在美國,二手房銷量下降,價格創歷史新高 - 彭博報道
Michael Sasso
圖片:大衞·賴德/彭博社美國二手房銷量在五月份連續第三個月下降,而房價則創下新紀錄,這再次顯示了美國持續存在的住房准入問題。
根據上週五公佈的美國全國房地產經紀人協會(NAR)數據,合同成交量較上個月下降了0.7%,年化率為411萬套。這一下降完全是由於南部地區銷售下降所致,這一數字與彭博社對經濟學家的調查中值估計相符。
通過 #CincoCosas 每日簡報,瞭解最新資訊。免費訂閲請點擊 這裏*。*
最近,待售房屋庫存有所增加,部分原因是那些等待利率下降再出售房屋的人已經決定不能再等待。
市場上的房屋供應量較去年同期增加了18.5%,達到128萬套,但仍遠低於疫情前的水平,當時抵押貸款利率要低得多。
這解釋了房價仍然居高不下的原因:平均銷售價格較去年同期上漲了5.8%,達到創紀錄的419,300美元,這反映了更多高價房產的銷售,以及多個報價的情況,NAR的數據顯示。
“房屋價格正在創下新高,這正加劇擁有房產和首次購房者之間的差距,”全國房地產協會首席經濟學家勞倫斯·尤恩在一份聲明中説。“隨着時間的推移,更多的庫存將有助於推動房屋銷售,並在未來幾個月內抑制房屋價格的上漲”。
復甦滯後
抵押貸款利率最近有所下降,但聯邦儲備委員會可能要等到年底才會降息。尤恩表示,這可能會延遲房屋銷售的復甦,過去一年裏房屋銷售一直停滯在年化400萬的水平。
按照目前的速度,市場上所有房屋的銷售需要3.7個月的時間,這是四年來最長的週期。儘管如此,經紀人們認為低於五個月的時間表明市場供應緊張。
大約67%的房屋在五月銷售時市場上不到一個月,與上個月幾乎持平,而30%的房屋售價高於目錄價格。根據全國房地產協會的報告,五月份房屋的市場停留時間平均為24天,而四月份為26天。
現有房屋銷售佔美國總銷售量的大部分,是在簽訂合同時計算的。政府將於6月26日公佈五月份新房銷售數據。
翻譯:Eduardo Thomson。
原文鏈接: 美國現有房屋銷售連續第三個月下降,價格創下紀錄
更多西班牙語內容:
- 彭博西班牙語 在 YouTube 上
- 在 X 上關注我們@BBGenEspanol
- 瞭解我們的 WhatsApp 頻道
- 還有 TikTok @bloombergenespanol
汽車零售商可能在第二次大規模網絡攻擊後再過幾天無法使用用於經營經銷商的軟件服務,CDK Global 的系統最早於6月19日出現故障。
“目前,我們沒有解決方案的預計時間表,因此我們的經銷商系統可能在未來幾天內無法使用,”該公司在週四向客户發送的一份通訊中表示,該通訊已被彭博社審閲。