阿曼紐約頂層公寓是2024年曼哈頓售價最昂貴的住宅-彭博報道
Jennifer Epstein
阿曼紐約的外觀。來源：OKO集團
過去幾十年，德克薩斯州遭受的與天氣有關的損失比佛羅里達州、加利福尼亞州或路易斯安那州還要多。
攝影師：梅麗莎·菲利普/赫斯特報社
找到那個氣泡。
攝影師：馬雅·希蒂/DPA/法新社通過蓋蒂圖片社
阿曼紐約的頂層公寓售價1.35億美元，成為今年曼哈頓購房最昂貴的住宅。
這座位於第五大道歷史悠久的皇冠大廈頂層的五層公寓作為未完成的空間出售，買家負責完成建設，OKO集團的發言人表示。這筆交易涉及的面積約為12,500平方英尺（1,160平方米），每平方英尺的價格超過1萬美元。
這筆交易超過了6月份在附近中央公園大廈購買的1.15億美元公寓。這也是自2022年1月以來曼哈頓最昂貴的交易，當時與阿里巴巴集團創始人之一的蔡崇信和馬雲有關的實體以1.88億美元購買了220中央公園南側的一套房產。
最近這兩筆九位數的交易表明，儘管曼哈頓售出的公寓的中位價格已經從歷史最高點下跌，但一些超級富豪仍然對豪華住宅感興趣。
OKO Group的內部住宅經紀團隊處理了頂層公寓的銷售，該交易於上週晚些時候完成。該項目的發言人拒絕透露買家的身份或提供該單位的照片。
Aman New York的水療中心和健康中心的游泳池。來源：OKO Group由Aman首席執行官弗拉德·多羅寧創立的開發公司於2022年完成了第五大道和57街交界處的前辦公樓的改建。除了22套公寓外，該項目還擁有80多間酒店客房、水療中心、健身中心、餐廳和其他設施供購房者使用。
小測驗時間：哪個美國州最容易受到氣候引發的天氣災害和飆升的住房保險成本的影響，但也在迅速增長，並且對氣候變化的概念非常敵視？最明顯的答案是佛羅里達，有其颶風、洪水和反對“喚醒”的、喜歡搞怪的州長。然而，正確答案是德克薩斯。
在過去幾十年中，沒有其他州遭受的與氣候相關的損失比得上這個獨行星州——甚至不是佛羅里達、加利福尼亞或路易斯安那。根據S&P Global的數據，德克薩斯州的住房保險費用去年和過去五年的漲幅超過了其他任何州，尤其是對德克薩斯。儘管佛羅里達州長羅恩·德桑蒂斯已經禁止在佛羅里達提及氣候變化，但德克薩斯州激進的全球變暖政策具有實質性影響，並將繼續對德克薩斯州造成實質性傷害。
彭博觀點氣候變化巨大財富轉移正在發生攝氏想要一些錢回來30年前，雷亞爾拯救了巴西經濟：泰勒·考温國會仍然可以在顛簸股市上做正確的事情週一，該州受到了颶風貝瑞爾的第三次襲擊，該颶風在墨西哥灣的浴缸温暖水域中再次加強，之前曾在幾個加勒比島嶼、牙買加和墨西哥尤卡坦半島造成嚴重破壞。它作為一級颶風登陸休斯頓南部，帶來了強風、風暴潮和暴雨，使數百萬人在酷熱中斷電。再次加油，當它穿過美國中部時，貝瑞爾將提高洪水和龍捲風的威脅，一直延伸到五大湖。
氣候變化可能沒有引起颶風貝瑞爾，但它確實使其更加強大和破壞性。這是歷史上最早達到5級的大西洋颶風，並迅速加強了三次，從異常温暖的海洋水域和太平洋拉尼娜現象帶來的有利大氣條件中獲得力量。最早的大西洋颶風，並迅速加強了三次，從異常温暖的海洋水域和太平洋拉尼娜現象帶來的有利大氣條件中獲得力量。
雖然颶風貝瑞爾在星期一失去了一些力量，但它幾乎肯定有足夠的能量在德克薩斯州造成10億美元的損失。這將使這場颶風成為今年迄今為止襲擊孤獨之星州的一系列十億美元災難中的最新一起。大多數並不像貝瑞爾那樣引人注目。它們主要是帶來冰雹、龍捲風和大風的強烈雷暴，包括五月份在休斯敦市中心吹倒了“derecho”摩天大樓窗户的事件。摩天大樓的窗户。
這份清單不包括二月至三月的野火，那是該州歷史上最嚴重的。它們造成的損失不到10億美元，但摧毀了許多牛場、農場和農村住宅。而這些火災是在2023年的乾旱之後發生的，該乾旱實際上在德克薩斯州和幾個鄰近州造成了超過10億美元的損失。
事實上，根據國家海洋和大氣管理局的記錄，自1980年以來，德克薩斯州因十億美元天氣災害而遭受的損失超過4170億美元，超過了佛羅里達州的3980億美元、路易斯安那州的3110億美元和加利福尼亞州的1540億美元。
即使是災難在德克薩斯州也更加嚴重
自1980年以來，孤獨之星州在因十億美元天氣災害造成的總損失方面領先於加利福尼亞、佛羅里達和路易斯安那
來源：美國國家海洋和大氣管理局
注：損失已根據消費者價格指數調整。截至2024年6月10日的數據。
由於其規模和位置，即使全球變暖不是一個問題，德克薩斯州也會異常容易受到這類災難的影響。但氣候變化使每一次事件更有可能升級到11級。温暖的海水為熱帶風暴提供更多燃料；貝麗爾只是一個異常繁忙的颶風季節的開始。炎熱乾燥的空氣使野火更有可能且更加激烈。而更温暖的空氣能夠容納更多水汽，使得雷暴更加破壞性。而災難開始堆積在“複合事件”中，使得恢復變得更加困難和昂貴。
這些成本開始由德克薩斯州的房主承擔，包括近年來搬到該州尋求更便宜生活的數百萬人。根據人口普查局的數據，僅在2023年，就有將近50萬人成為了德克薩斯人，這是全國最大的增長，也是按百分比計算的第三大增長。同一年，德克薩斯州遭受了11起單獨的損失達十億美元的災難。其家庭保險費率飆升了23%，這是全國最大的增長。自2019年以來，當地的房產税中位數已經上漲了超過1000美元，再次領先全美。
毫不奇怪，德克薩斯州的抵押貸款違約率飆升。彭博新聞報道稱，休斯頓的 違約率比去年同期增長了37%，是全國各大都會地區中最高的，包括佛羅里達州的幾個地區。
這種潛在危機應該引起政府領導人尋找解決方案。然而，德克薩斯州的領導人們卻將大部分精力用於否認氣候變化的現實，以及反對解決氣候變化問題的努力。立法機構和州長格雷格·阿伯特通過了法律，將州政府資金從他們聲稱“抵制”化石燃料的投資基金中撤出。他們拒絕向被認為對石油和天然氣行業幫助不夠的銀行提供業務。他們干預電力市場，支持天然氣。他們試圖削弱本州蓬勃發展的可再生能源部門。他們甚至將地方官員保護工人免受極端高温的行為定為非法。
其中一些僅僅是政客們明白誰為他們的薪水買單並讓他們繼續留任：化石燃料行業是德克薩斯州收入最高的行業。正如我的彭博觀點同事利亞姆·丹寧所説，通過實行對石油和天然氣實行社會主義，德克薩斯州使全世界更難限制導致災難頻繁發生的全球變暖。
命運弄人，當貝里爾襲擊他的州時，阿伯特正在亞洲，試圖吸引外國企業的投資。德克薩斯州確實以對企業友好而自豪。但任何想在該州建廠或購房的外來人士都應該事先知道，要創造一個宜人的環境，不僅需要寬鬆的監管和反對喚醒政治，環境因素也很重要。
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