美國30年期抵押貸款利率降至自2月以來的最低水平-彭博社

加利福尼亞州拉斐特的住宅。攝影師：大衞·保羅·莫里斯/彭博社由於固執的高抵押貸款利率和房價組合使潛在買家望而卻步，美國新房銷售在6月意外下降至七個月低點。

根據週三發佈的政府數據，新單户住宅的合同簽署速度下降了0.6%，至每年617,000套的速度，這是繼五月近15%的下降之後的最大跌幅，也是兩年來最大的跌幅。這一數字低於彭博調查的經濟學家中除了兩個估計之外的所有估計。

最新數據緊隨今年上半年的起伏不定，春季銷售一直增長，然後在五月大幅下滑，降幅幾乎達到一年來的最大值。最近幾周，30年抵押貸款利率已降至7%以下，但仍是2021年底的兩倍，這促使許多建築商提供購房者購房抵押貸款的優惠。

與此同時，建築商繼續增加供應，6月庫存增至476,000套，仍是自2008年以來最多。按照目前的銷售速度，這一庫存將持續9.3個月，是自2022年10月以來最長的時間。

6月待售的已竣工新房數量增至102,000套，仍保持自2009年以來的最高水平。

建築商“原本希望需求強勁，但房價上漲和抵押貸款利率回升導致可負擔性下降，購房需求已經惡化，”桑坦德資本市場首席美國經濟學家斯蒂芬·斯坦利在一份備忘錄中表示。“結果是新房庫存明顯積壓。”

住宅建築

由於供應過剩，建築商可能會繼續放緩新建築的速度，斯坦利表示。單户住宅的新建築已連續四個月下降，這是自2018年以來最長的連續下降。

然而，由於二手房市場的庫存相對較低，建築商一直能夠保持這種速度。否則，一旦供應銷售比超過7.5個月，國家住宅建築商協會首席經濟學家羅伯特·迪茨上週表示，他們通常會限制生產。

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然而，高庫存有助於控制價格增長。今年6月，新房的中位銷售價格與一年前基本持平，為417,300美元。在2021年和2022年價格迅速增長之後，近幾個月價格變化相對較小。

儘管在最近結束的第三季度需求出現了一些“波動”，但作為美國最大的建築商之一，DR霍頓公司報告稱，其毛利潤率超過了分析師的預期。DR霍頓公司在過去一年中將其平均房屋面積減少了2%，以應對可負擔性挑戰，並且正在考慮在一些市場增加聯排別墅的建設，首席運營官邁克爾·默裏上週在一次收益電話會議上表示。

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政府報告顯示中西部的新房銷量下降。購買量在東北部下降至近十年來的最低水平，而在南部和西部略有上升。

新房銷量被視為比購買現有房屋更及時的衡量標準，後者是在合同簽訂時計算的。然而，這些數據是波動的。政府報告顯示，新房銷量變化的置信度為90%，範圍從下降15.2%到增長14%。

上週美國抵押貸款利率降至今年2月初以來的最低水平，而房屋購買申請進一步下降，表明可能需要更低的借貸成本來刺激需求。

根據週三發佈的抵押銀行家協會數據，30年期固定抵押貸款的合同利率下降了5個基點，降至6.82%。購房抵押貸款申請指數下降了4%，降至自5月底以來的最低水平。