紐約市公寓價值預計將上漲7.3%，包括合作公寓、共管公寓和出租樓 - 彭博社
Martin Z Braun
紐約裏奇伍德社區的住宅公寓樓。
攝影師：巖村幸/Bloomberg在住房短缺和仍然高企的利率限制銷售的背景下，住宅房地產有望引領紐約市物業價值的復甦。
根據財政部週三發佈的初步評估名單，預計該市超過100萬處物業的市場價值將在即將於7月1日開始的財政年度內上漲5.7%，達到1.6萬億美元。去年，物業價值僅上漲0.7%，反映了美聯儲的激進加息。
對於合作公寓、共管公寓和出租公寓樓的情況更為樂觀，市場價值預計將上漲7.3%。由於庫存短缺，租金在新冠疫情後激增。根據市審計長辦公室的數據，紐約市一居室公寓的中位租金從2020年2月到2024年9月上漲了21%。根據市審計長辦公室的資料。
紐約市房地產價值反彈
來源：紐約市
注意：2025和2026財政年度反映暫定評估名單
布魯克林預計將領先，市場價值預計上漲9.4%，該區的租賃公寓價值上漲15%。這些數據反映了2024年1月6日至2025年1月5日的房地產活動，以及2023日曆年商業物業的費用信息，並於2024年提交給財政部。
房地產税是紐約市財政收入的最大來源，提供了其1150億美元預算近三分之一的收入。物業税也是支持該市約420億美元一般義務債券的主要資金來源。
根據財政部的預測，全市評估價值——被徵税的市場價值部分——上漲了3.9%，達3112億美元。
單户住宅的價值預計將上漲約6%，斯塔滕島的房屋顯示出最大的增幅。
在備受關注的商業房地產領域也出現了復甦的跡象。隨着更多員工重返辦公室，商業物業的總市場價值預計將上漲3.8%，達到3395億美元，而評估價值預計將上漲2.9%，達到1359億美元。標誌性辦公樓正在引領反彈。
一些華爾街公司已開始恢復員工 每週五天的面對面工作，這使得紐約辦公室的訪問量在十月份僅比疫情前水平低14%，根據Placer Ai 的估計。
儘管如此，市區辦公樓的空置率在11月仍然保持在23.4%左右，較年中時的24.3%略有下降，市審計長表示。
辦公樓的市場價值上漲了2.7%，而零售建築和酒店分別增長了2.5%和5.9%。