拉丁美洲富人推動馬德里酒店業的增長 - 彭博社

Macarena Munoz Montijano, Ainhoa Goyeneche

馬約爾廣場上的餐廳。照片：Manaure Quintero/Bloomberg

距離由羅伯特·德尼羅共同創立的Nobu Hospitality LLC僅幾步之遙，後者正在將馬德里市中心的一座辦公樓改建為豪華酒店，墨西哥投資者Jerónimo Bremer的公司本週收購了一處標誌性物業，可能將其改建為五星級空間。點擊這裏。這些項目加劇了使馬德里成為酒店投資者關注的關鍵目的地的熱潮，得益於旅遊業的興起、精緻的餐廳文化和富裕的拉丁美洲遊客湧入。

現在，作為歐洲第二大吸引酒店投資的城市，僅次於倫敦，超過了巴黎，在2024年由全球商業地產服務提供商CBRE進行的“2024年歐洲酒店投資者意向調查”中，馬德里超越了巴黎。去年，馬德里的酒店投資額約為6.01億歐元（6.45億美元），今年可能會超過這一數字。

馬德里皇宮入口處排隊的遊客。攝影師：Thomas Coex/AFP/Getty Images現在，作為皇家馬德里足球俱樂部的所在地和普拉多博物館，馬德里已成為歐洲第二大吸引酒店投資的城市，僅次於倫敦，超過了巴黎。這是由全球商業地產服務提供商CBRE進行的“2024年歐洲酒店投資者意向調查”顯示的。去年，馬德里的酒店投資額約為6.01億歐元（6.45億美元），今年可能會超過這一數字。

“馬德里的酒店業繼續蓬勃發展，沒有顯示出放緩的跡象”，Nobu Hospitality的首席執行官Trevor Horwell説，該豪華酒店將於2026年開業。

僅在過去幾年裏，隨着富裕的拉美人士來到這座城市，馬德里經歷了一場變革，購買了高端房產 —在2021年至2023年間投資超過12億歐元—，根據房地產諮詢公司Colliers的估計。這推動了房地產價格飆升，併為這座城市帶來了奢華的生活方式。

馬德里普拉多博物館前的遊客。攝影師：Óscar del Pozo/AFP/Getty Images高檔新餐廳和奢侈品店以驚人的速度湧現。馬德里擁有26家米其林星級餐廳，包括廚師Dabiz Muñoz的三星級DiverXo，使其在歐洲米其林星級餐廳數量方面排名第三。

根據地方政府的數據，馬德里也成為第三大最受歡迎的音樂劇目的地，僅次於倫敦和紐約。去年開幕的有摩門經和阿拉丁。馬德里還成為國際活動的磁鐵，如一級方程式賽車，這座城市將於2026年舉辦首場比賽。

皇家馬德里足球俱樂部的主場球場聖地亞哥·伯納烏體育場進行了為期五年的翻新，現在已經改建成為舉辦大型音樂會和國際體育賽事的場地。泰勒·斯威夫特是第一位在那裏舉辦演唱會的知名歌手，她在五月底連續舉辦了兩場演唱會，吸引了超過10萬人。根據馬德里酒店業協會Hostelería Madrid的數據，斯威夫特的到訪為該市酒店業注入了約2千萬歐元。

泰勒·斯威夫特於5月29日在馬德里聖地亞哥·伯納烏體育場演出。攝影師：Xavi Torrent/TAS24/Getty Images在她的訪問期間，斯威夫特住在Villa Magna酒店。該酒店的安格拉達皇家套房擁有兩間卧室、私人露台、廚房和餐廳，每晚價格為2.5萬歐元。

馬德里曾經在西歐大城市旅遊者中相對不起眼，現在看到其遊客數量激增。去年，該市接待了超過1060萬遊客，外國遊客數量從2022年開始增長了約23%。根據Euromonitor International的數據，馬德里被評為繼巴黎和迪拜之後最具吸引力的第三大旅遊城市。

長期以來，西班牙的沿海地區一直是世界主要旅遊目的地之一，吸引了大量酒店投資。現在，資金也湧入位於中部平原的首都。

馬德里擁有38家豪華酒店，據當地政府稱，今年預計還將開業約10家新酒店。在過去兩年裏，該市共開業了158家新酒店，而巴黎地區僅有39家，即使作為法國首都，巴黎也在為今年夏季奧運會做準備。

遊客在馬約爾廣場聽導遊講解。攝影師：Thomas Coex/AFP/Getty Images“馬德里現在吸引了豪華和超豪華酒店市場，這是非常有趣的，因為這些投資者為該市帶來了最好的投資，” CBRE伊比利亞酒店總監Jorge Ruiz表示。該諮詢公司的報告指出，“該市的酒店市場動態對全球資本越來越具吸引力，尤其受到拉丁美洲的特別關注”。

Nobu和一家新的萬豪酒店是馬德里未來計劃開業的幾家高檔酒店之一。2020年，一家Four Seasons酒店開業，其中一間兩卧室套房每晚價格約為10,400歐元，2021年重新開業的還有羅斯伍德維拉馬尼亞和麗茲酒店。

助推這一趨勢的因素包括更大的行政靈活性將標誌性建築轉為酒店，以及豪華商店和餐廳的激增，Ruiz表示。該市還在趕上傳統上吸引富裕遊客的其他歐洲城市的步伐：巴黎擁有100多家五星級酒店，而馬德里僅有38家。

“馬德里還有很長的路要走。我們預計在中期內酒店領域不會出現供應過剩或不足的情況，”西班牙高力國際諮詢公司酒店部總經理勞拉·埃爾南多(Laura Hernando)表示。

原文鏈接: 富裕的拉丁美洲人和遊客推動馬德里酒店投資熱潮

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