《彭博社》：法國裏維埃拉豪華房地產市場受到富裕美國人的推動

聖讓-卡普費拉特海岸的房產。

攝影師：安德烈·魯達科夫/彭博社攝影師：克里斯·拉特克利夫/彭博社有靈活工作條件的富裕美國人一直在法國裏維埃拉購買豪華住宅，引發了這一地區房價的激增。這個地區以其迷人的海灘、豪華遊艇和迷人的戛納電影節而聞名。戛納電影節。

法國東南海岸價值超過1500萬歐元（1600萬美元）的房屋價格在截至2023年的五年內上漲了15%至20%，超過了同期倫敦13%的漲幅，經紀商Beauchamp Estates的數據顯示。

研究顯示，這一增長是由疫情後國際買家的復甦推動的，特別是來自美國和中東尋求第二個可以工作的家的買家。根據研究，對這類超級豪宅的需求不太可能受到最近快速選舉後席捲法國的政治動盪的影響，這是根據Beauchamp在戛納的總經理阿德里安·威靈-拉米説的。

彭博社追求中國汽車製造商努力贏得英國賽車迷的青睞CVC準備向法國足球俱樂部提供貸款，俱樂部正在權衡媒體交易鑽石、翡翠和斑馬，2024年，高級珠寶變得狂野鑽石體育獲准提前一年終止達拉斯星隊的電視交易國際買家正在尋找長期投資的住宅，這些住宅位於陽光充足的財富中心，如法國裏維埃拉、迪拜和邁阿密，在那裏他們可以長時間居住，Willing-Lamy表示。因此，“最近的法國大選不會成為決策過程的一部分，”他補充説。“在大選前後，對法國裏維埃拉最受追捧的奢華住宅的需求保持穩定。”

由約翰·考德威爾開發的安蒂布角的美星莊園。閲讀更多： 紐約市豪華房地產價格下跌，亞洲推動全球增長

較高的借貸成本和經濟衰退擔憂阻礙了一些美國和歐洲高端住房市場。根據房地產諮詢公司萊坊的數據，2024年第一季度，紐約和倫敦的高端房地產價格（定義為市場前5%）與一年前同期相比下降了超過2%。

步行者在聖讓-卡普費拉的一家蘇富比房地產辦公室的櫥窗前查看房產。攝影師：Andrey Rudakov/Bloomberg但法國裏維埃拉沿岸的度假勝地，包括卡普費拉、聖特羅佩和昂蒂布角，正吸引來自海外的混合工作者需求，目前沿海擁有超過7萬套房產由外國第二套房買家擁有。

研究顯示，富裕的美國人傾向於購買卡普費拉和聖特羅佩的房屋，而中東購房者則尋求靠近海邊的“交鑰匙”房產，靠近家中較大的房屋。

“富裕買家已經學會在世界任何地方工作，並從家中經營他們的業務利益，”Beauchamp Estates的創始董事Gary Hersham説。“那些考慮在法國裏維埃拉購買或租賃的人越來越多地考慮擁有第二套房而不僅僅是夏季度假屋。”

由約翰·考德威爾開發的昂蒂布角前酒店Le Provencal。在昂蒂布角，英國億萬富翁約翰·考德威爾是眾多知名開發商之一，根據經紀公司Savills Plc的數據，過去兩年，該地區價值超過500萬歐元的高檔住宅物業交易翻了一番。

法國的百萬富翁數量在過去十年中增長了14%，而英國則下降了8%，今年預計將失去9500名百萬富翁，根據亨利全球私人財富遷移報告。

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毫無疑問，迪拜在2024年前三個月的超級豪宅銷售量最高，紐約和棕櫚灘分別排名第二和第三，Knight Frank的數據顯示。全球範圍內，截至3月的12個月內，共有1618筆價值超過1000萬美元的交易，為三年來的最低年度總數。

在康普杜安蒂布的美麗星莊園的游泳池區和橄欖園。來源：考德威爾一些財富顧問表示，現在可能還為時過早來評估法國選舉後的政治僵局的影響，以及圍繞富人税收的潛在政策變化可能會促使一些富有的居民離開。選舉中沒有任何政黨或聯盟在國民議會中贏得絕對多數，但確實看到了對法國總統埃馬紐埃爾·馬克龍的反對派在極左和極右方面的支持激增。

“外國投資者這些天花更多時間來完成業務，”説朱利安·馬吉特里，Barnes Family Office的私人財富顧問和創始合夥人。 “我們一直擁有信任和穩定的氛圍。在短短几天內，這種氛圍已經消失，未來的走向也變得不明朗。”

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但地中海沿岸的經紀人仍然相信法國裏維埃拉將繼續看到價格增長，特別是隨着預計今年全球將有128,000位百萬富翁搬遷 — 超過2023年創下的120,000位的記錄。

“買家的態度已經發生變化 — 人們希望擁有可以用於週末和長期逗留的住宅，”Savills法國裏維埃拉經紀公司的執行董事亞歷克斯·巴爾金説。

在蘋果播客上訂閲Merryn Talks Money在Spotify上訂閲Merryn Talks Money在本週的Merryn Talks Money節目中，主持人梅琳·薩默塞特·韋伯與Cape Wrath Capital的基金經理亞當·拉克利討論為什麼他認為現在是英國小盤股的時機。

誠然，這是播客中一個經常討論的話題，但Rackley討論了對整個英國市場表現不佳以及英國小盤股相對大盤股表現不佳所感到的挫折。長期來看，情況通常是相反的。對於Rackley來説，這意味着現在在英國持有“較小公司有一個非常有説服力的理由”，特別是如果你認為利率可能很快會下降。他還討論了自己的投資理念——他將其描述為尋找公平價值並從回報中獲利，而不是從費用中獲利——他目前持有什麼以及可能很快會進入投資組合的內容。