《華爾街日報》：倉儲需求開始萎縮

許多公司正在整合倉庫並升級至能容納更多自動化設備、減少人力需求的新建築。圖片來源：RICHA NAIDU/REUTERS零售商及其供應商一直在大幅削減庫存。現在他們開始轉向縮減倉儲空間。

隨着企業整合倉庫，某些情況下選擇升級現有場地而非新增設施，一度繁榮的美國倉儲市場正顯現收縮跡象。這一轉變源於零售商已完成大規模庫存削減，並調整供應鏈以適應更接近疫情前的常態庫存與消費模式。

消費品製造商Newell Brands、連鎖藥店Rite Aid及運動服飾零售商Fanatics等企業今年紛紛關閉倉庫或升級現有設施，而非開設新點。

其他公司則通過轉租方式釋放倉儲容量。房地產服務公司Savills數據顯示，2023年第四季度美國倉庫轉租掛牌面積突破1.56億平方英尺，創歷史新高，是2021年同期的三倍多。

這標誌着工業地產市場的重大轉變——疫情期間因電商訂單激增及零售商為避免供應鏈中斷囤積貨物，該市場需求曾爆發式增長，空置率驟降。

緊張的租賃市場推動2022年倉庫平均要價同比上漲近24%，而房地產服務公司仲量聯行數據顯示，這一數字在疫情前的2019年僅為6.3%。

仲量聯行指出，近期租金漲幅已明顯放緩，2023年租金同比上漲12.5%。

這一轉變源於更多製造商和零售商正重新採用“準時制"精益庫存管理策略——該策略在疫情期間曾被企業放棄，當時為應對產品短缺和供應鏈中斷，各公司紛紛建立所謂"緩衝庫存”。

第一太平戴維斯工業研究主管馬克·魯索表示：“部分企業正在轉租那些基於未實現預期而增設的倉儲空間，當時普遍存在’以防萬一’的庫存管理思維，認為消費水平會不斷攀升。”

魯索稱，企業正在重組供應鏈，以適應當前消費者支出增速趨緩的預期。

“我們正從異常高漲的需求週期中回落，現在正逐步迴歸常態。“他補充道。

魯索強調，目前掛牌轉租的倉儲空間僅佔市場總供應量很小部分，因為全國範圍內大量開發商在建的"投機性開發"項目（即未預先簽約租户的倉庫）正陸續竣工交付。

仲量聯行全球工業研究主管梅塔布·蘭德哈瓦表示，目前許多公司正在整合倉庫並升級至能容納更多自動化設備、所需人力更少的新建築。

“如果你擁有三到四個分散設施且房地產成本高昂，當租約到期時，將四個設施合併為三個效率更高的場所是合理選擇。“蘭德哈瓦解釋道。

生產揚基蠟燭和鋭意記號筆的Newell Brands宣佈將於三月關閉位於俄亥俄州帕塔斯卡拉的家居香氛配送中心。公司發言人表示，該中心業務將併入賓夕法尼亞州紐維爾的現有倉庫，這是其削減配送中心數量計劃的一部分，未來將運營"更具區域性、多貨源且配備升級自動化與數字化能力"的工廠。

去年十月申請破產的來德愛藥店正關閉數百家門店，發言人透露五月起還將關閉加州伍德蘭的倉庫，將業務轉移至蘭開斯特的另一設施。

體育用品商Fanatics正在關閉佛羅里達州傑克遜維爾的一處倉庫。公司發言人指出這是其運營歷史最悠久的物流設施之一，“我們將把訂單履約工作轉移到本地區域配備現代化技術與基礎設施的新建場所，以確保為粉絲提供更佳體驗”。

工業地產管道中仍有新的倉儲空間待開發。根據仲量聯行(JLL)的數據，美國各地倉庫租賃活動在第四季度環比增長14.8%，但同比去年同季度下降了9%。

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