多倫多新公寓銷售降至27年來最低水平 - 彭博社

在大多倫多郊區沃恩，一座正在建設中的公寓樓。

攝影師：Cole Burston/BloombergJim Millstein

攝影師：Victor J. Blue/Bloomberg儘管住房短缺，但由於高利率抑制需求，多倫多的公寓開發商看到新單位銷售速度降至27年來最慢。

加拿大最大城市新建公寓的銷售量比去年下降了57%，今年上半年僅有3,159筆交易，諮詢公司Urbanation週四在一份報告中表示。這是自1997年以來上半年最少的交易量，導致未售出的庫存量創下紀錄。

儘管加拿大央行降息了，這是四年來首次，但這次的降息幅度可能不足以緩解一個對許多加拿大人來説已經變得無法負擔的房地產市場的壓力。隨着通貨膨脹放緩和失業率上升，央行被普遍預期將繼續降低借貸成本，包括在下週的利率決定中。

這些降息將帶來的更低抵押貸款利率可能是使新公寓對購房者更加負擔得起的最大希望。

“購房者在進一步降息和待售單位供應激增的預期中保持謹慎，”Urbanation總裁肖恩·希爾德布蘭德在一份聲明中表示。

儘管銷售放緩並且未售出庫存增加，但根據Urbanation的數據，新公寓的價格仍然保持穩定，過去一年僅下降了2.6%。該諮詢公司表示，開發商高昂的建設和融資成本，以及他們購買土地的價格，使他們不願意或無法降低單位價格。

由於大多數新公寓在開工前就售罄 — 這是為了確保項目獲得融資的一種方式 — 新單位銷售下降導致新開發項目數量減少。根據Urbanation的數據，第二季度只有727個新公寓單位開始施工，為20年來的最低水平。

隨着多倫多和加拿大更廣泛地面臨住房短缺，使價格難以承受且租金創下歷史新高，未來供應放緩與政策制定者促進建設的努力背道而馳。

“2024年第二季度共管公寓市場狀況持續疲軟，可能導致更多原定於今年推出的項目繼續擱置，”希爾德布蘭德表示。“其他一些無法達到銷售門檻以獲得建築融資的項目最終可能會退出市場。”

古根海姆證券(Guggenheim Securities)聯席主席、前美國財政部官員吉姆·米爾斯坦(Jim Millstein)制定了一個計劃，在美國建造數百萬套額外住房。

在Odd Lots播客的採訪中，米爾斯坦提出了一種利用房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)這兩家政府支持企業獨特能力的新方法，以推動負擔得起的公寓和其他多户項目的生產。