奢華房地產熱潮使馬里布豪宅創下價格紀錄 - 彭博社

去年，碧昂絲和傑伊·Z以1.9億美元購買了一座馬里布豪宅。

西側房地產代理公司提供在馬里布的海岸線上，名人和加州富裕精英的奢華豪宅銷售正在打破房地產記錄。

一處9.5英畝的海濱地產在6月以2.1億美元售出，創下加州住宅的最高紀錄。它超過了去年由超級明星碧昂絲和傑伊·Z以1.9億美元購買的馬里布大院的高點。附近是一處2021年由硅谷名人馬克·安德森和勞拉·阿里拉加-安德森以1.77億美元購買的房產，當時創下州紀錄。

可能會出現更大的交易：促成這三筆交易的房地產經紀人庫爾特·拉帕波特表示，他正在準備以3億美元的私人掛牌出售一處馬里布物業。如果成交，這將是美國任何地方最昂貴的房子。

馬里布是一個位於洛杉磯西北部，擁有超過20英里（34公里）海岸線的飛地，仍然吸引着希望擁有太平洋天堂一角的全球富豪——並願意忽視該地區對氣候變化的脆弱性。野火始終是一個威脅，保險費用正在飆升，但有限的海濱物業供應和買家的幾乎無限財富正在推高房價，特別是在市場的頂端。

房屋獵人被全年宜人的氣候和靠近世界娛樂之都的便利所吸引，以及該地區令人驚歎的風景和聲望，拉帕波特説。

“擁有財富的意義不就是這個嗎？”他問。“住在你想住的地方？”

碧昂絲和傑伊-齊的馬里布豪宅的泳池區。西區地產代理提供安德里森夫婦在馬里布的1.77億美元的家。西區地產代理提供這是全國富裕房屋獵人所做的計算，他們推動着從加州火災暴露的度假勝地到 南佛羅里達 和紐約的 漢普頓 的房價不斷上漲。根據全國房地產經紀人協會的數據，富有的買家正在幫助支撐美國房地產市場，此時的可負擔性日益緊張，價值超過100萬美元的房屋是6月份唯一銷售上升的價格類別。

在高度渴望的地區，富裕買家通常不被災難的前景所動搖，評估師米勒·塞繆爾公司的總裁喬納森·米勒説。他們的理由是：即使房子被燒燬或被吹倒，土地仍然會保持價值。

“這些價格並沒有像土地本身那樣反映結構，”米勒説。

馬里布，歷史上曾發生過野火，是美國擁有房地產風險最高的地方之一。近六年前，該地區被一場大火吞噬，摧毀了超過400棟房屋，包括名人尼爾·楊、邁莉·賽勒斯和傑拉德·巴特勒擁有的房產。

2018年11月9日，馬里布附近的伍爾西火災。攝影師：大衞·麥克紐/Getty Images1978年馬里布火災後的一處房屋殘骸。攝影師：喬治·羅斯/Hulton Archive/Getty Images截至今年，幾乎5000場野火在加利福尼亞州爆發，燒燬了約80萬英畝（32,375公頃）的土地，面積超過羅德島。公園火災在四個縣燃燒，目前是州歷史上第四大火災。由於全球變暖，火災的強度因高温而加劇，加利福尼亞部分地區在七月打破了高温記錄。

但即使在氣候變化的影響顯現之前，野火每10到12年就會席捲馬里布的灌木叢峽谷。1978年的一場大火引發了火風暴，越過太平洋海岸公路，產生了每小時100英里的風速和2500度的温度，這在瓊·迪迪翁的一篇名為馬里布的寧靜日子中被著名記錄。

“馬匹在海灘上着火併被射殺，鳥類在空中爆炸，”她寫道。“房屋沒有爆炸，而是內爆，就像核打擊一樣。”

億萬富翁交易

在馬里布的高端交易名單不斷增長，特別是在一個被稱為天堂灣的飛地。6月，億萬富翁慈善家勞倫·鮑威爾·喬布斯同意以9400萬美元購買一處與她已經擁有的兩個馬里布海濱地塊相鄰的房產。她正在建造新房的那處物業在2018年的伍爾西火災中被燒燬，建築材料被毀。鮑威爾·喬布斯的發言人拒絕發表評論。

億萬富翁為馬里布海灘物業支付創紀錄的價格

來源：洛杉磯縣書記記錄員，Nexus物業記錄

鮑威爾·喬布斯通過一筆非市場交易購買了她的物業，像許多重視隱私的高端客户一樣。其他人則轉向克里斯·科塔佐，他是公開市場銷售的首選代理。他的網站目前列出了96處馬里布物業，其中包括13處要價超過2000萬美元的房產。

科塔佐的名單中包括海姆·薩班擁有的一處房產，這位億萬富翁以製作《力量 Rangers》系列而聞名。他正在尋求7500萬美元的價格——或每月20萬美元的租金——來出售一處擁有九間卧室和11間浴室的海濱莊園。

房地產代理克里斯·科塔佐攝影師：亞歷克斯·韋爾什/彭博社這座紅瓦屋頂的豪宅建於2001年，坐落在一塊罕見的120英尺寬的海濱地塊上，面向一個露台和一個懸浮在輕輕拍打沙灘的波浪上方的游泳池，官方名稱為碳灘，但通常被稱為億萬富翁海灘。薩班的鄰居包括金融家和慈善家邁克爾·米爾肯，以及前好萊塢製片廠負責人傑弗裏·卡岑伯格。與甲骨文公司創始人拉里·埃裏森相關的實體自2000年代初以來，在碳灘地區花費超過4.5億美元收購了約20處附近的物業。

準備入住的房屋具有額外的價值，Cortazzo説。

“在馬里布獲得建築許可證需要六到七年，”Cortazzo在展示薩班房子時説。“如果你年紀大了，誰有那麼多時間浪費？人們想要即時滿足。”

在另一天，Cortazzo駕駛着他的黑色勞斯萊斯SUV沿着太平洋海岸公路駛向封閉的馬里布殖民地，他正在出售一棟最初建於1920年代的六卧室木框房屋。要價：3850萬美元。

這是Cortazzo在馬里布的一處房產的後院景觀。攝影師：Alex Welsh/Bloomberg這棟房子夾在高高的樹籬之間，旁邊是歌手兼演員斯汀擁有的房子。從前院的寬敞木製門廊，視野向海岸延伸，夜幕降臨時，海岸線被Cortazzo稱為“燈光項鍊”的東西勾勒出來。

這位58歲的房地產經紀人在馬里布長大，曾經衝浪和騎馬，做過救生員和模特，後來轉向房地產銷售。他在1994年將第一套房子賣給了演員理查德·基爾。從那時起，他已經完成了80億美元的交易。

Cortazzo對馬里布的火災有過個人經歷：他在伍爾西大火中失去了一個牧場房子，現在正在用防火建築材料重建。

“這很悲慘，但看到所有正在創造的建築瑰寶是美麗的，”Cortazzo説。“所以這是一線希望。”

保護房屋

在加利福尼亞州，火災威脅導致了房屋保險危機。今年3月，覆蓋約20%加州房屋的州立農場保險公司表示，它將不再續簽馬里布90265郵政編碼下近一半的保單，即使在今年州批准的平均費率上漲21%之後。該保險公司已請求2025年增加30%的費率。

閲讀更多：比佛利山莊90210豪宅失去火災保險，保險公司紛紛撤離

更富有的房主僱傭私人服務，例如 野火防禦系統，與保險公司合作保護財產。他們修剪樹木，安裝大型水箱或管道，以排水池並供給噴淋系統，在停電時由發電機供電。當火災逼近時，這些服務會派遣工作人員用防火泡沫覆蓋房屋，並抵禦火焰——但有限制。

“只要有安全的出口，我們就會留下，”位於馬里布北部的西米谷的Firebreak Protection Systems的老闆克里斯·布蘭迪尼説。“沒有保證。”

伍爾西火災後被毀的房屋。在加利福尼亞州，房主們在尋找保險覆蓋方面苦苦掙扎。攝影師：帕特里克·T·法倫/彭博社無法從州批准的私人保險公司獲得保單的房產所有者，可以通過加利福尼亞州的FAIR計劃獲得保險，該計劃的最高支付金額為300萬美元。對於更昂貴的財產，業主需要額外的保險。根據加利福尼亞州的剩餘保險協會，去年馬里布的此類保險數量增加到403，而十年前為241。

這些保單的費用約為每年5萬美元到20萬美元，覆蓋1000萬美元，專注於洛杉磯地區高淨值客户的Relation Insurance Services的經紀人保羅·坦納説。如果你能獲得保險：加利福尼亞州許多頂級保險公司在馬里布對新保單實施了暫停。曾經為高端物業提供保險的公司，如美國國際集團和查布有限公司，已基本撤離該州。

“六年前，他們會為這些家庭爭鬥，”坦納説。“現在情況不再如此。”

從馬里布灣出發，太平洋海岸公路向西延伸，經過科爾塔佐居住的杜梅角，距離馬里布的西邊緣還有很長的路要走，那裏以2.1億美元的價格售出了一棟房子。買家的名字尚未公開。賣家是詹姆斯·賈納德，奧克利眼鏡品牌的創始人，他在2012年以7500萬美元的價格從Oaktree Capital Management的霍華德·馬克斯手中購買了這棟房子。

美國房屋的當前記錄價格是2019年Citadel創始人肯·格里芬為一套曼哈頓頂層公寓支付的2.38億美元，而目前市場上最貴的房子是一處位於佛羅里達州那不勒斯的地產，標價為2.95億美元。拉帕波特目前在馬里布上市房屋的最高要價是8500萬美元，這是彼得·奧馬利的Paradise Cove莊園，他曾是洛杉磯道奇隊的老闆。媒體大亨拜倫·艾倫在2022年以1億美元購買了附近的一處房產。

拉帕波特説，世界上財富如此之多，而沒有辦法創造新的土地，最好的位置總會有需求。

“前排的座位是有限的，”他説。