新西蘭外國買家禁令使豪宅市場停滯18個月 - 彭博社

波卡普（Pokapu）是一座位於皇后鎮附近出售的面積為6,555平方英尺（609平方米）的住宅。

攝影師：Zee Dichev / ImageWorks，通過新西蘭蘇富比國際房地產

這正是全球精英喜愛的豪華避風港類型。遠離世界其他地方，但可以輕鬆前往一流的滑雪、高爾夫和葡萄園。提供完全的隱私，但距離國際機場僅幾分鐘路程。它既有鄉村風情又現代化，並擁有自己的湖泊。

唯一的問題是這處房產位於新西蘭，該國對外國人購買住宅房地產實行世界上最嚴格的禁令之一。這個獨傢俱樂部只對該國的公民和税務居民開放，該國的人口約為500萬。唯一的例外是澳大利亞和新加坡公民，由於現有的貿易協議。

儘管這一限制受到新西蘭一些人的歡迎，並使渴望土地的美國億萬富翁保持距離，但有限的資本池意味着出售像這樣的住宅房產在新西蘭南島皇后鎮以外是一項艱鉅的任務。

所涉及的房產是一座位於The Remarkables山脈山麓的6,555平方英尺（609平方米），三卧室住宅。這座農村住宅名為Pokapu，由現任業主於2000年代初建造，過去18個月一直以1300萬新西蘭元（790萬美元）的價格掛牌出售。

客廳可以欣賞到山脈的壯麗景色。攝影師：Zee Dichev/ImageWorks via 新西蘭Sotheby’s國際房地產還有一個地下酒窖。攝影師：Zee Dichev/ImageWorks via 新西蘭Sotheby’s國際房地產“如果沒有限制，我們會賣出10倍的房子，”新西蘭Sotheby’s國際房地產的房地產經紀人Russell Reddell説，該公司是唯一處理此次銷售的代理機構。Reddell表示，這座房子佔地40公頃（100英畝），受到了“巨大興趣”，但主要來自國際買家。

在涉及PayPal聯合創始人Peter Thiel的一起“出售護照”醜聞後，時任總理雅辛達·阿德恩於2018年禁止外國人購買住宅，以防止外國富裕買家大量購買土地。根據當前規定，非居民只允許投資在建築物中，並在房屋竣工後必須出售。

儘管數據顯示，在禁令頒佈之前，外國人僅佔銷售的一小部分，但海外投機者被指責導致了一場房地產危機，使許多年輕的新西蘭人無法擁有自己的住房。

彼得·蒂爾攝影師：Eva Marie Uzcategui/Bloomberg與此同時，這個人口稀少的國家正變得受硅谷精英歡迎，他們正在尋找遙遠、宏偉的住宅，在末日情景下。其他值得注意的北美買家包括電影導演詹姆斯·卡梅隆和傳奇投資者朱利安·羅伯遜。

儘管這種壓力已經減輕，但對這項規定的政治爭執仍在繼續。去年，新任總理克里斯托弗·盧克森在與民族主義政黨新西蘭第一黨的聯合談判後，放棄了廢除禁令並允許外國人購買價值超過200萬新西蘭元的房屋並繳納15%税款的競選承諾。

新西蘭第一黨領袖温斯頓·彼得斯在三月告訴彭博新聞，他願意允許外國人購買昂貴的房屋，前提是他們也要在該國投資。身為副總理的彼得斯表示，在即將由財政部長尼古拉·威利斯下週發佈的預算案之前，他不會透露任何細節。

目前，外國人沒有動力在該國購買房產。根據新西蘭法律，成為税收居民意味着個人需要在任何12個月內在該國居住183天。即使達到這一標準，擁有該身份的居民也需要繳納税款，即使是未帶入該國的資金也要繳納。

這意味着潛在的買家正在將注意力轉向其他地方。

“我們有一份感興趣的美國個人等待名單，他們希望有機會在這裏擁有一套房產並在這裏投資，”新西蘭蘇富比國際房地產的董事總經理兼創始人馬克·哈里斯説道。作為新西蘭税務居民的挑戰意味着潛在買家“最終會轉向澳大利亞或其他地方，因為在那裏更容易投資，”他説。

波卡普坐落在著名的Remarkables山脈下。攝影師：Zee Dichev/ImageWorks via 新西蘭蘇富比國際房地產俯瞰水域的卧室。攝影師：Zee Dichev/ImageWorks via 新西蘭蘇富比國際房地產即使聯合政府放寬規定，像波卡普這樣的房產由於佔地面積大仍然可能受到限制。佔地超過5公頃，或者波卡普面積的八分之一的房產根據新西蘭法律被視為“敏感土地”。這意味着非居民需要通過嚴格的測試並獲得政府批准才能完成任何購買。

觀看：新西蘭蘇富比國際房地產的綠色豪宅

那座寬敞的莊園是Pokapu的賣點之一，Pokapu是毛利語，意為中心，以及它的隱蔽性。該物業位於一條私人道路的盡頭，只能從空中看到。這座設計融入景觀的住宅的其他特點包括玻璃地板下面的地下酒窖，圖書館和懸掛在水面上的娛樂露台。

另一個主要吸引力是它的位置。皇后鎮在2018年成為海外買家最受歡迎的新西蘭地點之一，因為它罕見地結合了原始美麗、冒險旅遊和第一世界的奢華，直到禁令生效。 最受歡迎。

坐落在瓦卡蒂普湖畔，這個定居點在19世紀60年代的 淘金熱 期間首次繁榮起來（皇后鎮這個名字是在1863年的一次公開會議上由愛爾蘭礦工選擇的），後來在20世紀下半葉再次因其滑雪和水上運動（如噴氣艇遊）而變得受歡迎。

皇后鎮附近的Coronet Peak。攝影師：James Allan/Getty Images在這個擁有53,000居民的小鎮附近有兩個滑雪場，Coronet Peak和The Remarkables，另外兩個位於山丘另一側的度假勝地瓦納卡鎮，Thiel一直受到環保主義者的阻撓，無法建造一座 豪華小屋。靠近Pokapu的是舉世聞名的Jack’s Point 高爾夫球場，而另外兩個高端球場——The Hills和Millbrook度假村——距離車程僅15分鐘。

皇后鎮還以1988年世界上第一個商業蹦極跳的地點而聞名，當時極限運動先驅AJ Hackett在卡瓦勞橋上開設了一個場地。這種極限運動源自太平洋國家瓦努阿圖的一項傳統，男人們會利用藤蔓從高處跳下。

中奧塔戈地區炎熱的夏季和涼爽的冬季非常適合種植葡萄。法國移民讓·德西雷·費羅在1864年被認為是該地區種植第一棵葡萄藤的人，他在淘金熱期間前往新西蘭尋找財富。如今，這裏有130多家酒莊。新西蘭演員山姆·尼爾在1993年在皇后鎮郊外開設了自己的葡萄園，同年《侏羅紀公園》在電影院上映，如今他在該地區擁有多家葡萄園。在奧塔戈地區，黑皮諾是最常種植的品種，佔種植面積的70%以上，還有灰皮諾、雷司令和霞多麗。

山姆·尼爾在他位於中奧塔戈地區亞歷山德拉附近的亞歷克斯圍場。攝影師：羅斯·蘭德/蓋蒂圖片社皇后鎮的獨特屬性意味着它是新西蘭最昂貴的地方之一，購買一套房屋的平均價值為180萬新西蘭元，截至4月，幾乎是全國平均水平的兩倍，據新西蘭CoreLogic稱。2021年房價飆升了33%，超過了全國範圍內的增長，因為新西蘭人回來逃避疫情並利用極低的抵押貸款利率。

這種需求此後有所減弱。高利率和疲弱的經濟意味着房屋 銷售時間變長。在新西蘭各地，4月份的房屋銷售量比上個月下降了17%，而待售房產的新上市量比去年同期激增了35%。央行在本週的會議上維持了其 鷹派立場，表示不會在明年下半年之前開始降低借貸成本。

這種低迷的活動意味着情緒正在從阿德恩政府提出的保護主義政策轉變過來 — 儘管並非每個人都受歡迎。

這處房產佔地40公頃（100英畝）。攝影師：本·拉菲爾/新西蘭蘇富比國際房地產新西蘭第一黨的彼得斯舉例美國億萬富翁羅伯遜是值得追逐的富有外國人。羅伯遜是他這一代最成功的對沖基金經理之一，於2022年去世，他在20世紀70年代末首次訪問新西蘭後對新西蘭產生了深厚的情感，並在該國積累了大量資產，包括豪華小屋和 錦標高爾夫球場。

相比之下，2017年，蒂爾引起爭議，因為當時曝光他在2011年獲得了新西蘭公民身份，儘管只去過四次新西蘭，這使他可以購買房屋和土地而無需作為外國投資者獲得批准。

考慮到這一禁令的政治性質，房地產經紀人並不確信它會很快解除。如果有末日到來，目前，新西蘭人將獨自面對。

“新西蘭在外部看起來已經關閉了商業通道，”來自Sotheby’s的哈里斯説。“這並不是我們希望看到的，當我們希望重建經濟並鼓勵在新西蘭投資時 —— 出現了阻礙。”