西班牙對度假租賃的打壓對奢華酒店來説是個好兆頭 | 路透社

第1項，共5項 西班牙巴塞羅那巴塞羅內塔海灘附近地區的景象 2024年8月30日 路透社/布魯娜·卡薩斯

西班牙巴塞羅那巴塞羅內塔海灘附近地區的景象 2024年8月30日 路透社/布魯娜·卡薩斯西班牙巴塞羅那/特內里費聖克魯斯，2024年9月3日（路透社） - 西班牙當局正在鼓勵奢華酒店的擴張，同時打擊假期租賃的激增，這在巴塞羅那或加那利羣島等地引發了反旅遊抗議。

酒店行業面臨地方擴張限制，但現在被視為吸引高端旅遊的燈塔。

西班牙是世界上第二大旅遊國家，僅次於法國，估計今年將迎來約創紀錄的9500萬遊客，約為西班牙人口的兩倍。當地居民在這個夏天舉行了抗議，指責蓬勃發展的短期假期租賃導致住房成本飆升和城市街道擁擠，引發了關於如何限制經濟主要驅動力之一的棘手辯論。巴塞羅那 - 西班牙最受外國遊客歡迎的城市 - 和加那利羣島的特內里費在今年早些時候宣佈了一項禁令和更嚴格的規定，旨在大幅減少供應。儘管巴塞羅那將繼續禁止在市中心建設新酒店，但現有的酒店可以升級其分類，並且市長哈烏梅·科爾博尼告訴路透社，該市將支持在其他地區開設5000個新酒店牀位的計劃，同時到2028年關閉所有10000個旅遊公寓。

“我們對需求無能為力，但我們可以對供應採取行動，”他説。

為了更好地吸引“優質旅遊”，他希望減少過度擁擠，優先考慮文化和美食驅動的遊客，以及國際會議。

科爾博尼表示，酒店能夠比短租更好地保證質量和勞動權利，而短租則限制了當地人對住房的獲取。在過去十年中，租金上漲了68%，房價上漲了38%。

在特內里費，當局計劃在島上繁忙的東南部地區新增1000個豪華酒店牀位，該地區已經擁有歐洲最大的五星級酒店集中區。

“我們希望競爭的不是低價目的地，而是優質目的地，”當地旅遊負責人洛佩·阿方索説。

投資升温

時機似乎有利。西班牙已超越英國，成為歐洲酒店投資的首要市場，特別是高檔市場，房地產集團CBRE的最新調查顯示。馬德里排名第二，巴塞羅那在歐洲前十城市中排名第六。

投資者也在購買舊酒店，將其改造成豪華酒店，西班牙四星和五星酒店在截至七月的同比增長分別為4.5%和2.5%。酒店價格在六月同比上漲了7.18%，超過了通貨膨脹和去年的增幅。

路透社圖形

“豪華和生活方式領域在西班牙有很大的增長潛力，”凱悦酒店歐洲、非洲和中東的常務董事曼努埃爾·梅倫瓊説。(H.N)美國總部的集團希望在西班牙擁有“遠超”目前的50家酒店，他表示，此時美國遊客的到訪人數正在增加。今年在巴塞羅那開設了一家五星級大凱悦酒店，另外兩家酒店將在今年晚些時候在馬洛卡和特內里費開業。

“對質量的承諾是改變（西班牙）旅遊模式的積極且必要的一步，”西班牙最大的酒店集團梅利亞的首席執行官加布裏埃爾·埃斯卡雷爾説，並補充説梅利亞將繼續押注於高端市場，該市場佔其投資組合的63%，並推動了收入增長。近年來，馬德里憑藉新的五星級酒店定位為豪華目的地，這一策略似乎正在取得成效：七月份，遊客的日均消費為317歐元（350美元），遠高於全國平均的195歐元和加泰羅尼亞的220歐元。

路透社圖形

巴塞羅那吸引高消費人羣的新舉措也在取得進展。根據CBRE的數據，在2024年1月至6月期間，巴塞羅那在西班牙的酒店投資中排名第二，投資額為2.85億歐元，僅次於巴利阿里羣島。巴塞羅那的五星級酒店獲得了36%的資金，超過了西班牙平均的30%。

風險投資？

不過，這項投資可能存在風險，因為大多數遊客通常尋求在西班牙的經濟型假期，這部分是由於低成本航班的廣泛提供。而儘管1月至7月期間酒店需求增長了9.5%，但旅遊公寓的需求增長了27%。

感知也很重要。抗議者 用水槍噴灑巴塞羅那的遊客，並在7月登上全球頭條，“根本沒有幫助提升一個優質城市的形象，”巴塞羅那旅遊聯盟負責人Mateu Hernandez抱怨道。隨着 美洲盃帆船比賽於8月22日在巴塞羅那拉開帷幕，他的公司在國外報紙上刊登了整版廣告，描述巴塞羅那是“天生好客”。他表示，這一活動代表了城市所追求的“高質量提供”，而不是成為醉酒單身派對的熱門目的地。但許多人質疑高端旅遊帶來的好處，因為這往往會推高價格。針對“富人的杯賽”及其對城市影響的抗議活動定於9月7日舉行。

在特內里費，領導抗議海濱酒店項目的Alfonso Boullon表示，擁有豪華酒店的城鎮收入仍然很低：“旅遊並沒有惠及居民。”

($1 = 0.9026 歐元)

路透社每日簡報通訊提供您開始一天所需的所有新聞。註冊 這裏。