邁阿密公寓吸引想要將現金存放海外的墨西哥富人 - 彭博社

墨西哥富人自從總統候選人克勞迪婭·謝因鮑姆贏得壓倒性勝利以來，發現了購買邁阿密房產的新興趣。攝影師：Eva Marie Uzcategui/Bloomber伯納德·阿諾攝影師：Benjamin Girette/Bloomberg在墨西哥城豪華的波蘭科社區的總統洲際酒店，一大羣有錢的潛在投資者在最近的一個早晨聚集在一起。 他們在那裏聽取了有關邁阿密房地產的推介，其中許多人被一則兩頁報紙廣告吸引，宣傳起價50萬美元的豪華公寓。

自從上個月選舉中總統候選人克勞迪婭·謝因鮑姆及其摩雷納黨壓倒性勝利以來，富裕的墨西哥人對將現金存放在海外房產中的興趣激增。 他們正在尋找一種逃避方式，因為有傳言稱下屆政府將削弱法治並增加對富人的税收，更不用説官方的否認了。

在波蘭科酒店，來自Brickell Realty Group的幾位經紀人正在與客户交談，而其他人則正在將潛在買家帶入玻璃會議室討論融資和如何獲得美國簽證。 一位與會者表示，對謝因鮑姆與民粹主義的關係感到擔憂，促使她考慮花費高達100萬美元購買一處房產，但她必須先在墨西哥拋售一些房地產。 她説，最近幾個月這證明是一項挑戰。

克勞迪婭·謝因鮑姆攝影師：斯蒂芬妮亞·科爾皮/彭博社墨西哥的富人正急於尋找安全的資產避風港，南佛羅里達州是一個主要目標。墨西哥對“邁阿密房地產”和“佛羅里達房地產”的谷歌搜索在6月中旬急劇上升，與投票後比索暴跌的情況相吻合。急劇拋售。

在邁阿密佈裏克爾社區由墨西哥億萬富翁卡洛斯·斯利姆融資建造的397單元豪華公寓Cipriani Residences Miami，銷售總監表示自6月2日選舉以來，來自墨西哥買家的請求激增。在Corcoran Group，一則在墨西哥報紙上的廣告在選舉後幾周內吸引了約40位潛在客户，而在投票前每月只有一兩位。

“活動量大幅增加，”Corcoran經紀人米克·杜肯説。“政治環境已經改變。”

邁阿密長期以來一直是拉丁美洲富人在動盪時期的避難所，最早可以追溯到逃離菲德爾·卡斯特羅1959年革命的古巴人湧入，隨後是哥倫比亞人、委內瑞拉人和阿根廷人在這些國家危機爆發時的湧入。這使得這座城市成為一個拉丁文化和金融中心，西班牙語幾乎和英語一樣普遍。最近，自疫情爆發以來，南佛羅里達州也看到了一波金融專業人士的湧入，因為公司尋求更低的税收和陽光。

現在，傳統上湧向美國其他地方而非邁阿密的墨西哥人可能會效仿。由於房地產交易報告的延遲，缺乏確切數據，但與經紀人和財富專家的訪談揭示了這一趨勢。

興趣激增

搜索興趣價值，100代表一個詞的最高流行度

來源：Google 趨勢

曾在墨西哥城出生，現在在邁阿密和墨西哥設有辦事處的房地產公司The Agency的莫里西奧·烏曼斯基表示：“謝因鮑姆預計將成為‘非常進步的總統’，許多富裕的墨西哥人對此感到恐懼。這就是為什麼他們在美國購買房地產——這是保護他們財富的最佳方式。”

謝因鮑姆的勝選在投票前就已經被充分預料到，而在今年早些時候已經有跡象表明富裕的墨西哥人正在將資本轉移出境。但在更紅黨贏得比預期更大份額的國會席位後，對邁阿密房地產的興趣激增，引發了擔憂，認為該黨將能夠輕鬆推動改革。特別令人擔憂的是允許法官直接選舉的計劃，批評者稱這威脅了制衡。

儘管如此，很難準確指出墨西哥的精英們可能擔心什麼。幾乎沒有具體提案提高税收、沒收財富或以其他方式徹底重塑經濟，而謝因鮑姆一直試圖向懷疑者保證投資者沒有理由擔心。最近幾周，比索已經抹去了一些選舉後的損失。

邁阿密佈裏克爾社區正在建設中的Cipriani住宅。攝影師：Eva Marie Uzcategui/Bloomberg還有一個事實是，在目前由Sheinbaum的導師洛佩斯奧夫拉多總統領導的Morena政府下，墨西哥最富有的人比以往任何時候都更富有。這在一定程度上歸因於比索在AMLO任期內的升值和政策有利於許多墨西哥家庭財富基礎的寡頭壟斷。這也不是第一次飛往佛羅里達：在AMLO擔任總統之初，圍繞着打擊逃税和腐敗的擔憂也曾導致一批富裕的墨西哥人前往邁阿密。

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現在，似乎有一波新的受益者正尋求將收益轉移到國外。據國際金融協會稱，今年第一季度，墨西哥公司和個人以兩年來最快的速度撤回資本。

“這反映了選舉前不確定性的增加，”負責IIF拉丁美洲研究的Martin Castellano説。

富裕家庭將密切關注Sheinbaum上任後的執政方式，特別關注她計劃如何應對日益擴大的赤字，有傳言稱她將面臨盟友的壓力增加社會支出。

“關於遺產税的重大變化，有很多討論，”在投資顧問Americana Partners的拉丁美洲部門負責人若爾赫·蘇亞雷斯-韋萊斯表示，該部門專注於墨西哥的富裕家庭。“有關提高企業和個人所得税邊際税率的可能性也有討論。”

Sheinbaum多次表示，她並不打算在任期初就通過重大税收變革。她的新聞辦公室未回覆尋求額外評論的電話。

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根據皮尤研究中心分析的美國人口普查局數據，2022年，墨西哥人在南佛羅里達地區的西班牙裔社區中所佔比例僅為5%，與20年前幾乎沒有變化。

邁阿密都會區的拉丁裔

按原籍國家的西班牙裔人口比例

來源：皮尤研究中心對美國社區調查數據的分析

但近年來情況已經開始改變，這加劇了邁阿密的房地產狂潮，儘管有所減緩，但仍使當地房地產市場處於比美國大部分地區都要好得多的位置。

“邁阿密的墨西哥人是一個新的方面，是一個緩慢但穩定的趨勢，”邁阿密最大的高端房地產經紀公司之一Jills Zeder Group的創始合夥人丹尼·赫爾茲伯格説。“墨西哥人通常會去加利福尼亞、德克薩斯或科羅拉多，但現在越來越多地來到邁阿密。”

邁阿密的Cipriani住宅正在得到墨西哥億萬富翁卡洛斯·斯利姆的融資支持。攝影師：Eva Marie Uzcategui/Bloomberg根據該物業銷售總監Ana Gomez的説法，過去兩年裏，Cipriani住宅的80多個單位被墨西哥買家購買。她表示，最近的增長讓該團隊有些意外。如今，來自墨西哥的買家在邁阿密房地產協會的外國購房者中排名第六。

道格拉斯·埃利曼房地產的經紀人Miltiadis Kastanis表示，最近有一波銷售潮湧向墨西哥人。他説，他參與的交易金額在1000萬到2000萬美元之間，儘管這些項目仍在建設中，但交易將在未來兩到四年內反映在當地數據庫中。

墨西哥的資金流向

來自個人和公司的資本，包括外國直接投資、投資組合流動等。

來源：國際金融協會

購買海外房產的決定並不僅僅是出於政治原因 — 有時純粹是為了投資目的。根據邁阿密戴德縣房地產協會上個月發佈的分析報告，過去15年裏，邁阿密戴德縣的房主平均獲得了533,955美元的房屋淨資產增值，幾乎是全國平均水平的兩倍。五月份，100萬美元及以上的房屋銷售量比去年同期增長了9.5%，部分得益於現金買家的湧入以及更多高收入人羣從美國東北部地區遷入。

房地產經紀人在其他地方表示，邁阿密地區並不是唯一一個看到墨西哥買家湧入的地區。奧斯汀似乎特別受到那些喜歡德克薩斯州的買家的青睞，而科羅拉多的山地房產則吸引了户外愛好者。

蘇亞雷斯-韋萊斯説：“這些家庭開始在遠離他們積累財富的地方進行有意義的投資，感覺更加舒適。”

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法國大亨貝爾納·阿諾的淨資產今年已經在彭博億萬富翁指數上下跌超過任何其他人，因為對奢侈品的需求繼續下降。

時尚-香檳企業集團 LVMH 的創始人在這段時間內看到他的財富下降了200億美元，降至1870億美元，根據全球500位最富有人士的排名。在公司股票因本週業績不佳而受到打擊後，阿諾的損失超過了中國首富鍾睒睒積累的180億美元。