新西蘭地產小份額對外國買家開放 - 彭博社

俯瞰新西蘭灣羣島的Omarino開發區。

來源：Omarino/REM PR

全球精英有一個難得的機會，在世界的盡頭購買風景如畫的度假勝地。

新西蘭多年來 禁止大多數外國人購買房屋。但最近的法院裁決使得少量海濱地塊對國際買家開放——起價為700萬美元。

根據該物業當前所有者的説法，Omarino開發區有幾塊平均15英畝的地塊待售。這些地塊位於奧克蘭以北約140英里（225公里）處，被稱為新西蘭唯一可供外國買家的重要土地。

Omarino開發區的一棟現有房屋。來源：Omarino/REM PR美國選舉的動盪和對英國和法國富人的潛在 税收打擊使得世界精英對潛在避風港的關注重新升温。新西蘭的偏遠位置使其成為尋求在風景如畫且政治穩定的地方逃避動盪的富人們的熱門目的地。

富裕的人羣並不一定想要永久遷移到這個島國——但他們希望有選擇，奧克蘭的貝爾·格利律師事務所的合夥人威利·薩斯曼表示，他專注於高淨值人士和移民。

“人們所尋找的是在他們的抽屜裏擁有一種能力，如果情況真的變得糟糕，能夠登上飛機或遊艇或其他交通工具，抵達新西蘭，並被海關和移民人員迎接，告訴他們‘歡迎回家’，”他説，並指出如今的興趣主要來自美國和歐洲。

分區內一處現有房屋的游泳池。來源：Omarino/REM PR近年來，新西蘭對尋求購買房產的外國人並不太友好。2018年，當時的總理傑辛達·阿德恩在涉及PayPal聯合創始人彼得·蒂爾的護照出售醜聞後，禁止大多數外部人士購買住宅物業。

但由於新西蘭企業家克雷格·希特利的遠見，待售的分區地塊不受禁令的限制，他擁有這片土地。

希特利在1980年代末因共同創辦新西蘭第一家付費電視服務而聲名鵲起，他在2000年代初以約1180萬美元的價格購買了2000英畝的奧馬裏諾地產。意識到能夠負擔得起這些房產的新西蘭人非常有限，他申請並最終獲得了向外國人出售地塊的全面許可。幾年後，一家政府機構對一筆出售給英國家庭的交易提出質疑，但該國的高等法院最近確認了希特利向非居民出售的權利。

克雷格·希特利。攝影師：哈里·霍威/蓋蒂圖片社 閲讀更多：開放日：全世界的億萬富翁無法購買的新西蘭地產

這些房產俯瞰着海灣羣島，該地區由英國探險家詹姆斯·庫克船長於1769年命名。它們位於新西蘭最北部，以亞熱帶氣候、釣魚和航海而聞名。

“它們是精緻的房產，”希特利説。“毫無疑問，這是新西蘭同類開發中最高水平的項目。”

幾十年前，這個島國成為了富豪們的目的地，部分原因是已故的老虎管理公司創始人朱利安·羅伯遜。該投資者在1970年代的一次旅行後對新西蘭產生了興趣，並在他於2022年去世前在那裏開設了兩個高端 高爾夫球場。

在奧馬裏諾分區，少數可能最終擁有土地的海外投資者將發現自己身處稀有的公司中。新西蘭其他地方的潛在買家可能需要成為税務居民，這要求在任何12個月內在該國停留183天。擁有該身份的居民需要對全球收入繳税，即使是未帶入該國的資金。

唯一的例外是澳大利亞和新加坡公民，因已有的貿易協議。但即便如此，他們在購買被指定為敏感的房產（如沿海或住宅用地）時也面臨困難——奧馬裏諾通常會屬於這一類別。

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來自該分區廚房的視角。來源：Omarino/REM PR該國的投資者簽證，一個歷史上吸引富裕個人前往新西蘭的項目，在2022年規則變更後陷入停滯。根據奧克蘭律師事務所Queen City Law根據《信息公開法》獲得的政府數據，過去兩年僅有30份申請獲得完全批准，相當於3.36億新西蘭元（1.97億美金）的承諾投資資金。舊項目允許申請人將房地產和債券計入其投資總額，每年平均吸引10億新西蘭元的投資。

Queen City Law的董事總經理Marcus Beveridge表示，新西蘭要求外國人投資高達1500萬新西蘭元以滿足簽證標準，但卻不允許他們購買房屋，這顯得不合邏輯。

儘管如此，Sussman表示，考慮到地緣政治動盪，許多高淨值人士渴望在不同國家獲得居留權。

“能夠負擔得起的人，喜歡擁有多份保險政策，”他説。“我會説新西蘭是一個五星級的保險政策。”