多倫多公寓投資者受到市場“衰退”水平的打擊 - 彭博社
Ari Altstedter
在市場上的所有壓力下，多倫多的公寓投資者對新項目的購買興趣減少。
攝影師：Cole Burston/Bloomberg多倫多的公寓市場正在惡化至“衰退領域”，去年每月在新建單位上虧損的投資者數量激增。
根據加拿大帝國商業銀行和行業顧問Urbanation的報告，去年有77%的在新建多倫多公寓上有抵押貸款的投資者每月現金流為負，而2022年這一比例為52%。這意味着租金無法支付房屋所有權成本，如抵押貸款、費用和税款。
2023年，每月虧損平均上升至597加元（432美元），比前一年的220加元左右高出很多。今年情況似乎進一步惡化，截至6月，現金流為負的業主比例上升至81%。
這種痛苦將市場推入了一個“經濟封鎖”狀態，這對被加拿大各地政客視為危機的住房短缺並不吉利。公寓投資者在為新項目提供融資方面發揮着至關重要的作用，因此財務壓力可能導致未來幾年建造的新單位減少。
根據報告，多倫多二手公寓市場的價格已從峯值下降了12%，而新公寓價格下降了5%。但投資者面臨的財務壓力導致掛牌出售的物業數量創下紀錄，這可能進一步對價格產生影響，報告的作者Urbanation總裁Shaun Hildebrand和加拿大帝國商業銀行副首席經濟學家Benjamin Tal表示。
在市場上的所有壓力下，多倫多的公寓投資者對新項目的購買興趣減少。根據報告，新單元的銷售量——通常在甚至開始建設之前就達成協議——下降到自20世紀90年代以來的最低水平。
公寓建設市場也受到影響，根據報告，自2022年以來，減速影響了近40,000個工作崗位。
“這一現實將導致竣工量急劇下降，未來幾年房屋存量停滯不前，這肯定會使負擔能力更加惡化，” 報告的作者寫道。
根據報告，較低的利率可能有助於情況改善。本週，加拿大央行連續第二次降息，將基準利率降至4.5%。但在開發商能夠降低價格以達到投資者能夠承受的水平之前，建設成本也可能需要下降，而租金和轉售價格可能需要開始上漲以開始吸引他們回來，” 報告稱。