都柏林辦公室租賃市場顯示覆蘇跡象 - 彭博社

都柏林的辦公室。攝影師：Patrick Bolger/Bloomberg梅里赫·德米拉爾在2024年歐洲盃奧地利對土耳其比賽中慶祝他的第二個進球，時間是7月2日。

攝影師：Hendrik Schmidt/dpa/AP照片都柏林的辦公租賃市場顯示出復甦的初期跡象，科技公司從蘋果公司到Stripe公司都希望在愛爾蘭首都擴大業務，因為對符合環保法規的更新、更綠色的工作場所的需求不斷增加。

據知情人士透露，蘋果、Workday公司和丹麥的丹斯克銀行正在尋找新的辦公空間，他們不願透露討論機密信息的身份。Stripe宣佈將租賃新辦公室。

對商業建築的興趣迴歸可能會為在疫情前開發甲級空間的房東提供一些緩解，因為他們後來看到企業裁員或轉向居家辦公政策。愛爾蘭由於其作為許多跨國科技公司樞紐的地位，尤其是其企業税收優惠，使其在經濟衰退中受到不成比例的影響。

例如，Meta平台公司在2022年11月宣佈全球裁員約11,000人，一個月後，決定不再佔用其最近完成的都柏林歐洲總部的部分空間。一年多前，它指示其經紀人將空間轉租給其他人。

都柏林某些地區的新辦公樓估值暴跌，尤其是在北碼頭地區，導致多位房東受到衝擊。據彭博新聞報道，這些地區的估值已經比巔峯時期下降了多達50%。在一些美國科技公司減少租賃新空間和借貸成本上升後，一些資產已經陷入破產保護。

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疫情後，都柏林辦公租賃市場受到打擊

來源：班農

根據班農本週早些時候的市場報告，第二季度的租賃量有所增加，達到了都柏林的超過870,000平方英尺（80,825平方米），是前三個月的197,000平方英尺的四倍多。報告稱，這些數字在一定程度上受到了Stripe分配的超過150,000平方英尺空間的推動。

報告稱：“這是TMT行業開始再次活躍的第一個跡象”，指的是與科技、媒體和電信相關的行業。

對新建辦公樓日益增加的興趣也引發了對老舊、不太理想物業未來的疑問，並引發了擔憂，擔心可能會出現兩級市場，老化建築面臨再融資挑戰和空置風險。

丹麥銀行正在考慮在一個名為The Shipping Office的新開發項目中租用一間7500平方英尺的空間，與其現在在一座老建築中的空間相比略有縮小，據知情人士透露。紐約梅隆銀行也在那裏租用空間，開發商Marlet Property Group於6月24日宣佈。丹麥銀行的代表在沒有詳細説明的情況下表示，公司仍在考慮各種選擇。

據知情人士透露，蘋果公司也正在早期階段尋找額外的新空間進行租賃，可能的發展項目包括Wilton Park、The Sidings和College Square。有人表示，蘋果公司可能需要多達90,000平方英尺的空間。蘋果公司並未立即回應請求置評。

據知情人士透露，軟件公司Workday正在考慮各種選擇，包括位於陷入困境的北碼頭的一個名為Cooper’s Cross的新開發項目。根據其網站，該公司之前曾考慮過一個550,000平方英尺的園區。一位代表表示，公司“希望能在2024年底前確認新的辦公地點”。

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儘管許多租户都希望擴大規模，但一些租户正在縮減原始計劃。

微軟公司旗下的領英原本打算在名為威爾頓公園的開發項目中佔據全部55,750平方米（600,000平方英尺）的空間，但現在計劃只使用約14,900平方米。它正在將其餘空間轉租，而Stripe則在本週早些時候宣佈將在該開發項目中佔用空間。

然而，Knight Frank愛爾蘭分部的首席經濟學家瓊·亨利指出供應將面臨擠壓。她表示，到2024年餘下時間將完成約600,000平方英尺的空間，其中40%已經預租。與此同時，到2025年應完成的空間中，30%已經預租，而到了第二年，這一數字將達到75%，她補充道。

“展望未來，供應將迅速收緊，”亨利説道。“2026年之後將不會有新的空間竣工。”

據當地媒體報道，土耳其總統雷傑普·塔伊普·埃爾多安將出席週六在德國舉行的歐洲錦標賽四分之一決賽，此前因歐洲足球協會對一名土耳其足球運動員展開調查而引發了一場外交爭端。

根據NTV新聞頻道的報道，埃爾多安取消了原計劃前往阿塞拜疆的行程，而是將前往觀看土耳其與荷蘭之間的比賽。