維克托·歐爾班的布達佩斯發展聚焦於裙帶關係 - 彭博社

杜勒公園，布達佩斯。

攝影師：阿科斯·斯蒂勒/彭博社位於布達佩斯城市公園旁的混凝土和玻璃辦公綜合體是對後疫情商業房地產復甦的押注。但匈牙利乏力的經濟復甦和肆虐的通貨膨脹導致需求驟降，該開發項目看似註定要虧損。

直到總理維克托·歐爾班介入。

根據透明國際反腐敗監督機構獲得的文件，歐爾班的女婿伊什特萬·提博爾茨關聯的基金同意將這些建築出售給政府，而這些文件被彭博社看到。現在，對這一交易的審查已成為歐爾班新政治對手的最新武器。

反對派領袖彼得·馬吉爾是十多年來對歐爾班最嚴峻的政治挑戰者，他將這項投資作為一種裙帶關係的例子，這種關係使匈牙利在透明國際的腐敗排名中位列歐盟成員國的底部。

這個名為杜勒公園的辦公綜合體是匈牙利政府在布達佩斯購買商業物業的三個地點之一，總面積是匈牙利國家足球場的幾倍。馬吉爾將整體價格估計為高達6500億福林（18億美元）。政府拒絕對此次開發的支付金額髮表評論。

杜勒公園的報告成本為1200億福林（3.26億美元）。攝影師：阿科斯·斯蒂勒/彭博社歐爾班的政府表示，這些投資將改善國家員工的工作條件，他們的遠程辦公權限有限。這些投資還旨在降低與許多部委和機構目前所處的低效和老舊建築相關的成本。

經濟部在給彭博社的聲明中表示，這些交易是“有利的”，而內閣部長格爾蓋利·古亞什在6月告訴記者，這些投資將在大約10年內實現收支平衡。他表示，賣方是誰是“無關緊要的”。

反對派正在利用這項投資作為對總理自己家族的施捨，正值匈牙利提高税收並在其他方面削減開支，以遏制多年的財政浪費。

馬吉亞爾在公眾輿論中迅速上升，因在經歷了14年的民族主義統治後，抨擊被認為的腐敗和管理不善。他的提薩黨在即將到來的2026年大選中與歐爾班的費德斯黨在最新民調中勢均力敵。

“為什麼在政府宣佈一項影響醫療、教育和文化的130點緊縮計劃的時刻，他要以6500億福林從他的女婿伊什特萬·提博爾茨那裏購買完全不必要的辦公樓？”馬吉亞爾在9月26日的國家電視台採訪中問道。

伊斯特萬·蒂博爾茨來源：IHG酒店及度假村這筆交易是系列 大宗政府採購的一部分，包括今年早些時候以約25億歐元（27億美元）收購布達佩斯機場80%的股份。去年，政府通過國有銀行向4iG Nyrt.提供了超過10億美元的貸款，這家公司是歐爾班希望成為國家電信冠軍的公司，用於收購沃達豐在當地的業務。

在歐爾班的領導下，蒂博爾茨已成為該國最富有的人之一，擁有一系列 豪華酒店交易。

BDPST Zrt.，蒂博爾茨的投資工具，在給彭博社的聲明中表示，擁有杜雷公園的基金有“獨立管理”，能夠自主做出決策。

歐爾班多次 被指控裙帶關係，並多次否認他影響了商業交易。對腐敗的擔憂導致了200億歐元的歐盟資金持續被扣留。

“我不關心商業交易，”歐爾班本月在歐洲議會的媒體簡報會上説，他在會上遭到歐洲委員會主席烏爾蘇拉·馮·德萊恩的嚴厲批評。“項目的完成方式和由誰完成並不是政府的事，我也不想處理這個。”

杜勒公園是布達佩斯三個政府購買商業物業的地點之一。攝影師：阿科斯·斯蒂勒/彭博社根據24.hu新聞網站的報道，杜勒公園是三個辦公項目中最小的，成本為1200億福林，該網站是今年首次報道此購買的。這裏是經濟部計劃轉移部分人員和一些國有貸款機構總部的地方。

根據管理該物業的Fonix私募股權基金的Granit資產管理公司，項目由兩棟綠色屋頂的辦公樓和207套遵循環境可持續性標準的公寓組成。

根據公共記錄，Granit資產管理公司是Granit銀行的一部分，該銀行由提博爾茨的BDPST擁有。

資產管理公司在給彭博社的聲明中表示：“這是一項投機性投資，也就是説沒有預先的租賃或銷售合同。”它重申其決策獨立於其所有者。它表示，辦公樓以“區域比較中的現實市場價格”出售，但未透露成本。

另外兩個地點則不那麼中心。其中一個位於布達佩斯南端的新社區，靠近多瑙河岸，Fonix在該地區也有股份。該地區的景觀中佈滿了懸掛在現代高層公寓樓上的起重機，最近啓用的28層能源公司Mol Nyrt.總部高聳於該地區。

BudaPart，位於多瑙河岸邊的綜合開發項目，從布達佩斯的摩爾塔樓俯瞰。攝影師：Akos Stiller/Bloomberg第三個項目靠近政府 計劃建設一個58億歐元的迪拜風格中心，該中心將重新開發一片圍繞破舊鐵路軌道的區域。這個項目註定將成為税務局的新總部。

報告的每平方米價格反映了布達佩斯市中心小型優質商業房地產的成本。根據中央銀行的數據，2023年布達佩斯的辦公空置率上升了兩個百分點，達到了13%，是九年來的最高水平。

關於杜勒公園，最初的1000億福林價格最終上調了20%，以應對去年匈牙利歐盟最高的24%通貨膨脹，24.hu報道。經濟部告訴彭博社，價格上漲是由於為其國有銀行提供的定製安排所致。