Blackstone（BX）日本基金超過10億美元，投資者對私募股權感興趣 - 彭博社

英國的房東購買買房出租的數量減少，加劇了供應短缺，導致租金飆升，根據房地產經紀公司Hamptons的説法。

房東在英國上半年購買的所有房屋中佔比10%，這是自2010年記錄開始以來的最小份額，Hamptons在一份報告中表示。儘管收益率在全國範圍內創下歷史新高，但這一比例仍在下降，顯示出更高的借貸成本和政策變化對租賃投資市場的影響。

“自2016年以來引入的税收和監管變化是主要原因，”Hamptons的研究主管Aneisha Beveridge在一份聲明中表示。“最近更高的利率和圍繞更多租賃改革威脅的政治不確定性進一步加劇了這些投資的不利因素。”

英國房東購買和出售的房屋份額

來源：Hamptons

注：2024年的數據指的是上半年。

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更高的利率和更嚴格的監管已經促使英國的房東自2016年以來每年賣出比購買更多的房屋，當時引入了第二套房產3%的印花税附加税，並宣佈一些投資者不能再完全抵消他們的抵押貸款支付與税單的賬單。

如果當前趨勢持續到2024年下半年，今年在英國可能會有113,630套新的買房出租購買，比2015年減少了40%。Hamptons估計，到年底，自2016年以來，房東將賣出比購買的租賃房屋多328,750套。

在倫敦，作為全國收益最低的地區，自2015年以來，由房東購買的住房份額已經減少了一半以上，降至歷史最低的8%。蘇格蘭在2024年上半年的投資購買水平最低，疫情期間引入的租金控制措施與對第二套房產購買徵收的新6%印花税附加費共同打擊了房東。

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儘管如此，目前尚未出現大規模的買房出售潮。據數據顯示，今年迄今為止，私人房東佔英國所有賣家的13%，低於去年的14%和2022年的16%。

然而，與2016年6月相比，上個月全英國出租房屋的供應量減少了42%。供應緊縮正在對租金產生上升壓力，上個月新房的平均租金為£1,347（$1,741），比去年同期大約高出6%。

“與其説是大規模的房東出售，不如説是由於更少的投資者進入市場，導致了可供出租的住房減少，”貝弗裏奇説。“今年大多數投資購買都是由現金充裕、擁有較大投資組合的房東推動的，他們繼續擴大自己的投資組合。”

黑石集團首次為日本個人投資者設立的私募股權基金在推出僅四個月後募集到了12億美元，這進一步表明亞洲國家的人們對另類資產的接受程度正在提高。

根據日本證券經紀人協會的數據，以美元計價的黑石私募股權策略投資信託基金在6月底達到了這一金額。