紐約市重新規劃打破了一些住房障礙 - 彭博社
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繼續成長。
攝影師：Jeenah Moon/Bloomberg
對於一個以活力著稱的城市，紐約卻受到一些極其壓抑的住房法規的困擾。因此，市議會批准自1961年以來最大的重新規劃的消息應該受到歡迎。理想情況下，這將為其他阻礙迫切需要建設的城市樹立榜樣。
紐約變革的需求顯而易見。租金接近歷史最高水平，租賃空置率處於幾十年來的最低水平，而無家可歸者人口正在激增。在自由市場中，這種被壓抑的需求應該會引發開發的激增。然而，城市的新住宅建設計劃仍然低於歷史平均水平。
紐約市面臨嚴重的住房短缺
該市的空置率始終低於被認為健康的5%
來源：紐約市住房和空置調查
當然，高利率並沒有幫助。但真正的責任，正如許多地方一樣，歸咎於分區、税收和租金管制。這些障礙總是受到房主和其他受益者的辯護。任何提供更多可負擔住房的努力最終都需要面對這些根深蒂固的利益。
紐約的重新規劃是朝着正確方向邁出的一步。新的 計劃 將允許將各種辦公室、地下室、後院和教堂停車場改建為公寓。可以在火車站和商業區附近建造五層樓的建築。昂貴的最低停車要求將被縮減。理論上，約80,000個新住房將在15年內建成。
這一努力建立在一個 趨勢 上，即在加利福尼亞州和弗吉尼亞州等州獲得兩黨支持的區域改革和土地使用放松管制。在美國，租金和房價的上漲速度超過了收入的增長。最近的一項 研究 得出結論，監管限制使得住房總庫存減少了約2000萬套，或14%，截至2021年。政策制定者需要減少許可延誤，並鼓勵在高需求的交通和商業中心建設更密集的社區。需要強調的是，建造更多的住房，無論其是否“可負擔得起”，最終都會 惠及 低收入人羣。
美國住房建設不足
自金融危機以來，發展滯後
來源：美國人口普查局
在紐約，新計劃只是個開始——該市仍然缺少至少五十萬套住房，仍然存在許多障礙。官僚障礙使得建築 異常昂貴。數十年前的租金控制規則，最近被州長凱西·霍楚爾變得更加 繁重，使得住房更加稀缺和 破舊。該市的物業税分類系統，對大型公寓樓徵收 更高 的税率，實際上是在以租户的利益為代價，補貼政治上有權勢的房主。
與許多州一樣，首都的立法者似乎意圖讓事情變得更糟。立法者沒有試圖釋放更多的發展，而是為那些將一部分單元用於可負擔住房的公寓樓創造了税收豁免。由於這些豁免遭到進步政治家的反對，他們認為這是對開發商的“贈與”，因此施加了更多的規則。
在一個關於不該做什麼的案例研究中，州政府的最新版本的豁免條款被一系列無關的優先事項所包裹，例如建築工人的最低工資為40美元，以及對少數族裔和女性擁有的企業的強制性支出。
問題不難看出：紐約需要更多的住房，而不是更多的規則。該市的重新規劃努力在這方面代表了真正的進展。要在此基礎上繼續建設。
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