邁阿密開發者誘使受席恩鮑姆恐嚇的墨西哥人 - 彭博社

西普里亞尼住宅邁阿密項目由墨西哥億萬富翁卡洛斯·斯利姆提供資金支持。攝影師：Eva Marie Uzcategui/Bloomberg攝影師：Michael Nagle/Bloomberg最近的一個早晨，有十幾位潛在投資者來到墨西哥城波蘭科(Polanco)的洲際總統酒店。他們前來了解在邁阿密的房地產購買，其中許多人被一則兩頁報紙廣告吸引，該廣告提供了從50萬美元起的豪華公寓服務。

自從克勞迪婭·謝因鮑姆(Claudia Sheinbaum)及其MORENA黨在六月的選舉中取得壓倒性勝利以來，墨西哥富裕階層對在海外投資房地產的興趣大大增加。人們正在尋找一條出路，因為有傳言稱下屆政府將削弱法治並增加對富人的税收，儘管官方否認。

在波蘭科的酒店，一羣Brickell Realty Group的經紀人正在與客户交談，而其他工作人員則帶着潛在買家前往玻璃會議室討論融資和如何獲得美國簽證。一位與會者評論説，對謝因鮑姆的民粹主義傾向的擔憂使她考慮在一處房產上花費高達100萬美元，但首先她必須在墨西哥出售一些房產。她説，這在過去幾個月裏已經變得困難。

克勞迪婭·謝因鮑姆攝影師：斯蒂芬妮亞·科爾皮/彭博社墨西哥的富人們急於尋找安全的資產避風港，南佛羅里達是一個主要目標。墨西哥在6月中旬搜索“邁阿密房地產”和“佛羅里達房地產”的谷歌搜索量激增，與選舉後墨西哥比索大幅下跌同時發生。

“活動顯著增加，” Corcoran的經紀人米克·杜肯説。“政治環境已經改變”。

邁阿密長期以來一直是拉丁美洲富人在動盪時期的避風港，從1959年古巴革命後逃離的古巴人湧入，接着是哥倫比亞人、委內瑞拉人和阿根廷人隨着這些國家危機的爆發。這使得該市成為一個拉丁文化和金融中心，西班牙語幾乎和英語一樣普遍。最近，自疫情爆發以來，南佛羅里達看到了金融專業人士的湧入，因為公司尋求更低的税收和更多陽光。

現在，墨西哥人可能會效仿。雖然由於房地產交易報告的延遲，缺乏具體數據，但與經紀人和財富專家的訪談表明了這一趨勢。

“謝因鮑姆預計將成為一位非常進步的總統，許多墨西哥富人對此感到恐懼，”出生於墨西哥城並現在領導The Agency房地產公司的莫里西奧·烏曼斯基説。“因此，他們正在購買美國的房地產，這是保護財富的最佳方式”。

Sheinbaum的勝利在選舉之前就已經宣佈了，而在今年初就已經有跡象表明墨西哥富人正在將資本轉移到國外。但是在Morena在國會獲得比預期更高的席位之後，對邁阿密房地產行業的興趣激增，這引發了人們對該黨可能輕易推動改革的擔憂。尤其令人擔憂的是允許法官直接選舉的計劃，批評人士認為這會危及權力平衡。

話雖如此，確定墨西哥精英可能感到擔憂的確切原因可能有些困難。幾乎沒有具體提議增加税收、沒收財富或徹底改革經濟，Sheinbaum試圖向懷疑者保證投資者無需擔心可能的改革。在過去幾周，墨西哥比索已經恢復了部分選舉後的損失。

在Brickell社區建設中的邁阿密Cipriani住宅。攝影師：Eva Marie Uzcategui/Bloomberg此外，根據Sheinbaum的導師、墨西哥總統安德烈斯·曼努埃爾·洛佩斯·奧夫拉多（AMLO）領導的現任Morena政府，墨西哥最富有的人羣的財富增長空前。這在一定程度上歸因於AMLO執政期間比索的復甦以及偏袒支撐許多墨西哥家庭財富的寡頭壟斷的政策。這也不是第一次出現向佛羅里達州的資金外流：在AMLO執政初期，圍繞打擊逃税和腐敗的強硬措施的擔憂也曾導致一批墨西哥富人前往邁阿密。

現在，似乎有一波新的受益者試圖將收入轉移到國外。根據國際金融協會的數據，今年第一季度，墨西哥企業和個人以兩年來最快的速度將資金轉移出境。

“這反映了選舉前更多的不確定性”，國際金融協會負責拉丁美洲研究的馬丁·卡斯特利亞諾説。

富裕家庭將密切關注謝因鮑姆在10月1日就職後的執政方式，特別關注她如何應對日益增加的赤字，有傳言稱她可能會受到盟友的壓力以增加社會支出。

“人們談論很多關於財產税的重大變化”，美洲合夥人投資諮詢公司拉丁美洲部門主管豪爾赫·蘇亞雷斯-韋萊斯説，該公司專注於墨西哥富裕家庭。“有關提高企業和個人所得税邊際税率的可能性也被討論。”

謝因鮑姆已多次表示，她沒有打算在執政初期通過重大税收改革。她的新聞辦公室沒有回應有關進一步評論的請求。

根據皮尤研究中心分析的美國人口普查數據，2022年，墨西哥人在佛羅里達州南部的代表性較低，僅佔邁阿密都會區西班牙裔社區的5％，這一比例與二十年前幾乎沒有變化。

但這種情況在過去幾年已經開始發生變化，導致了邁阿密在疫情期間出現了房地產狂潮，儘管有所減緩，但仍然使當地房地產市場比美國大多數其他地方都要好得多。

“邁阿密的墨西哥人是一個新的方面，是一個緩慢但穩定的趨勢，”邁阿密最大的豪華房地產經紀公司之一Jills Zeder Group的創始合夥人丹尼·赫爾茲伯格説。“墨西哥人過去常去加利福尼亞、德克薩斯或科羅拉多，但現在他們越來越多地來到邁阿密。”

根據該機構銷售總監安娜·戈麥斯的説法，過去兩年裏，有80多個Cipriani Residences Miami單位被墨西哥買家購買。她提到最近的增長讓該集團感到意外。目前，墨西哥買家在邁阿密房地產協會的外國主要投資者中排名第六。

道格拉斯·埃利曼的房地產經紀米爾蒂亞迪斯·卡斯塔尼斯表示，最近有一波墨西哥買家的銷售潮。他説，他參與的交易涉及的金額在1000萬至2000萬美元之間，儘管這些項目仍在建設中，但這些交易要兩到四年後才會出現在當地數據庫中。

購買海外房產的決定不僅僅是由政治因素決定的：有時只是為了投資。根據邁阿密房地產協會上個月發佈的一項分析，邁阿密戴德縣的房主在過去15年裏平均獲得了533,955美元的房地產增值，幾乎是全國平均水平的兩倍。今年5月，價值100萬美元或更高的房屋銷售數量同比增長了9.5%，部分原因是現金買家的湧入以及來自美國東北部收入較高人羣的遷移。

其他地方的房地產經紀人表示，邁阿密地區不是唯一吸引墨西哥買家的地方。奧斯汀似乎特別受到那些偏愛德克薩斯州的買家的青睞，而科羅拉多山區的房產則吸引了户外活動愛好者。

“這些家庭開始在遠離他們積累財富的地方進行重大投資時感到更加舒適，”蘇亞雷斯-韋萊斯説。

原文鏈接： 邁阿密公寓吸引想要將現金存放海外的富裕墨西哥人

即使最樂觀的人內心深處也知道，自2007年以來從未見過的連勝終究不可能永遠持續下去。

[。納斯達克100指數遭受了自2022年10月以來最糟糕的一天。與此同時，標普500指數因大型科技公司的拖累下跌了2.3%，結束了長達17個月沒有出現2%或更大跌幅的連勝。這是自金融危機開始以來最好的一段時間。](https://hk.outputnews.com/2024/bloomberg/news_2024_07_25_836244)