Hammerson在痛苦的轉型後看到英國購物中心觸底 - 彭博社

Jack Sidders

伯明翰的布爾靈購物中心的購物者，由Hammerson Plc運營。攝影師：Jason Alden/Bloomberg迎接當下。

攝影師：Jim Vondruska/Getty Images 北美對比候選人。

攝影師：Justin Lane-Pool/Getty Images（特朗普）；Andrew Harnik/Getty Images

歐洲最大購物中心業主之一，Hammerson Plc首席執行官Rita-Rose Gagne進行了三年的艱苦重組計劃，現在準備宣佈觸底。

根據週四的一份聲明，這家零售房東已經縮減了資產負債表，並報告了其英國購物中心組合價值的上升。這種樂觀的語氣是在公司最終擺脱了奧特萊斯購物中心房東Value Retail之後出現的，這筆交易是在週一宣佈的，儘管涉及痛苦的減記，但它使公司能夠削減債務，增加支付並重新投資於其核心組合，其中租金終於開始回升。

“經過三年的密集重組，我們已經進入了一個新階段，具備投資加速增長的能力和能力，”公司在聲明中説。

零售物業經歷了動盪的十年，期間租金和價值崩潰，因為零售商應對不斷增長的在線消費，這種轉變在大流行中加速。現在，租金對於越來越專注於全渠道銷售的零售商來説更加實惠，全渠道銷售是指實體店和在線銷售共同運作，倖存下來的房東們終於再次談論該行業的增長前景。

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總體而言，Hammerson報告了該時期5.17億英鎊的虧損，主要是由於其Value Retail股份的減值。其餘的投資組合由大型城市中心購物中心組成，計劃增加住房和其他用途，英國估值略有上升，愛爾蘭持有下降了4,900萬英鎊。Hammerson的法國物業基本保持不變。

估值得到了同店租金的支持，同店租金上漲了2%，新簽訂的租約平均比以前支付的租金高出29%。

“我們現在有能力和能力加速增長和創造價值，” Gagne在聲明中説。“我們領先的城市中心目的地需求旺盛，得到我們持續的投資和重新定位的支持。”

前總統唐納德·特朗普仍然渴望喬·拜登總統，甚至要求退款 — 這一點在週二下午在密爾沃基郊區的一所高中體育館生動展示。

在她首次正式亮相作為民主黨候選人的場合中，副總統卡瑪拉·哈里斯用一場激動人心的演講感動了3000人的人羣。拜登無法吸引那樣規模的人羣，也無法提供哈里斯正在給予那些渴望擺脱老男人時代的一部分國家的青春、活力和樂觀主義的願景。

彭博觀點美國消費者迫切需要降息北約需要更好的橋樑和壁壘新自由主義不是問題，巨頭公司才是傑米·戴蒙對神秘代理公司的抨擊引起共鳴甚至在她走上舞台之前，哈里斯就已經準備好迎接這一時刻。當她走下空軍二號的階梯與州官員們打招呼時，她看起來完全像一個可以領導自由世界的女人。正如年輕人所説，現在感覺不一樣了。

她的演講只有17分鐘，被宣傳為哈里斯的“重塑”，她正在競相在對手之前定義自己。這位由整個民主黨機構支持的“新”卡瑪拉，對自己和自己的信息感到自信和舒適。她用這個問題總結了她競選的核心理由：“我們想要生活在一個自由的國家、一個法治的國家，還是一個混亂、恐懼和仇恨的國家？”

哈里斯作為一個富有同情心、法治和秩序的檢察官，將致力於發展中產階級，為自由和平等而戰，並專注於未來。

評論家經常指出她在2020年競選提名失敗作為她缺乏成為總統所需的政治技巧的證據。然而，在過去的三個歷史性週中，哈里斯巧妙地應對了一個困難時期，既證明了對拜登的忠誠，也準備好了前方的衝刺。

哈里斯重新塑造政治身份時還有另一個動態在起作用。 “文化”（再次，就像孩子們喜歡説的那樣）已經接受了她。 她走出競選集會時，背景音樂是碧昂斯的“自由”，哈里斯已經獲得了充分的使用許可。

而且不僅僅是碧昂斯。 在拜登退出民主黨提名後的幾個小時內，哈里斯獲得了一個非常重要的支持：不是希拉里·克林頓或一大羣民主黨州長，儘管她確實得到了那些支持，但是 Charli XCX。 如果你沒聽説過她（沒關係，我也不得不穀歌她），那麼，朋友，你是老了。

在一篇X文章中，這位英國流行歌手簡單地宣佈，“kamala IS brat.” 哈里斯的競選社交媒體賬户迅速採用了Brat，這張專輯的酸橙綠（或者是黃綠色？）風格。

明智之舉。

在互聯網上，哈里斯就像伊莎·雷所説的那樣，是那個完全尷尬的黑人女孩，這在之前就是個頑皮的女孩。哈里斯尷尬地笑着，尷尬地。她尷尬地跳舞，尷尬地。而那個椰樹“笑話”仍然尷尬地持續着… 現實生活中 — 即使我知道那代表什麼 — 哈里斯正在努力成為地球上最強大國家的總司令。在社交媒體上，她是那個有趣的姨媽，那個有點過分努力並對自己的笑話笑得太多的繼母。請不要讓她開始談文氏圖。

這一切都非常頑皮，不是嗎？非常頑皮。

XCX這樣解釋頑皮的態度：“你只是那個有點凌亂，有時可能説些蠢話，感覺自己很棒但也可能會崩潰，但還是能狂歡過去的女孩，”她在TikTok上説。“它是真誠的，直率的，有點不穩定。這就是頑皮。”

而頑童違背了女性，尤其是尋求權力的女性，應該具備的一切特質。哈里斯需要這個分身，因為她需要年輕觀眾，正是這羣人讓“海岸奶奶風格”成為一種可接受的風格。

哈里斯在互聯網上的形象還有另一個優勢：它可以作為對特朗普及其盟友試圖塑造的形象的對立面。特朗普稱她為“愚蠢如石頭”，其他人稱她為DEI（多樣性、公平性、包容性）聘用。截至目前，“笑聲卡瑪拉”是特朗普給哈里斯起的綽號。

但特朗普明白形象的力量，他也認為哈里斯是一個強大的對手。他為她競選加利福尼亞州檢察長捐款6000美元是有原因的。他希望與拜登對決也是有原因的。哈里斯年輕、充滿活力且上鏡。剛剛舉辦了一場全是氛圍和形象的大會的特朗普肯定知道哈里斯的氛圍和形象有多麼強大。這就是讓他感到恐懼的原因。

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卡瑪拉·哈里斯訪問她的競選總部，並在週一傳遞了一個關鍵信息。

在成為美國參議員和副總統之前，哈里斯提醒人羣，她曾是加利福尼亞州的檢察長和法庭檢察官。“在那些角色中，”她説，“我對付了各種肇事者：虐待婦女的掠奪者；欺詐消費者的騙子；為了自己利益而違反規則的作弊者。所以，請相信我，我瞭解唐納德·特朗普這種人。”