海怪所有者霍洛威在西雅圖願景基礎上，希望超音速隊重返NBA - 彭博社

Samantha Holloway攝影師：Chona Kasinger/Bloomberg攝影師：AFP/Getty Images在亞特蘭大外的特里利斯鎮，有一片密集的新城市主義風格住宅。

照片：特里利斯鎮

在大衞·邦德曼（David Bonderman）六十年前在西雅圖太空針（Space Needle）擔任保安後，他的女兒現在正在鞏固對這座城市標誌性角落的控制。

薩曼莎·霍洛威（Samantha Holloway），她的父親作為TPG公司的聯合創始人賺取了數十億美元，現已接任克拉肯（Kraken）曲棍球隊的執行主席，該隊在她的團隊部分擁有的一座競技場內比賽，距離西雅圖最著名的地標僅幾步之遙。

但她的抱負不止於此。她正試圖爭取美國籃球協會提出的兩支新球隊之一，這將使男子籃球重返2008年失去超音速隊的城市。

BloombergCityLab巴爾的摩能否建造一座偉大的橋樑？對於需要基礎設施的美國城市，需要招募資助撰寫人員希臘將限制遊輪停靠其最受歡迎的島嶼數量將Airbnb視為善的市長當她在領導國家冰球聯盟球隊方面扮演更加顯要的角色，並繼續她父親對體育的熱情時，她小心不要超越NBA的計劃，同時也讓她的所有權團隊為將一支球隊帶回西雅圖做好準備。

“這將是一個了不起的市場，NBA知道這一點，”Holloway在彭博社西雅圖辦公室的一次採訪中説道。“對我們和球迷來説，這都是一次耐心的鍛鍊，因為我們都對可能發生的事情感到非常興奮。”

NBA專Commissioner Adam Silver在本月接受NBC Sports Boston採訪時，將西雅圖、拉斯維加斯和墨西哥城列為聯盟尋求競標的新球隊中的熱門選擇之一。根據Spotrac的報道，NBA預計從中標者那裏獲得接近40億美元的擴張費用。這筆錢將由現有30支NBA球隊的所有者分享。

Holloway表示，現在談論除了目前的Kraken投資者之外的其他可能參與NBA競標的合作伙伴還為時過早，這些投資者包括西雅圖總部的亞馬遜首席執行官Andy Jassy。

深愛的超音速隊的迴歸將是西雅圖的一個關鍵時刻，西雅圖正處於疫情年份社會動盪和雄心勃勃的項目之間，這些項目包括重新開放城市海濱公園、重新塑造市中心空置辦公樓以及為2026年世界盃舉辦幾場比賽。

直到最近，霍洛威與西雅圖的主要聯繫是通過她的父親，一位槓桿收購和私募股權的先驅。

81歲的邦德曼在華盛頓大學獲得了本科學位。後來，他在投資大獲成功，投資了大陸航空公司、漢堡王、優步科技公司和Airbnb等公司，根據彭博億萬富翁指數，他的淨資產達到39億美元。

2022年，他和德州太平洋集團的聯合創始人吉姆·科爾特邀請了此前在高盛集團擔任高管的喬恩·温克利德來領導這傢俬募股權巨頭進入新時代。

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霍洛威在科羅拉多建立了自己的公司，創立並投資科技初創公司，但她表示她一直與父親分享對體育的熱愛。雖然邦德曼已經從克拉肯隊的更公開角色中退下來，但這對父女仍然一起做出重要決定。

在最近的一次晚宴上，當球隊任命了一位新的主教練時，她回憶起，她的父親俯身告訴她他“真的很高興我們這樣做了”。她回答説：“我也是，爸爸。”

西雅圖克拉肯隊的馬蒂·貝尼爾斯在西雅圖的氣候誓言競技場進行點球大戰中進球。攝影師：斯蒂芬·錢伯斯/蓋蒂圖片社 北美西雅圖非常適合擁有一支NBA球隊。克拉肯隊和合作夥伴橡樹視野集團花費11.5億美元將一座為1962年世界博覽會建造的地標性體育館改建為一座名為氣候誓言競技場的最先進設施，該競技場以亞馬遜共同創立的環保承諾命名。擁有一個專門為籃球重新建造的競技場，除了冰球之外，可能會使霍洛威的團隊在其他潛在競標者中獲得重要優勢。西雅圖的WNBA球隊風暴已經在那裏比賽。

“雷威克總裁説，我們以非常非常特定的方式建造了這個競技場，以適應籃球比賽。我們花了很多時間，因為我們知道NBA還有另一個重要時刻即將到來。”

現在西雅圖中心校園——那裏有競技場和太空針——正日益成為霍洛威的帝國。除了競技場項目，她和她的合作伙伴還提交了獲勝的提案，對西雅圖公立學校的紀念體育場進行翻新，這個場地可以容納學生以及該市的海狼橄欖球隊和其他活動。

霍洛威説：“這只是一個難以置信的機會。因此，在我們與城市的人交談時，如何繼續改善西雅圖中心，使更多人前來參觀並讓每個人都感到滿意，這是一個考慮因素。”

西雅圖的太空針和市區天際線。攝影師：卡爾·拉森/時刻編輯紀念體育場項目背後的合作伙伴包括橡樹景觀集團，該集團由雷威克的兄弟蒂姆·雷威克創立。還包括海怪的慈善事業，一屋基金會，該基金會正在尋求近3000萬美元的私人捐款，以支持紀念體育場項目，另外還有1.07億美元的公共資金。霍洛威和橡樹景觀集團最初提供了500萬美元。

霍洛威説：“我為這座城市感到非常自豪”，她指出這是她的兩個年幼孩子將成長的地方。“我被‘我們如何繼續讓這座城市變得更加偉大’所吸引。”

市政官員經常將體育描述為西雅圖復甦的重要組成部分。承辦西雅圖職業橄欖球和足球隊比賽的棒球場和體育場位於市中心以南。泰勒·斯威夫特七月在那個體育場的演唱會幫助吸引了115萬 遊客到市中心。去年，棒球場舉辦了美國職業棒球大聯盟全明星賽以及元旦冬季經典曲棍球比賽，每場比賽吸引了數萬名球迷。

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除了贏得比賽，霍洛威認識到經營一支體育隊伍作為盈利業務的重要性，尤其是考慮到NBA下一批球隊的估值預計將飆升。她還擔任西雅圖社區領袖的角色，支持球隊基金會解決青少年無家可歸、氣候和曲棍球獲取的問題。

“我們從這個最初的前提開始，即每個人的幸福與每個其他人的幸福息息相關，”領導克拉肯基金會的馬裏·堀田説。“山姆對此全力支持，當你有這樣的業主時，這真是太棒了。”

當霍洛威談到創辦克拉肯隊時，現在他們已經進入第三個賽季，她的經歷作為一名科技創始人迴盪在耳邊。她描述了需要“能夠改變和迭代”並嘗試創新運營方式。

例如，四月份，球隊宣佈將在下個賽季採取混合廣播流媒體方式轉播比賽，作為與Tegna電視台和亞馬遜Prime的多年合作的一部分。海怪是第一個採取這種流媒體服務的NHL球隊。

“我們必須冒險，我們必須迅速行動，我們必須找到解決方案，”霍洛威説。“這非常像一家初創公司。”

舊金山表示，城市動物園未來將迎來大熊貓，將促進當地經濟。但是，養護它們將需要約2500萬美元，並且市長倫敦·布里德正在尋求大科技公司和超級富豪的幫助來分擔費用。

布里德本週獲得舊金山監事會批准，從包括蘋果公司、美國銀行、Salesforce公司和億萬富翁湯姆·斯泰爾在內的潛在捐助者名單中尋求大熊貓資金。

舊金山是幾個被安排受益於美中之間重新展開的“熊貓外交”的美國城市之一。但是，養護這些備受喜愛的動物意味着需要支付運輸、食物和新棲息地的建設費用。根據舊金山標準報導，還需要向中國支付租金費用。報導了籌款活動的最新進展。

彭博社CityLab巴爾的摩能否建造一座偉大的橋樑？對於需要基礎設施的美國城市，需要招聘資助撰寫人員海怪隊老闆霍洛威在西雅圖願景上構建NBA希望希臘將限制遊輪在其最受歡迎的島嶼的數量今年早些時候，該市吹捧即將獲得大熊貓，表示新來的大熊貓將增加當地的旅遊景點，並加強與中國的聯繫。大熊貓的到來時間尚未確定。

關於舊金山潛在大熊貓交易的討論始於去年的亞太經合組織峯會 — 該活動也部分由捐款的公司和億萬富翁支付。

對於大熊貓，該市還將目光投向潛在的捐贈者，如Nvidia Corp.、Visa Inc.、加利福尼亞州商會和彭博社。

二十多年來，查爾斯·馬洛恩一直在宣揚通過他於2009年創立的倡導組織“Strong Towns”來加強地方政府的力量。該組織的方法類似於《娛樂休閒處》中“本地思考，全球行動”的理念 — 小城鎮政府，由於其鄰近性和靈活性，最能夠應對現代複雜挑戰的多樣性。作為一名土木工程師，馬洛恩此後一直致力於反對美國的“郊區實驗”，主張美國各地社區必須從戰後規劃政策的侮辱中奪回他們的街道，包括更好的設計、更少的以汽車為中心的擴張和本地化創新。

彭博社CityLab巴爾的摩能否建造一座偉大的橋樑？對於需要基礎設施的美國城市，需要招聘撰寫資助申請的人才飼養巨獸隊老闆 Holloway 以NBA希望繼續發展西雅圖願景希臘將限制遊輪停靠最受歡迎的島嶼數量即使你從未聽説過 Marohn，你可能也知道他最著名的創造詞：“stroad”，這是一個描述橫跨美國景觀的許多多車道商業街道的高速公路級別的街道/路混合體。橫穿時危險，駕駛時令人不快，stroad 是各地城鎮的禍根，這個術語已經進入更廣泛的城市規劃詞彙。

但現在，Marohn 想要談論的是住房，他認為這是本代人的標誌性問題。“當我們問人們‘我們是否處於住房危機中？’我們得到的答案是‘是的，絕對是’，”他最近在辛辛那提一家酒店的宴會廳對滿座的聽眾説。“當我們問人們，‘要解決這個住房危機，房價需要發生什麼變化？’嗯，這就是我們開始分歧的地方。”

Marohn 的講話摘自他的新書 逃離住房陷阱（與 Daniel Herriges 合著），這本書開啓了兩個最著名的規劃團體在五月舉辦的聯合會議。Strong Towns 與 新城市主義大會（CNU）一起舉辦，這是一個在上世紀90年代初為了應對之前幾十年的標誌性連鎖商業區擴張而成立的組織，其使命是在一個對這個概念過敏的國家中推廣可步行的社區。新城市主義運動，像 Strong Towns 一樣，呼籲迴歸戰前風格的規劃和發展模式，各種住房和商業類型在緊密相鄰的社區中交織。

快進幾十年，現在能夠負擔得起任何住房的希望 — 更不用説在更適合步行的社區裏的那種更昂貴的住房 — 已經成為一個重要的選舉議題。在辛辛那提的希爾頓辛辛那提荷蘭廣場酒店，規劃者、市政官員、開發商、建築師、城市主義者 TikTok 用户和其他城市友好領域的公民們一週來都在熱議聽起來像是一種存在威脅的問題。根據一些估算，美國低收入租户缺少超過700萬套住房，而無法負擔得起住房已經在當代關於城市生活的對話中佔據了很大一部分。在辛辛那提度過的日子試圖讓與會者對城市主義的理想觀念與對美國只是需要住房這一深刻認識之間達成一致。

從政治上看，這並不完全是在三月份在奧斯汀舉行的親發展的YIMBY 人羣，或者去年年底來到這座城市的高速公路鬥士，但可能兩者都有一些。住房危機吸引了意識形態複雜的人羣，因為鄉村共和黨人與沿海進步人士在諸如區域規劃改革等問題上找到了共同點。Strong Towns 和 CNU 是無黨派的，但它們對市場導向的解決方案充滿熱情。在辛辛那提，辯論仍然侷限在未明示的政治範圍內，很少談論建設公共或補貼性住房；無家可歸危機只在談論休斯頓及其無家可歸人口問題時略有提及。所有人都清楚，無論提議的解決方案在哪裏，都將由私營部門主導 — 城市將率先行動。

“我實際上已經厭倦了進步派和自由派只談論經濟適用房，”建築師彼得·卡爾索普在會議開始時説道，他是新城市主義聯盟的創始成員。“我們不能靠補貼住房來建設這個國家。我們永遠無法得到最終結果。我們必須創造使中等住房可行並位於正確位置的背景、政策和分區規定。”

到達這一點——在這裏，更有可能聽到開發者談論容積率和五層一單元，而不是簡·雅各布斯的粉絲們之間的“造地”讚歌——這説明了美國住房缺口的規模。對於那些能夠到達這裏的人來説，這是一個實踐學習如何消減這一赤字的機會，甚至可能做得很好。

突破代碼

俄亥俄州的城市提供了一個及時的背景。辛辛那提的規劃委員會正在審查“聯通社區”，這是50多年來對其分區規定進行的最大修改。（後來批准了）。這一努力具有“是的，我支持”的運動所推動的改革的所有特徵：更高的密度許可；更容易的商業向住宅的轉換；面向交通的發展。

“我們很長一段時間沒有全面和實質性地改變我們的社區了，”市長阿夫塔布·普雷瓦爾告訴人羣。“其結果是一個非常分隔的城市，貧困集中程度極高。” 他分享了一項研究，稱辛辛那提在前一年的美國房屋銷售價格上漲中名列前茅。

2020年在俄亥俄州辛辛那提的新建築。照片由傑森·惠特曼/NurPhoto通過蓋蒂圖片社提供但這個信息不僅僅是建設，建設，建設；Strong Towns描繪的情景是一個基本上偏離軌道的房地產市場。 故事始於20世紀某個時刻，當時住房從一個庇護所轉變為一個金融產品，美國開始圍繞着不斷增長的房屋價值和債務來調整其經濟，這些都得到了抵押貸款、房屋淨值貸款和税收優惠的支持。（喬·拜登總統最近提出了一項首次購房者1萬美元的補貼。）

結果就是，市場被分成了兩個部分，不斷產生有限的一組金融工具 —— 獨棟住宅、公寓樓和豪華公寓。 “產品多樣性”這個詞反覆出現，喚起了對各種住房類型的期望，從起始住宅和後院附屬住宅單元（ADU）到“缺失的中間”公寓，包括聯排別墅、雙拼別墅、三拼別墅和四拼別墅。 研討會圍繞如何找到資金來建造它們，如何將它們改造成現有的郊區擴張區域，以及如何向不情願的城鎮委員會和房主協會推銷它們。

對話主要集中在地方性的區劃改革努力，以使這成為現實。在一個房間裏，一位開發商尋求關於如何吸引居民參與取消最低停車位要求的建議；建議包括將停車位放在幾分鐘步行的地方，並強調停車位在建設中的成本如何推高租金。在另一個房間裏，一位城市官員談到了在經歷了幾十年發展不被接受後修復社區的不信任。

與此同時，馬羅恩發出了修辭性的警告。

“不要把入門級住房稱為‘微型住宅’。它們不是微型住宅。微型住宅就像一種迷戀，”他説。“就像這種可愛的東西，比如，‘哦，看這個可愛的小微型住宅。’ 這是一種入門級住宅。任何人類歷史上的文明都會認可它。”

緩慢而穩定

羅伯·帕克，誰是全國城鎮建設協會的主席，更喜歡使用術語“可實現的住房”。在理想的情況下，像他這樣的開發商將能夠，如果不是被激勵的話，生產各種類型的環境，吸引更廣泛的購房者或租房者。“現在，我們正在與市場力量作對抗，” 帕克告訴我。

帕克推崇過去的“公司城鎮”，比如亨利·福特的社區和斯坦威村，作為靈感：一個主要的建築師，通常是僱主，在一個可步行、可達的開發中建造勞工住房，可以滿足公司階梯的所有步驟，從初級工人到經理和高管。這就是特里利斯鎮的靈感來源，這是一個新城市主義風格的開發項目，位於亞特蘭大外，由同名工作室為有興趣的創意人士打造。

特里利斯鎮上小地塊上的私人住宅面向更富裕的買家。照片：特里利斯鎮“現在我們吸引的不僅僅是那些人，”負責開發的帕克説。

位於費耶特維爾市的這個地方是一個友好的合作伙伴，帕克説，這使得建設變得容易，並提供融資以降低成本。帕克希望看到這種模式在其他地方得到複製。“帕克解釋説，任何融入了在美國大部分地區都不合法的密度和開發類型的事物，市政府可以消除障礙使其實現。”

像許多與會者一樣，帕克是“漸進式發展”的信徒。這是由類似增量發展聯盟這樣的團體提出的理念，其中發展發生在更加細粒度的尺度上。與其説是由私募股權支持的大型房地產公司吞併你街區的土地，不如説是由你的鄰居們領導的變革，他們正在建造輔助住宅，開辦社區企業，並修補和改善你周圍的房產。

這個名字反映了這個羣體的一個關鍵原則：通過當地試點和演示逐步取得進展，建立信任（和結果）的方式比自上而下的轉變更好。這種方法強調由對社區發展充滿激情的普通市民領導的小規模項目，並優先考慮消除可能阻礙他們的法規，這樣，比如在後院建造小屋的人不必像大型開發商那樣經歷同樣的流程。正如強城市運動的批評者所指出的，這個運動有一種自由主義的傾向：如果政府幹脆讓開，那些有想法的個人就能蓬勃發展。幾乎我參加的每個研討會上都提到了“繁文縟節”這個詞。

在一個專題討論中，與會者分享了當地勝利的故事，這些勝利源自所謂的“飛輪效應”：一種通過合作和協作不斷推動更多改進的良性循環。領導西紐約州 Preservation Buffalo Niagara 團體的伯尼斯·拉德爾（Bernice Radle）講述了一個關於一位親密朋友組織將布法羅東區一家空置酒館改造成社區聚會場所的故事，這個地方被命名為尤金·V·德布斯大廳，以社會主義勞工領袖命名。這個場所最近舉辦了一個關於當地歷史房主税收抵免的研討會，以及一個關於景觀建築師卡爾弗特·沃克斯（Calvert Vaux）的講座，他曾幫助設計了布法羅的公園系統。

“當你開始瞭解你的鄰居，魔法就開始了，”拉德爾説。“你有你的律師，你的投資者。你有那些來種樹的人。這一切都是關於瞭解你的鄰居的故事；關鍵是，你在當地創造的生態系統將在你需要幫助的時候幫助你。”

本地購物

這個主題中藴含着一種固有的策略性：市政府 — 如果不是他們，那就是居民 — 不能等待房地產市場自行解決問題，也不能等待州或聯邦層面的政策改革。

這也延伸到了融資領域：辛辛那提的普雷瓦爾（Pureval）談到了這座城市越來越依賴税收增值融資（TIF）來吸引他們希望看到的發展，城市通過捕捉部分房產價值增長來改善公共基礎設施。

“我們不是加利福尼亞或紐約，”他説。“我們必須努力吸引人們來這裏。”

在較小的範圍內，像密歇根州的馬斯基根這樣的城市正在利用TIF來建造入門級住房在空地上 — 這與其通常的做法不同，城市通常會為開發商提供過大的交易，而這些開發商很可能會找到某種方式來建造。其他提出的選擇包括微型補助金，其中較小的城市幫助抵消當地的成本，例如翻新項目，甚至只是一層新油漆。在佛羅里達，城市正在與慈善基金會合作共同擔保貸款用於ADUs。明尼阿波利斯於2018年通過的雄心勃勃的2040年上調區劃計劃因其保持住房價格可負擔性的基金而受到讚譽。

根據馬羅恩及其CNU的同行們的説法，城鎮和城市發現自己正處於這種類似新政的時刻，他們必須創造經濟條件，使低端人羣能夠蓬勃發展，就像華盛頓在上世紀30年代對房屋所有權所做的那樣。

有時，這感覺像是一個大衞與歌利亞的任務。後院小屋建造者和好心鄰居如何在如此龐大的住房問題中留下一點痕跡？然而，氛圍更多地是“實幹家”，少了些憤世嫉俗，帶有一種在更大的住房對話中大多缺失的助推主義味道。即使其結果尚不明朗，但它在這裏感到受歡迎，與一個常常看似無法解決的問題相比。

“當我們創造了這樣一種條件，唯一的變化是當你的社區徹底失敗，你無力阻止激進變革時，我們最終會面臨的情況是，社區中的人們的邏輯反應就是隻是為了阻止變化而戰，試圖避免成為那種社區，” Marohn説道。“每個社區都需要被允許提升。每個社區都需要被允許增加單位。每個社區都需要被允許發展到下一個更高強度的水平。”