房地產市場危機，除了超級富豪 - 彭博報道

佛羅里達的一棟房子在上市後72小時內以775萬美元的價格售出。來源：Coastal Home Photography加利福尼亞好萊塢的山城餐廳。來源：Avison Young美國房地產市場近幾十年來最不可負擔的市場之一已經凍結了住宅房地產銷售，並排除了一代渴望成為房地產所有者的人。但有一羣人對危機毫不動搖：富人。

總的來説，美國關鍵銷售季節令人擔憂。 6月份新房銷售 稍微下降，遠低於預期，5月份下降了15%，而 二手房交易 連續第四個月下降。

市場唯一積極的領域是豪華市場，在那裏，超過100萬美元的住宅是唯一一個銷售額在6月份增長的價格類別，根據全國房地產經紀人協會的數據。為什麼會這樣並不難理解。隨着30年固定抵押貸款利率從2019年底至2022年初一直維持在3%左右，現在接近6.9%，任何需要借款的人都將為同一房產支付比僅僅幾年前更高得多的價格。

但是有很多錢的買家並不擔心這個問題，因為他們可以使用現金。

“我記不得上次聽到買家談論融資是什麼時候了”，佛羅里達州薩拉索塔的道格拉斯·埃利曼豪華房地產經紀人Lisa Rooks Morris説。“所有人都帶着現金來”。

結果是高端房地產市場的繁榮，這推動了美國股市最大的豪華住宅建築商達到了新的高度。托爾兄弟公司在五月份的財報中錄得超出預期的訂單，並提高了年度交付預測。該公司的股價接近創紀錄水平，自2023年初以來上漲約170%，這使其成為S&P Midcap 400指數中漲幅第五大的公司，並且是過去六個月中表現最好的美國上市建築商。

“歷史上，當利率上升時，最昂貴的住房首先受到影響”，Zonda首席經濟學家Ali Wolf説。“但是今天不是這樣。房屋的高價值和股市的強勁表現已經成為美國富人利率的緩衝器”。

根據Redfin的數據，在美國，高端住房買家中有45%在第一季度末全款支付，這是至少十年來的最高比例。股票投資組合充足、長期投資房地產和新繼承的代際財富是流行的融資來源。

相反，初級買家依賴他們的儲蓄和個人收入，這些收入沒有跟上通貨膨脹的步伐。對於收入較低的借款人來説，問題不僅僅是抵押貸款利率的上升，還包括獲得貸款批准，隨着信用卡逾期和汽車貸款的增加。

“我們在房地產市場上看到的分化是我們在整個經濟中看到的更廣泛的分化的象徵，” Nationwide的高級經濟學家本·艾爾斯指出。美國的資產價值正在上升，“雖然許多人從中受益，但在光譜的另一端，有些人勉強維持生計”。

奢侈品銷售增長，其他銷售下降

房屋銷售年度變化

來源：Redfin

富裕買家正在迴歸到Black Diamond，這是一座位於華盛頓州西雅圖以南約50公里處的繁榮城市。在Toll Brothers位於這座古老煤礦城市的The Regency at Ten Trails的活躍成年人社區，房價從60萬美元起，但最受歡迎的型號超過100萬美元，面積約188平方米。根據Toll Brothers的説法，超過一半的買家是現金支付，銷售代理Kristi Brewer表示，她在過去幾個月裏注意到需求的增加。

在美國的另一端，佛羅里達州，莫里斯今年初以775萬美元出售了一棟新建的房屋，僅在上市72小時後就售出。他解釋説，現在和疫情期間的狂熱之間的區別在於有大量優質房源。

“現在有時間來欣賞、購買和談判”，Morris表示，這是許多購買者在疫情期間的激烈競爭中無法做到的。

這座佛羅里達州的房子在上市後僅72小時內以775萬美元的價格售出。來源：Coastal Home Photography原文鏈接： 除了超級富豪，房地產市場對所有人都不公平

一座位於好萊塢山頂的房產，是一家傳奇日本餐廳的所在地，現在以1億美元的價格掛牌出售。

Yamashiro，一家位於一個世紀前日本宮殿複製品內的壽司餐廳，曾出現在電影中，包括芸者回憶錄，殺死比爾：第一卷和60秒鐘搏擊戰。這座建築位於佔地7.3英畝（3公頃）的中心，俯瞰好萊塢星光大道，從洛杉磯市中心到太平洋的景色盡收眼底。壯麗景色。