首爾房價上漲加劇，給中央銀行帶來更多憂慮 - 彭博社

首爾的公寓價格在截至7月8日的一週內上漲了0.24%，這是自2018年9月以來最大的漲幅。

攝影師：SeongJoon Cho/Bloomberg聖讓-卡普費拉特海岸的房產。

攝影師：Andrey Rudakov/Bloomberg首爾的公寓價格創下了近六年來最大的周漲幅，這進一步證實了韓國央行在降息時機上的謹慎態度。

首爾的公寓價格在截至7月8日的一週內上漲了0.24%，這也是自2018年9月以來的最大漲幅。根據韓國房地產委員會的數據，這也是連續第16週上漲。

首爾的公寓價格正在加速上漲

連續16週上漲，引起了政策制定者的警惕

來源：韓國房地產委員會

此數據發佈後，央行決定將基準利率維持在3.5%的限制水平，並且李昌鏞行長試圖平息市場對近期政策轉變的預期，稱房地產市場上漲速度超出預期等因素。

儘管銀行越來越有信心認為通貨膨脹將繼續放緩，但Rhee表示，它比以往更認真地對待首爾大區的房價上漲。

自今年年初以來，首爾的房地產價格一直在加速上漲，降息預期吸引了購房者購買首爾富裕的江南區和靠近市中心的公寓，這些地區是投資者和高收入者的熱門地點。儘管需求增加，但由於長期通貨膨脹和信貸擔憂導致建築成本飆升，新房供應受到限制。信貸擔憂對行業造成了影響。

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“購房諮詢持續增加，銷售價格主要在具有良好居住條件的優選公寓小區上升，”國有韓國房地產委員會在一份聲明中表示。“隨着對房價上漲預期擴散到附近小區，價格上漲正在擴大。”

最新數據將加劇央行在考慮可能降息時的謹慎態度。寬鬆的貨幣政策風險重新點燃房地產市場和通貨膨脹，這使得全球央行對過早降息感到警惕。這導致在當前經濟週期中，借貸成本保持較高水平。

韓國央行在2024年還剩下三次利率決定，經濟學家們在8月和10月之間在降息的時間上存在較大分歧。

“考慮到央行一直在密切關注源自高家庭債務負擔的金融風險，未償按揭貸款的強勁增長將是央行的一個制約因素，”惠譽解決方案旗下的BMI在週五的一份報告中表示。

彭博經濟學表示…

“我們認為董事會成員對長期利率低於政策利率並不滿意。他們可能擔心降息可能引發房價上漲，給韓國央行帶來聲譽風險。”

- 經濟學家Hyosung Kwon

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