美國超豪華住宅銷售有望創下新紀錄 - 彭博社

英圖特圓頂來源：洛杉磯快船在6月以1.15億美元購買位於紐約中央公園上方的雙層公寓，結束了該市超豪華房地產市場近兩年的乾旱。

這筆交易最終成為了一個轉折點。不到一個月後，附近的一處五層頂層公寓以1.35億美元成交。

在今年還有四個多月的情況下，100萬美元或以上的房屋銷售正有望在該市創下新紀錄。全球億萬富翁的財富激增，為重大房產購買帶來了動力。銷售的速度激發了代理人們的樂觀情緒，他們負責為美國其他頂級房源尋找買家。

截至7月底，全國範圍內今年已有六筆交易金額在1億美元或以上，僅比2021年創下的紀錄少三筆。這些交易從南加州開始，那裏的海濱地產以2.1億美元創下該州紀錄，到科羅拉多州的阿斯彭——今年的一筆交易首次突破了九位數的門檻。

以1.15億美元售出的中央公園大廈雙層公寓的景觀。來源：Extell超豪華交易的速度預計不會很快放緩。在馬里布，一位代理人正在準備以3億美元的私人掛牌出售一座豪宅，如果以這個價格獲得報價，將創下美國房屋銷售的最高紀錄。該地區的另一位代理人亞倫·基爾曼表示，他正在與幾位尋找洛杉磯或馬里布巨型豪宅的買家合作，並且還有一對九位數的掛牌，包括一處位於貝爾艾爾的1.15億美元的歐洲風格別墅。

“今年到目前為止，接到的億萬富翁打電話給我，詢問價值1億美元的房產的數量，比去年整年還要多，”克爾曼説，他是基督國際房地產南加州的首席執行官。“他們想要他們想要的東西，並且願意為此付出代價。”

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雖然潛在買家的池子仍然很小，但頂級億萬富翁在過去幾年中看到了他們的財富膨脹。根據彭博億萬富翁指數，1月初，全球500位最富有的人的中位淨資產為93億美元。到8月，這一數字幾乎達到了99億美元，這意味着購買一處價值1億美元的房產僅佔他們財富的約1%。

現在，他們可以選擇的房產甚至更多。隨着億萬富翁財富的激增，各種針對富人的項目開始建設，許多這些房產正在變得可用。此外，包括傑夫·貝索斯和肯·格里芬在內的商業巨頭們在他們龐大的房地產投資組合上變得更加具有戰略性，尋找在佛羅里達州購買土地的方法，以為他們的家庭創造更大的莊園。

“顯然有需求，這似乎在增加，”道格拉斯·埃利曼房地產公司的Eklund Gomes團隊的聯合創始人約翰·戈梅斯説。“確實有上升的趨勢，我們今年的成交量可能會是去年的兩倍。”

尋求 bargains 的億萬富翁

天價掛牌價格並不意味着該物業總是能以如此高的價格出售。紐約的兩筆交易最終都低於賣方最初的要價。

中央公園大廈的交易在6月以比去年Extell Development掛牌的1.75億美元低約6000萬美元的價格成交。7月，弗拉基斯拉夫·多羅寧支付1.35億美元購買了他開發的阿曼紐約項目的頂層。這一數字低於2018年另一位買家 reportedly同意為該單元支付的1.8億美元。

雖然一些億萬富翁在尋找相對便宜的交易，但其他人有非常具體的要求，並願意支付高價以獲得他們想要的東西，弗雷德裏克·埃克倫德説，他與戈梅斯和肯特·吳合作，為中央公園大廈交易帶來了一個未公開的買家。

“他們盯上了某樣東西，只想要那個，”埃克倫德説。“他們是否溢價購買——這無所謂。”

一些最富有的房主通過多筆昂貴的交易拼湊起巨大的地產。在佛羅里達州，貝索斯去年支付1.47億美元，通過單獨交易購買了印度溪島上兩個相鄰的物業，並同意在4月以9000萬美元購買另一個物業。

Jills Zeder Group 創始人 Jill Hertzberg 與 Griffin 合作，將 Star Island 上相鄰的地塊拼湊在一起，總共花費 1.94 億美元。現在，她説，他被提供的價格是他購買這些地塊的兩倍甚至三倍，但他並不打算出售。

“他不感興趣，”她説。“像他這樣的人在其他人都不這樣做的時候有遠見。”

兩位買家正在簽約購買位於邁阿密海灘 La Gorce Island 的一處地產，該地產由代理人 Jill Hertzberg 列價 1.32 億美元。來源：1Oak Studios### ‘宇宙大師’住宅

根據 Hertzberg 的説法，最富有的買家通常對新房感興趣。但如果他們找不到開發商或住户願意出售的房子，有些人更願意拆掉建築物，從頭開始，而不是翻新舊物業。

“我剛來到邁阿密海灘的時候，人們會翻新這些舊的地中海風格和藝術裝飾風格的房子，”Hertzberg 説。“然後人們開始請來明星建築師，他們會説，‘不，我們來拆掉它。’”

她預計她在 Biscayne Bay 的 La Gorce Island 上列價 1.32 億美元的四處相鄰住宅將在未來幾周內成交，一位買家將購買三處，另一位將收購第四處。較大的交易將略低於九位數。

對於尋找新建物業的買家來説，正在建設中的選項更多。邁阿密海灘即將推出的 Shore Club Private Collection 的一處頂層公寓在三月份簽約，價格超過 1.2 億美元。如果在建築完成後以該價格成交，將打破 Griffin 在 2015 年創下的邁阿密地區公寓記錄。

“供應終於來了，”埃克倫説。“我們正在進行的每一個項目，我們都在頂部做這些宇宙大師級的住宅。”

史蒂夫·巴爾默花了10年時間為他的洛杉磯快船籃球隊建造新家——以及20億美元自己的資金。

在洛杉磯地區的娛樂和體育場館中，這座18,000座的圓頂競技場成為了一顆奢華的新星，將於週四開放，恰好在湯姆·克魯斯在巴黎抓住奧運會旗幟後幾天，騎摩托車前往2028年洛杉磯的下屆夏季奧運會。