香港大亨的塔樓在中國移動有意向後出售給大學 - 彭博社

長基中心攝影師：艾薩克·勞倫斯/法新社/蓋蒂圖片社香港都會大學已簽署協議，購買一處在該市的困境商業物業，該物業曾被中國移動香港尋求購買，知情人士透露。

香港都會大學，前身為香港公開大學，向長基中心報價超過26億港元（3.34億美元），據知情人士透露。這是今年按價值計算的第二大商業物業交易，基於美聯物業研究的數據。

香港都會大學於週一簽署了這棟曾由陷入困境的富豪陳鴻天擁有的建築的交易，並計劃在年底前完成交易，一位知情人士表示。

該交易是在中國移動提出的報價的背景下進行的，價格範圍高達約30億港元，需滿足某些條件，該人士表示。但電信部門的出價涉及分期付款，使得香港都會大學的全額現金報價更具吸引力，該人士補充道。

高利率和中國經濟疲軟促使香港一些物業進行火售。自2019年以來，香港的商業和住宅房地產價值已減少至少2.1萬億港元，根據彭博情報在6月的分析。香港都會大學對長基中心的報價，包含一棟辦公樓、零售和停車空間，低於其2022年約70億港元的價值的40%。

香港城市大學（HKMU）根據其網站提供800個全日制和兼職課程，計劃可能將該建築用於其一些高管項目，知情人士表示。該大學已在香港紅磡地區收購了一家酒店作為學生宿舍。它還曾與已故地產大亨鄧成波的家族討論收購易酒店，彭博社去年報道，但該交易未能達成。

陳鴻天於1990年創立了長基集團，當時國家正在推動市場經濟改革，他將自己在香港和深圳擁有的業務合併。該公司在紡織業取得成功後，轉向房地產開發和金融投資。長基集團曾在全球擁有10座辦公大樓和酒店，包括長基中心，根據該集團的網站。

根據土地記錄，香港的物業在2019年被抵押給一組銀行，以確保高達46億港元的貸款。這些銀行包括兩家中國貸款機構和一家由恒生銀行有限公司領導的本地集團，彭博新聞早前報道。

長基集團在2023年5月的聲明中表示，該貸款在當年3月違約。恒生銀行在那時扣押了該物業，並任命普華永道會計師事務所作為接管人。該大樓隨後於當年5月上市出售。

香港城市大學週二表示，它一直在探索為學生和員工提供更多空間的方法，包括用於高管培訓項目，同時拒絕進一步評論。中國移動香港沒有立即回應評論請求，而普華永道拒絕發表評論。

《香港經濟日報》早些時候報道了這筆交易。

根據彭博社彙編的數據，由於流動性問題，陳在香港和倫敦都失去了部分財產給債權人。根據四月份的一份起訴書，他和他的家人還面臨超過2億美元的銀行貸款償還。