香港房地產股票有望因美聯儲降息而反彈 - 彭博社

交易者押注香港開發商股票反彈，預計美國降息將促進房地產購買。

由於貨幣掛鈎，該市的利率與美國息息相關。摩根士丹利分析師預測，2025年房價將恢復5%，扭轉今年可能出現的8%的下跌。

由於經濟疲軟和對該市作為亞洲首要金融中心地位的持續失去信心，香港開發商長期以來一直面臨困境。美聯儲的轉變可能在他們的股票交易處於歷史低估值時帶來一些緩解。

“如果住房投資需求恢復，這應該會推動成交量，並可能在住宅房地產市場帶來價格恢復，”abrdn間接真實資產團隊的投資組合經理Toshio Tangiku表示。他説，像新鴻基地產有限公司和恆基兆業地產有限公司這樣的開發商將受益最大。

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香港長期以來依賴拍賣土地來獲取收入，但近年來房價下跌和辦公樓空置率上升促使開發商收縮。這導致該市房價的指數接近八年來的低點。

美國降息將有助於提升高收益投資的吸引力，例如領展房地產投資信託和嘉裏建設，香港中信國際證券中國房地產研究負責人Raymond Cheng表示。

然而，分析師警告稱，開發商可能需要時間才能從美國降息中受益，因為銀行通常在傳遞降息方面較慢，而疲弱的買家情緒和高庫存仍然是挑戰。

“市場仍面臨低購房者情緒和高庫存，這需要更多時間來消化，”富達國際有限公司研究總監Monica Li表示。

彭博智能分析師Francis Chan表示，香港的降息往往滯後於美國六到九個月。他預計，直到美國的終端利率達到約3%之前，基準利率不會下降。

即便如此，該行業最新的業績顯示投資物業的收益穩步增長，分析師預計這將成為今年剩餘時間利潤的關鍵驅動力。

“在接下來的六個月中，儘管房地產價格和銷售利潤仍面臨挑戰，但我們對投資物業的穩定利潤貢獻充滿信心，”大華繼顯分析師Jieqi Liu在一份報告中寫道。

香港政府也在進行招聘狂潮，以 吸引更多 來自大陸的專業人士，通過如 頂尖人才通行證計劃 等人才項目，為來自頂尖大學的求職者提供兩年簽證。預計外籍專業人士的湧入，主要來自中國，將導致租金上漲。