英國房地產市場降温，利率降低希望減弱-彭博社

英國房地產市場正在降温，因為人們對即將降息的希望正在消退，這是根據特許勘測師公會（RICS）的説法。

RICS週四表示，上個月新買家需求指數下降到去年11月以來的最低水平。房價和成交量的指標也下降了。

受擠壓的買家預期的抵押貸款成本下降並未出現，因為投資者押注英國央行將保持其基準利率高達16年來的水平更長的時間。

今年年初，交易員們曾預計2024年將有多達六次降息。現在他們只看到一次，預計央行將在下週將利率維持在5.25%。根據Moneyfacts的數據，週三的平均兩年固定抵押貸款利率上升至5.97%，創下自去年12月以來的最高水平。

“市場已經陷入停滯狀態，每個人都在等待英國央行降息和大選的結果，”房地產經紀公司Clarke Gammon的高級合夥人Tony Jamieson在RICS報告中的評論中説道。“即使房屋定價具有競爭力，也沒有得到我們預期的那麼多興趣。”

抵押貸款利率正在穩定在較高水平

來源：Moneyfacts

這些發現與大型抵押貸款機構的調查類似，正如這篇文章所述，英國人無法踏上購房階梯的困境正在成為7月4日選舉的一個關鍵戰場。

工黨預計將贏得選票，計劃建造更多住房併為首次購房者提供抵押擔保。執政的保守黨承諾取消首次購房高達42.5萬英鎊（545,720美元）的印花税。

高額借貸成本使潛在購房者陷入租賃市場，加劇了供應短缺。根據RICS的數據，五月份租户需求增加，而新上市的出租房源數量保持不變。

供需之間不斷擴大的出租市場缺口意味着租金價格在短期內將繼續上漲，儘管增幅比過去18個月要緩慢，據悉。

“儘管保守黨和工黨都聲稱自己是住房所有權的黨派，但要實現這一點，必須更加關注改善‘租房一代’的條件，他們面臨不斷上漲的租金和缺乏合適的選擇，”RICS首席執行官賈斯汀·楊説。

“這一特定人羣——通常由18至40歲的人組成——在過去20年中翻了一番，因此政治家們需要關注他們，以及房主，作為贏得日益增長的選民支持的手段。”

然而，RICS表示，調查員對未來12個月的住房市場持樂觀態度，預計價格和交易量將出現健康增長。

英國最大的養老基金之一表示，如果陷入困境的水務公司泰晤士水公司進行重組並出售，它可能考慮投資泰晤士水公司。

國家就業儲蓄信託基金的投資部門Nest Invest的首席執行官馬克·福克特表示，儘管目前沒有計劃收購泰晤士水公司的股份，“但對我們的基礎設施經理來説，這可能是有趣的。”