哈里斯副總統：卡瑪拉·哈里斯副總統候選人搜索聚焦於3名候選人 - 彭博社

美國副總統卡瑪拉·哈里斯

攝影師：肯尼·霍爾斯頓/紐約時報/彭博社

持續的供應短缺推動了高端住宅市場，並在上半年大幅推高了里斯本、馬德里和雅典等南歐城市的物業價格。

在房地產公司Savills分析的30個城市中，里斯本的高端住宅房產漲幅最大，達到4.2%。這主要是由於富裕外國買家的湧入。根據該指數顯示，阿姆斯特丹、馬德里和雅典的價格分別上漲了3%，該指數覆蓋了全球城市的高端住宅市場。

這些城市的價值增長遠遠超過了Savills指數所有城市平均增長率0.8%的水平，彭博社在發佈前已經查看過。

歐洲面臨高昂的建築成本和發展問題，導致住房短缺。與此同時，美國人在許多南歐城市已成為重要的潛在購房者。Savills在研究中指出，相對較強的美元和對南歐生活方式日益增長的興趣吸引了來自美國的購房者。迪拜的高端房產價值也在上升。中東地區的中心仍然因低税收和奢華而吸引富裕員工。

南歐城市在增長榜首

來源：薩維爾斯全球主要住宅城市指數

在世界上許多最大的經濟體中，對高端房地產市場的信心經歷了廣泛的下滑，但仍有一些購房者保持謹慎，因為他們在等待利率方面的明確信息。

薩維爾斯表示，在美國，持續高利率已經使國內房地產市場陷入停滯。由於許多美國房主簽訂了30年固定抵押貸款，只有少數人願意重新進入住房市場並冒降低月供的風險。在四個調查的美國城市中，有三個城市的高端住宅價格在上半年下跌。

租金上漲

據薩維爾斯稱，全球高端物業租賃市場的增長仍然超過銷售市場的增長。由於歐洲、中東和非洲許多城市的供應緊張，想要租賃高端房地產的人仍然面臨不斷上漲的租金。在2023年12月至2024年6月期間，EMEA地區指數中未有任何市場的租金下降。

“高利率繼續抑制銷售市場的熱情，將更多潛在購房者推向高端租賃市場，”薩維爾斯世界研究的副主任凱爾西·塞勒斯表示。“我們預計，2024年和中期內，租金將繼續比資本價值表現更好，因為許多世界城市的供應仍然緊缺。”

在這裏，里斯本與迪拜和曼谷一起處於領先地位。在葡萄牙城市，上半年租金上漲了7.5%。在雅典、巴塞羅那、阿姆斯特丹、柏林和開普敦，2024年上半年的高端租金增長超過3%，其中雅典的價格在報告中前六個月上漲了4.6%。這遠遠高於Savills調查的30個城市中的平均增長率2.2%。

原文標題：南歐主要房地產價格蓬勃發展，研究顯示

副總統卡瑪拉·哈里斯正在集中精力考慮一組潛在的競選夥伴，因為她面臨一個為期兩週的衝刺，要做出她新生總統競選中最重要的決定。

哈里斯正在考慮廣泛範圍的民主黨潛在副總統候選人，儘管熟悉該過程的人説，已經出現了一個包括三名具有全國吸引力的民選官員在內的候選人短名單：亞利桑那州參議員馬克·凱利、賓夕法尼亞州州長喬什·夏皮羅和明尼蘇達州州長蒂姆·沃爾茲。