英國最熱門的房地產市場是哪個？格拉斯哥是其中之一 - 彭博社

格拉斯哥西區的凱爾文格羅夫博物館和公寓樓。來源：彭博社普里蒂·帕特爾攝影師：霍利·亞當斯/彭博社學年結束將蘇格蘭最大城市的一些地區變成了英國最熱門的房地產市場，給政府增加了更多壓力，要解決全國性的住房緊急情況。

以格拉斯哥西區為例。以拜爾斯路為中心，這是一個充滿活力的地區，有小咖啡館、熱鬧的酒吧和備受青睞的房地產。克萊德地產的劉易斯·吉爾莫爾表示，一套房屋平均只需在廣告上線後11天就能賣出。而英國平均值接近60天。

他説，關鍵在於格拉斯哥大學的附近。“從格拉斯哥大學產生的需求非常巨大，以至於它成為廣告的首要描述內容，” 吉爾莫爾説。

成立於1451年，這是世界上最古老的教育機構之一，擁有來自140個國家的超過33,000名學生，以及一所傑出的獸醫學院。但是，租金飆升，加上政府實施的租金控制措施以及可負擔房屋數量的下降，迫使許多學生不得不向父母求助。

“蘇格蘭在住房建設目標方面普遍落後，這就造成了一個完美的風暴，迫使父母不得不購房，” 吉爾莫爾説。

格拉斯哥大學吉爾伯特·斯科特大樓的塔樓，左側是凱爾文河畔的凱爾文格羅夫博物館攝影師：Emily Macinnes/Bloomberg這是英國各地反覆出現的主題。學生人數在上個世紀末開始增加，但住宿設施的發展跟不上。而且前景正在惡化，因為房東們購買出租房屋的數量降至多年來的最低點。

但蘇格蘭的情況已經相當嚴峻。愛丁堡的分權政府，由親獨立的蘇格蘭民族黨領導，於五月宣佈住房緊急狀態，實際上要求威斯敏斯特的英國政府恢復其資本預算的削減。

在蘇格蘭，貧富差距的問題深深影響着國家政治。在成為該國主導力量近17年後，蘇格蘭民族黨在上個月的全英選舉中遭受了重大打擊。在計劃於2026年舉行的蘇格蘭議會選舉中，其執政黨地位將受到嚴重威脅。住房問題將再次成為一個主要議題。

北邊的房價火熱

格拉斯哥處於領先地位

來源：國家統計辦公室

在格拉斯哥，情況尤為緊張。房地產公司薩維爾斯在四月發佈的研究顯示，每張牀有3.2名學生——全國最高比例。比率。

對於二年級藝術學生歐文·戴維斯來説，租房並不是一個現實的選擇，所以他去找他的父母。“這花了太長時間，”他説。“一切都價格過高，幾乎沒有什麼可租的。”

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根據本月的數據，英國房地產網站Rightmove 顯示，英國10個房地產市場中有9個最快的在蘇格蘭，其中有4個在格拉斯哥市區或周邊地區。這種購房熱潮而非租房導致了房價上漲。

根據英國國家統計局的數據，格拉斯哥的平均房價在2024年5月同比上漲了6.3%，是英國最大的增幅。

租金控制

一個因素特別適用於蘇格蘭：租金控制。租金上限始於2022年。最近更加嚴格的維護標準和更長的通知期導致私人租賃組合的大規模拋售。因此，房東通常不願意出租給學生，據D.J.亞歷山大的房地產經紀人露絲·伍德科克説。

“他們想要更長的租期，”她説。“因此學生們很難找到房子，所以他們只能購買。”

這反過來造成了這樣一種情況——因為多年來一直存在住房危機——新的開發項目更有可能針對學生，而犧牲了為居民提供的經濟適用房。

這一切進一步擴大了這座以造船業遺產、維多利亞時代建築和貧困區著稱的城市的貧富差距。儘管格拉斯哥擁有英國最高的人均收入之一，但該市的死亡率卻是全國最高的，富人和窮人之間的預期壽命差距正在擴大。

格拉斯哥大學的迴廊。攝影師：Emily Macinnes/Bloomberg2021年，當時的聯合政府承諾到2032年建造11萬套節能經濟適用房，這一項目需要180億英鎊（230億美元）的支出。儘管該政府在2月份削減了大約26%的經濟適用房預算，但仍然堅持這一目標。截至3月的最新數據顯示，新開工的住房數量是2014-15年以來最低的。

“經濟適用房已經完全崩潰，”蘇格蘭議會格拉斯哥市的工黨議員保羅·斯威尼説。

隨着房地產價值的攀升，低收入甚至中等收入的個人都受到了擠壓，出生並在格拉斯哥長大的拉希德·貝格指出，他現在是該市中心Q俱樂部斯諾克和枱球廳的經理。他並不抱太大希望，認為政治階層不會解決這個問題。

“許下了許多承諾，”他説。“他們説了很多但做得很少。租金價格變得如此之高，僅僅租一個房間，有時對中產階級來説是無法承受的。”

前內政大臣普里蒂·帕特爾（Priti Patel）於週六參加了領導保守黨的競選，成為爭奪保守黨方向的第五位競爭者，此前保守黨遭遇有史以來最慘痛的選舉失敗。

帕特爾將其競選重點放在團結保守黨上，因為他們在執政14年後被趕下台，並在此期間經歷了五位首相的更替。