白宮重啓計劃助購房者節省過户成本 - 《華爾街日報》

華盛頓特區的房利美總部圖片來源：凱文·拉馬克/路透社華盛頓——拜登政府週四宣佈一項計劃，旨在為購房者節省特定類型房貸的數千美元交易費用，此舉無視了去年曾扼殺類似方案的行業反對聲浪。

該計劃試圖削減房貸交易中最大支出項之一：產權保險。根據試點方案，政府控制的抵押貸款巨頭房利美將免除從特定貸款機構購買的再融資抵押貸款對產權保險的要求。

這一舉措重新點燃了關於此類保險成本與必要性的行業爭論，也是白宮為降低購房門檻所推行系列政策的一部分。白宮在拜登總統發表國情諮文演講前數小時公佈了該計劃。

《華爾街日報》去年秋季曾報道，由於產權保險公司和國會立法者的反對，房利美的聯邦監管機構——聯邦住房金融局曾叫停該試點項目。白宮持續推動聯邦住房金融局尋求降低交易成本的方案，包括在《華爾街日報》披露試點計劃流產後的後續行動。

可能損失保費的產權結算行業此前辯稱，房利美缺乏產權保險經驗，並指出在納税人於金融危機中救助房利美后，其不應再承擔新的財務風險。

該行業由少數幾家大型企業主導，包括上市的第一美國金融公司。行業組織美國土地產權協會週四未立即發表評論。

產權證書聲明誰擁有房產的合法所有權，而產權保險則在日後有人提出異議時提供保護。批評人士認為，在土地和產權記錄數字化的時代，產權保險的成本過高。

大多數有抵押貸款的人都接觸過產權保險。房利美及其規模較小的姐妹公司房地美通常要求在他們從貸款機構購買的貸款上提供產權保險。這種被稱為“貸款人產權保險”的保單通常花費借款人約貸款金額的0.5%，因此30萬美元的抵押貸款大約需要1500美元。

據知情人士透露，根據試點計劃，房利美將免除七八家貸款機構提供的相對較少數量的抵押貸款再融資對產權保險的需求。這些人表示，試點可能會隨着時間的推移擴大到涵蓋更多貸款機構和其他類型的抵押貸款。

聯邦住房金融局局長桑德拉·湯普森週四表示，測試將適用於“某些低風險的再融資交易，這些交易中房產確信無任何先前的留置權或產權負擔”。

利率和房價的上漲使許多潛在的房主無法獲得抵押貸款。分析師表示，購房者的另一項主要成本——房地產經紀人的佣金，可能會在去年針對全國房地產經紀人協會和主要經紀公司的陪審團裁決後面臨壓力。

白宮表示，政府正在採取額外措施來解決產權保險費用問題。白宮稱，未來幾個月內，財政部將召開圓桌會議討論該行業並分析可能的改革方案。

白宮還表示，消費者金融保護局將考慮制定新規，以審查“貸款機構向購房者和房主收取的反競爭性成交費用”。

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