590億美元房地產信託基金看到了提高的提款請求。

Meghji表示，Blackstone房地產收入信託基金沒有改變贖回結構的計劃。

他説：“我們擁有超過70億美元的流動性。”“在過去的18個月中，我們已經證明了這種結構按設計運作，我想非常清楚地表明，我們沒有改變回購計劃的計劃，也沒有計劃降低這些限制。”

新興市場債券投資者再次轉向長期債券，這是去年年底的一項熱門賭注，但在2024年頭幾個月讓許多投資者蒙受損失。

美國通脹連續兩個月低於預期，重新激發了市場對美聯儲降息的預期，觸發了長期主權債券的反彈，此前對降息希望已經煙消雲散。