澳大利亞人被告知將家庭住房變現以資助退休生活 - 彭博社

Amy Bainbridge

2024-07-22

悉尼貝拉維斯塔郊區的住宅，澳大利亞。

攝影師：Brendon Thorne/Bloomberg華盛頓埃弗裏特的Helion Energy設施建設，7月10日。攝影師：Mike Kane/Bloomberg

過去一年，利用政府類逆向抵押貸款產品來幫助資助退休生活的澳大利亞人數增長了近40%，隨着呼籲退休人士變現他們在房地產中綁定的1.3萬億澳元（8700億美元）的聲音不斷增加。

澳大利亞社會服務部的數據顯示，截至6月的一年內，有13479人使用了該國的家庭淨值獲取計劃，是兩年前同期使用人數的兩倍多。根據該計劃，已達到67歲的養老金領取年齡的人可以借貸他們房產中的淨值並獲得政府貸款。

這一數據發佈之際，澳大利亞精算師協會週一發佈的一份報告建議政策變革，鼓勵更多人利用家庭住房中存儲的價值，或者縮減到更小的房產，以幫助彌補他們退休儲蓄中的不足。

“人們需要從某處獲取資金，而家庭顯然是一個很好的起點，”報告的作者安德魯·博爾在接受採訪時説。

澳大利亞3.9萬億澳元的養老金體系是一些國家羨慕的對象，也是世界上增長最快的退休儲蓄池。然而，報告稱，在未來十年將有300萬人退休，其中60% 的人將在養老金賬户中擁有25萬澳元或更少。

這個較低的金額主要是因為1992年該體系開始時，只有3% 的工資被繳納到強制性養老金中。這個比例逐漸上升到11.5%，明年將達到12%。博爾表示，隨着更多人以更高的比例儲蓄，未來20年餘額將會改善。

使用政府計劃的澳大利亞人數量增加了40%

來源：社會服務部

大多數反向抵押貸款產品允許人們動用他們房屋價值的大約20%。

安德魯·博爾來源：德勤“如果你釋放這1.3萬億澳元的20%，我們將看到一個潛在市場，人們可以利用這個市場來提高他們退休時的生活水平，”擔任精算師協會退休戰略小組主席並在德勤擔任合夥人的博爾説。他表示，許多人不知道有權益釋放計劃，或者不瞭解他們的選擇。

“美國和英國市場比我們澳大利亞這裏的家庭資產市場更加活躍，” Boal説。“例如，我們可能只有大約1%的可用資產被利用，而一些海外市場，他們的利用率可能達到3%，4%或5%。”

Boal的報告建議政策變革，包括放寬政府養老金資產測試，適用於使用家庭資產釋放計劃的人。它還建議取消印花税 — 或者在購買房產時支付的税款 — 適用於55歲以上縮小住房規模的人。

澳大利亞養老基金需要做更多工作，幫助退休人員將他們的儲蓄轉化為收入，或者教育他們關於他們的餘額可能持續多久，監管機構去年表示。

儘管相對於全球其他國家，澳大利亞的退休制度較為健全，但隨着年齡增長，人們有“過度消費住房”的傾向，Mercer的執行董事、投資和全球首席投資策略師Rich Nuzum説。

“也許您在有兩三個孩子時建造了那棟房子，他們已經搬走了，也許他們會回來訪問，但您並不總是需要那些額外的卧室，” Nuzum在本週墨爾本的公司全球投資論壇之前接受採訪時説。

養老金行業在幫助人們瞭解他們的住房選擇方面發揮着作用，包括逆向抵押貸款，Nuzum説。

逆向抵押貸款通常在抵押物被出售或從個人遺產中收回時償還。

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儘管其他億萬富翁，包括Jeff Bezos，Bill Gates和George Soros，已經支持了核聚變項目，但Altman在Helion Energy上進行了他最大的個人投資，這家公司因其大膽的時間表而脱穎而出。該公司計劃在2028年開設世界上第一座核聚變發電廠，並很快向微軟公司供應能源。