新加坡凱德面臨壓力，需降低辦公樓價格 - 彭博社

21 Collyer Quay來源：谷歌地圖新加坡的凱德商業信託面臨着購買者要求降低其一座主要辦公樓的要價的呼聲，這表明在這個城市國家的商業資產上打折壓力日益加大。

這家房地產投資信託基金是亞洲金融中心市值最大的，據知情人士透露，已經將位於市中心的21 Collyer Quay掛牌出售。

儘管最初希望以7億新元至8億新元（520萬美元至595萬美元）的價格出售這座21層樓的建築，或者根據其淨租賃面積每平方英尺3286新元至3756新元的價格，但據知情人士稱，購買者希望價格明顯低於這個金額，他們表示，不願透露討論私人事務的身份。

今年早些時候，至少有一家競標者為這座建築提供了大約6億新元至7億新元的報價，據知情人士稱，REIT仍在與潛在買家進行討論，同時補充説可能仍然選擇保留該物業。去年年底，這座塔樓的價值為6.49億新元。

凱德商業信託的代表拒絕置評。

這些談判反映了新加坡主要辦公市場的認知差距，這在全球商業房地產低迷期間是一個亮點。購買者尋求更低的價格，因為他們擔心高利率和工作模式的變化。但賣家則持反對意見，指出市中心空間的空置率低，租金仍在上漲。

新加坡的房地產投資信託（REIT）部門受到特別高利率的壓力。金融監管機構最近提出了簡化的槓桿規則，以確保REIT能夠充分支付利息。

最近幾個月還出現了剝離非核心資產的趨勢。Mapletree泛亞商業信託上季度以7.75億新元的價格，每平方英尺約2352新元的價格，將一座19層的優質辦公大樓Mapletree Anson出售給投資公司PAG，根據房地產經紀公司Savills Plc的數據。

凱德置地房地產投資信託於2005年以1.47億新元的價格收購了21 Collyer Quay。目前已全部租出，共享辦公空間提供商WeWork Cos.已承諾租約至2028年。與滙豐控股的租約於2020年到期。

亞洲股市下跌，投資者開始收回今年推動牛市的人工智能狂熱。日元連續第四天上漲，預示着下週的日本央行會議。

MSCI亞太指數下跌1.6%，創近兩個月來最大跌幅，日本日經225股票平均指數即將進入技術性修正。韓國的基準指數下跌近2%，芯片製造商SK海力士股份有限公司暴跌高達8.9%，即使業績超出預期。在美國，S&P 500下跌2.3%，創下自2022年12月以來的最差表現。