在美國，二手房銷量下降，價格創歷史新高 - 彭博報道

Michael Sasso

圖片：大衞·賴德/彭博社美國二手房銷量在五月份連續第三個月下降，而房價則創下新紀錄，這再次顯示了美國持續存在的住房准入問題。

根據上週五公佈的美國全國房地產經紀人協會（NAR）數據，合同成交量較上個月下降了0.7%，年化率為411萬套。這一下降完全是由於南部地區銷售下降所致，這一數字與彭博社對經濟學家的調查中值估計相符。

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最近，待售房屋庫存有所增加，部分原因是那些等待利率下降再出售房屋的人已經決定不能再等待。

市場上的房屋供應量較去年同期增加了18.5%，達到128萬套，但仍遠低於疫情前的水平，當時抵押貸款利率要低得多。

這解釋了房價仍然居高不下的原因：平均銷售價格較去年同期上漲了5.8%，達到創紀錄的419,300美元，這反映了更多高價房產的銷售，以及多個報價的情況，NAR的數據顯示。

“房屋價格正在創下新高，這正加劇擁有房產和首次購房者之間的差距，”全國房地產協會首席經濟學家勞倫斯·尤恩在一份聲明中説。“隨着時間的推移，更多的庫存將有助於推動房屋銷售，並在未來幾個月內抑制房屋價格的上漲”。

復甦滯後

抵押貸款利率最近有所下降，但聯邦儲備委員會可能要等到年底才會降息。尤恩表示，這可能會延遲房屋銷售的復甦，過去一年裏房屋銷售一直停滯在年化400萬的水平。

按照目前的速度，市場上所有房屋的銷售需要3.7個月的時間，這是四年來最長的週期。儘管如此，經紀人們認為低於五個月的時間表明市場供應緊張。

大約67%的房屋在五月銷售時市場上不到一個月，與上個月幾乎持平，而30%的房屋售價高於目錄價格。根據全國房地產協會的報告，五月份房屋的市場停留時間平均為24天，而四月份為26天。

現有房屋銷售佔美國總銷售量的大部分，是在簽訂合同時計算的。政府將於6月26日公佈五月份新房銷售數據。

翻譯：Eduardo Thomson。

原文鏈接： 美國現有房屋銷售連續第三個月下降，價格創下紀錄

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