西班牙城市的住房危機推動了無家可歸者人數的增加，而旅遊業卻蓬勃發展 | 路透社

馬德里，7月11日（路透社）-弗朗西斯科·卡里略（Francisco Carrillo）躺在馬德里一家慈善機構提供的新公寓的牀上，他激動地抽泣着，這是他在一家劇院的後台露宿三年後的解脱。

這位62歲的退休人員發現，當他從西班牙南部的哈恩搬到馬德里接受喉癌治療時，他支付不起首都的租金。

“今晚，我將睡得像個嬰兒，”他説。

卡里略是越來越多的西班牙人中的一員，他們在社會住房短缺和長期租賃受到限制的情況下發現自己無法承受市場價格。

這種情況加劇了Airbnb和Booking.com等平台上度假出租的激增，最近幾周在全國各地引發了一波抗議浪潮。根據官方統計數據，自2012年以來，無家可歸率上升了24%，達到了28,000人，而根據西班牙銀行的一份報告，大約45%的租房人口面臨貧困或社會排斥風險，這是歐洲最高的比例。

歐洲委員會表示，過去十年間，整個歐洲的無家可歸問題有了顯著增加，但西班牙的問題程度被年輕西班牙人選擇與父母同住而掩蓋了。

超過60%的18-34歲年輕人與家人同住，而西班牙在2008年至2022年間是歐洲主要經濟體中年輕人與父母同住率增長最快的國家。

報告還指出，西班牙的社會住房存量僅佔所有住房的1.5%，而歐洲平均水平為9%。

在馬德里，私人租房的競爭非常激烈。根據房地產列表網站Idealista的數據，每個上市的房源平均會有大約40人報名。

社會黨政府目前的公共住房計劃將在未來三年內增加18.4萬套住房。總理佩德羅·桑切斯在五月份表示，他希望在他任期內（截至2027年）將社會住房存量提升到歐洲平均水平。

但是，西班牙銀行估計需要額外建造150萬套住房才能實現這一目標。

根據官方數據，每年建造9萬套住房的速度滯後於需求增長，遠低於2008年建造的65萬套住房。

住房部長伊莎貝爾·羅德里格斯週二表示，政府已經開始制定新計劃以實現這一目標。

填補空缺

為了填補國家留下的部分空缺，慈善機構正在尋求私人資本的支持，即使這只是所需資金的一小部分。

6個項目中的第1個一個人走在馬德里西班牙拉瓦皮斯社區卡門·卡哈馬卡（Carmen Cajamarca）67歲所住的租賃公寓的街道上，2024年6月10日。路透社/蘇珊娜·維拉/檔案照片

一個人走在馬德里西班牙拉瓦皮斯社區卡門·卡哈馬卡（Carmen Cajamarca）67歲所住的租賃公寓的街道上，2024年6月10日。路透社/蘇珊娜·維拉/檔案照片由Mundo Justo（公平世界）提供給卡里略的公寓屬於Techo，這是一個社會投資基金，為與無家可歸者合作的慈善團體提供租賃住房，並於4月在西班牙股市上市，得到33家商業合作伙伴的支持，包括全球公司EY和CBRE(CBRE.N)。Techo擁有大約230套公寓，並與50家非政府組織合作，租金比市場價低30%。房地產投資信託主席布蘭卡·埃爾南德斯（Blanca Hernandez）表示，對於投資者來説，這是一個確保回報的機會，同時也可以提高他們的環境、社會和治理（ESG）評分。

另一家慈善機構Hogar Si向無家可歸者出租400套公寓。兩年前，它開始尋求投資者購買其中一些公寓以降低成本。

Hogar Si基金會負責人何塞·曼努埃爾·卡巴略爾（José Manuel Caballol）表示，住房危機需要私人和公共倡議的混合社會租賃。

他説：“我們需要更加雄心勃勃。”

馬德里等大城市還必須應對從農村向城市中心遷移的情況，那裏有工作機會，該市住房機構首席執行官迭戈·洛薩諾（Diego Lozano）表示。

馬德里有多達48,000人在社會住房等待名單上。洛扎諾表示，該市正努力將其社會住房存量增加到2030年的15,000套，但承認這仍無法滿足需求。

他還譴責最近通過的一項法律，旨在保護租户權利，允許弱勢羣體在不支付租金的情況下在物業內居住長達兩年，他表示這對考慮長期出租的業主產生了冷卻效應。

據路透社諮詢的三家非政府組織稱，房東要求租户提供租金支付擔保，而最貧困的人無法提供。

其他人則轉向沒有受到同樣法規約束的利潤豐厚的短期租賃市場。根據Idealista的數據，長期租賃的供應在一年內下降了15％，而主要面向遊客的短期租賃在截至3月的一年內增加了56％。

67歲的退休人員卡門·卡哈馬卡在馬德里的拉瓦皮斯區的一棟建築物被賣給了一家阿根廷基金，該基金正在翻新公寓以用於度假出租後，收到了一封通知信，要求她一個月內搬離她已經住了25年的租賃公寓。

卡哈馬卡表示她將離開馬德里，並在尋找新家的同時儘可能拖延。

“這只是為了遊客…而一直住在這裏的人，我們要去哪裏住？”她説。

情況如此嚴峻，以至於西班牙各城市正試圖限制或逐步淘汰度假公寓。在卡迪斯，Eva Orihuela加入了一個當地運動，以禁止度假出租房，因為她88歲的母親Maria面臨即將被驅逐，之後當地足球俱樂部介入，購買了她的房屋以同樣的租金出租給她。

Orihuela為母親能繼續有一個屋頂感到寬慰。

“但還有很多像Maria一樣的人，”她警告道。

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