高盛資本領導的集團將重融資用於購買香港大廈的貸款 - 彭博社

由總部位於香港的基金管理公司高盛資本合夥人領導的投資者財團正在尋求一筆54億港元（6.94億美元）的貸款，以重新融資用於收購Cityplaza One辦公大樓的債務。

財團的贊助商——包括高盛資本管理的房地產基金Gateway Real Estate Fund VI Ltd.——已委任銀行安排這筆為期三年的融資，該融資分為一筆50億港元的定期貸款和一筆4.1億港元的循環信貸額度，具體情況根據一位要求匿名討論私人事務的人士透露。

該貸款的利息邊際約為風險自由香港銀行間拆借利率的150個基點，該人士表示。這是該全額承銷的融資第二次向更廣泛市場進行分銷，另一位知情人士稱。高盛資本發言人拒絕對此事發表評論。

此次再融資是在香港商業房地產低迷的背景下進行的，因為高企的空置率和供應激增使辦公空置率接近歷史高位，彭博情報報道。

根據Colliers的數據，特別行政區的優質辦公空置率在2023年9月上升至16.9%，而2023年末為15.9%，中環地區的空置率從12.2%上升至15.1%。

在2020年，Gaw Capital及其合作伙伴支付了98.5億港元從太古地產有限公司購買辦公大樓。一筆60億港元的貸款資助了這項收購。

此外，Gaw Capital曾尋求通過公開招標從一名少數股東手中完全擁有該地區的另外兩座大樓，彭博社在6月報道，但它選擇不繼續進行購買，招標已失效於9月。

支持位於香港東島的Cityplaza One物業綜合體的投資者財團，包括宏利金融公司和中國銀行集團人壽保險有限公司，根據2020年的公告。