南非房地產：奢華地產為富人蓬勃發展 - 彭博社

保險大亨杜夫·斯坦的2.5億蘭特的家俯瞰着位於南非約翰內斯堡附近以他名字命名的豪華住宅區。

攝影師：塞比西爾·姆博南尼/彭博社春羚和黑斑羚在斯坦城的公園中徘徊，這是一處私人住宅區，面積是摩納哥的四倍。在附近，一名騎手在奧林匹克標準的馬術場經過早晨的騎行後為她的馬降温，而高爾夫球手則在傑克·尼克勞斯設計的球場上開球。

位於約翰內斯堡郊區的這個飛地——擁有人工瀉湖、自行車道、餐廳和學校，房屋售價高達5000萬蘭特（270萬美元）——展示了富人們努力保護自己免受猖獗犯罪和基礎設施惡化的影響這個世界上最不平等的國家。

儘管南非的百萬富翁人口在過去十年中下降了20%，但根據亨利與合夥人的非洲財富報告，它仍然是非洲高淨值人士的中心。與此同時，政府數據顯示，大約一半的6300萬強人口生活在貧困中，依賴至少一次的月度福利支付。

南非是非洲大陸最富有的國家

非洲前五大財富市場佔其百萬富翁總數的一半以上

來源：亨利與合夥人，新世界財富

注意：截至2023年12月，財富以美元計量

根據Lightstone的數據，豪宅的住房庫存是該國住宅房地產市場增長最快的細分市場。這類開發項目中幾乎有490,000套住宅，自2003年以來增長了四倍，這家房地產數據公司表示。

大約三十年前，開發商通過在安全圍欄內增加物業來融資高爾夫球場，創造了一種基於共同價值觀和生活方式的社區感，這就是莊園生活的起源，Pam Golding房地產集團首席執行官安德魯·戈爾丁説。

根據 世界銀行的估計，犯罪每年侵蝕400億美元——南非GDP的10%——十多年的停電和水源中斷促使了這些開發項目的出現，這些項目通常包括備用解決方案。

這“是一個失敗社會的症狀，”Flux Trends的合夥人布朗温·威廉姆斯説。當“政府未能履行其保護你安全和安保的職責”時，人們優先考慮家庭安全是自然的，但她表示，花錢逃避問題是一個道德灰色地帶。

莊園的增長引領住宅房地產市場

莊園約佔南非住宅房地產庫存的7%

來源：Lightstone

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可以肯定的是，這種現象並非南非特有。專門為超富裕人羣服務的獨家社區在全球範圍內迅速增長，從美國到巴西以及阿拉伯聯合酋長國。新世界財富預測到2050年，全球超過一半的千萬元富翁將居住在或擁有生活方式地產的第二套房產。

Steyn City擁有一個人造瀉湖，並提供從公寓到豪宅和土地的多種住房選擇。攝影師：Cebisile Mbonani/Bloomberg南非猖獗的犯罪和糟糕的服務交付推動了對封閉社區住房的需求。攝影師：Cebisile Mbonani/Bloomberg對於Douw Steyn來説，他那座價值2.5億蘭特的家坐落在俯瞰以他名字命名的地產的山脊上，這個開發項目為他提供了一種尊重自己遺產的方式。“雖然許多在這裏積累財富的成功南非商人選擇撤資於經濟，但我看待事物的方式不同，”這位當地保險公司Auto & General和BGL Group的創始人（這是英國最大的消費保險公司之一）在電子郵件回覆問題時説道。

納爾遜·曼德拉，這位反種族隔離活動家，成為該國首位黑人總統，於2007年在該地點開創了先河。他在被監禁27年後獲釋時，住在這位大亨的前約翰內斯堡住所，並在那裏撰寫了他的自傳以及國家的第一部民主憲法。

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斯坦城的開發商表示，他們在該物業上花費了近90億蘭特，包括對市政基礎設施的貢獻，並承諾在未來六到七年內投入27億蘭特用於進一步的工程。

斯坦城的傑克·尼克勞斯設計的高爾夫球場至少舉辦過一次國際比賽。攝影師：塞比西爾·姆博南尼/彭博社斯坦城的休閒設施——包括馬廄、馬術競技場和公園——吸引了富裕的南非和外國居民。攝影師：塞比西爾·姆博南尼/彭博社房地產開發商升級和建設基礎設施以服務周邊社區並不罕見。

瓦爾德維，唯一一個在全球前10大生活方式地產中排名的非洲地產，位於一箇舊採石場的地點，距離旅遊熱點開普敦不到一個小時的路程。根據其市場和品牌總監瑞克·尼特林的説法，其開發商花費了超過250億蘭特，包括建設電力、水和道路基礎設施。

自從疫情推動了遠程工作的普及，豪華住宅區吸引了更多富裕的外國居民。

大約40%的Val de Vie買家是外國人——其中三分之二是返回南非的僑民，其餘大多是歐洲人——包括風險投資家、交易員以及金融和IT專業人士，Neethling説，他還是一名奧運游泳金牌得主。該地產的豪華住宅售價高達每平方米3860美元，而開普敦的優質物業售價為每平方米5600美元。每平方米5600美元。

史蒂文·洛烏攝影師：Cebisile Mbonani/BloombergSteyn City的國際人口大約佔其居民的10%，主要是從事採礦、物流和金融服務等行業的非洲人。這些居民希望能夠輕鬆旅行並在整個大陸達成交易，首席執行官史蒂文·洛烏説。該地產的土地售價高達每平方米315美元。

在像地產這樣的住房開發中，“每平方米的成本分攤到更多的單元上”，這使得比典型的自由持有或獨立物業提供更多的設施，Golding説。

藝術品和雕塑遍佈Steyn City——一個是摩納哥四倍大小的私人地產。攝影師：Cebisile Mbonani/Bloomberg奢侈市場的競爭促使地產採取從搖籃到墳墓的策略，引入幼兒園、醫療和老年生活設施以及辦公園區，最大限度地減少居民離開其居住區的需要。

隨着買家逐漸習慣這些設施，預計他們會在中端市場開發中要求類似的功能，FirstRand Ltd.的FNB高級經濟學家Siphamandla Mkhwanazi表示。“曾經被視為奢侈的東西將變得更加普通。”

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