迪拜房地產熱潮：投資者關注房地產投資信託基金和分時所有權應用 - 彭博社
Laura Gardner Cuesta, Nicolas Parasie
迪拜城市天際線。
攝影師：克里斯托弗·派克/彭博社迪拜轉型為全球最熱門房地產市場之一，越來越多的買家被排除在外，這導致了對房地產投資信託的興趣復甦，並促使許多人轉向只需支付136美元的分時所有權應用程序。
購買房地產仍然是獲得市場曝光的最直接途徑，但連續17個季度的價格上漲使得這一選擇對許多人來説遙不可及。在迪拜證券交易所上市的少數股票中，艾瑪爾地產公司自2020年低點以來幾乎上漲了五倍，而辦公地產出租公司特科姆集團自2022年上市以來上漲了約18%。
在這種背景下，像Stake這樣的公司正在獲得關注。其在線平台允許投資者以最低500迪拉姆（136美元）購買房地產的部分份額，該公司最近獲得了資金來自阿布扎比的穆巴達拉投資公司。
與此同時，房地產投資信託為投資者提供了接觸一池產生收入的物業的機會，而無需直接擁有它們，這也成為了有吸引力的替代方案。最新的推動力來自於該市政府的高層。
迪拜控股，一家由城市統治者擁有的投資集團，正在考慮通過房地產投資信託（REIT）結構在明年儘早上市其住宅和零售物業組合，彭博新聞報道。這將使投資者能夠接觸到優質資產，從購物中心到住宅社區，由一家最大的且 - 關鍵是 - 與政府相關的開發商管理。
阿拉伯塔由迪拜控股的朱美拉酒店及度假村部門運營。攝影師：克里斯托弗·派克/彭博“REIT為市場提供了更大的可及性，因為投資者可以用相對較小的資本進入房地產，”埃基塔維塔集團首席執行官蒂埃裏·德爾沃説，該公司是阿聯酋REIT的管理者。該公司是迪拜三家REIT管理公司之一。
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波折的歷史
根據阿爾馬爾資本REIT的董事總經理桑賈伊·維格的説法，REIT降低了投資者的進入成本，同時也為他們提供了公開交易股票的流動性。他説，它們還允許買家受益於專業管理。
儘管如此，迪拜房地產投資信託基金（REITS）的任何潛在反彈都將在全球該行業的陰霾中出現。黑石集團（Blackstone Inc.）的第二季度業績受到房地產困境的影響，該公司不得不應對年中贖回潮的激增。
在本地也面臨挑戰。阿聯酋房地產投資信託基金（Emirates REIT）的管理者四年前因其公司治理問題被迪拜金融服務局調查，後來被該政府機構罰款。該基金以及阿聯酋國家銀行房地產投資信託基金（ENBD REIT）近年來也出現了虧損，未能跟上迪拜房地產價值的激增。
但這次有一些關鍵的不同之處。阿聯酋的改革，例如為房地產投資者提供長期簽證和放寬外資擁有權的規定，創造了一個更有利於國際資本的環境，使得REIT能夠受益於更廣泛的投資者基礎，Equitativa的Delvaux表示。
一波新的REIT將進一步支持政府深化國內資本市場的努力，這是該酋長國的一個關鍵目標，其股市一直是全球最活躍的市場之一，並且最近舉辦了一系列上市活動。
“我們看到阿聯酋的REIT有增長的機會，得到了強大讚助商的支持，他們將帶來穩健的治理實踐，” 滙豐控股（HSBC Holdings Plc）的區域投資銀行聯合負責人Samer Deghaili表示。
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“就像在亞馬遜上”
除了房地產投資信託基金，近年來出現了一批新的科技相關公司，突顯了人們對迪拜房地產市場日益增長的興趣。在線物業管理平台Keyper，由一位前 高盛集團公司 的銀行家創立，今年早些時候籌集了3400萬美元。
與此同時，Stake自2021年成立以來已籌集2700萬美元，併購買了價值5.4億迪拉姆的300多處物業，該迪拜公司表示。
Stake的聯合創始人兼首席執行官拉米·塔巴拉表示：“我們想要創建一個數字化且易於使用的平台，讓投資者在一個應用程序上獲得‘購物化’的投資體驗，使他們在不到3分鐘的時間內擁有迪拜的一部分。” “就像在亞馬遜上購物。”