馬拉松首席執行官理查茲在商業房地產債務中看到“驚人的機會”-彭博社

Simon Sadler 在 7 月 2 日在香港地方法院出庭。攝影師：Chan Long Hei/Bloomberg未來兩到三年將不得不解決數萬億美元的問題商業房地產，這為投資者創造了“驚人的機會”，Marathon Asset Management 首席執行官 Bruce Richards 表示。

“由於所有這些貸款已經在今年修改和延長，並被推遲到明年，所以系統中必須解決它們，會出現問題，”他在接受彭博電視採訪時表示。

在借貸成本上升和辦公室價值暴跌後，機會主義買家一直在尋求利用新興動盪。Oaktree Capital Management 全球房地產負責人 John Brady 在最近的一份報告中寫道，投資者可能正處於“過去 40 年中最重要的房地產困境投資週期的邊緣。”

困境房產買家尋找‘異常便宜’

Richards 表示，在最近幾年一直處於商業房地產困境的中心後，預期的降息將使較小的放貸人受益，他補充説銀行“已經度過了最困難的時期。”

此外，信貸市場和私人信貸將是一個“了不起的投資”，但投資者可能希望傾向於更長期的固定利率債券，他説。

這在一定程度上是因為他認為美聯儲降息的步伐會很緩慢。

困擾投資者正等待着搶購商業地產資產

受困辦公樓貸款的佔比，按大都會區劃分

來源：彭博社

注：貸款狀態基於證券化商業地產貸款

他説：“當他們開始降息時，他們會降息一兩次然後暫停。”“我認為這將是一個非常緩慢的下行路徑。”

他説，如果唐納德·特朗普當選美國總統，市場的反應可能會比喬·拜登獲勝時更為積極。

然而，交易將是微妙的。對於石油和天然氣的監管減少意味着“可能會有更低的大宗商品價格，那麼你在那裏做什麼投資，可能是石油服務，”他補充道。

據知情人士透露，Segantii Capital Management Ltd.已經歸還了超過90%的客户資金，這發生在這家對沖基金公司告訴投資者他們將歸還他們的資金不到兩個月之後。

這家多策略對沖基金在5月底的資產管理規模約為47億美元，據彭博社早些時候報道，上個月歸還了約三分之一的資金。知情人士稱，第二筆還款在過去幾天內進行，他們要求不透露身份以討論私人信息。第三筆和最後一筆還款預計將在十月份進行。