從香港到倫敦，主要住宅價值預計將下降 - 彭博社

Damian Shepherd

2025-01-27

香港、倫敦和舊金山是至少六個主要城市之一，預計今年優質住宅物業價格將下跌，因為借貸成本影響了市場情緒，薩維爾斯公司表示。

根據薩維爾斯本週即將發佈的一份報告，超過一半的30個全球城市可能在2025年出現住宅資本價值的負增長或持平增長。總體而言，該公司預計高端住宅的價值增長將從2024年的2.2%放緩至今年的1.6%，這將是自2020年以來的最低增幅。

香港的高利率和政治不確定性正在抑制對該中國領土住房的需求，預計優質住宅價格今年可能下降多達3.9%，而2024年下降了2.4%。由於高昂的抵押貸款和對富人的更高税收，倫敦的價格預計也會大致下降相似的幅度。這兩個城市是薩維爾斯跟蹤的市場中最疲軟的，廣州也是其中之一。

“倫敦價格下行壓力的主要驅動因素是取消非居民享有的優惠税收地位，以及印花税上調兩個百分點，”薩維爾斯的研究員凱爾西·塞勒斯表示。在香港，“中央銀行的態度相當謹慎，”這給買家帶來了不確定性，她補充道。

閲讀更多：
裏夫斯放寬英國非居民規則，百萬富翁紛紛離開震驚的房東税上漲是英國高端住房的最新打擊

Savills全球城市高端住宅指數的預測範圍

來源：Savills研究

全球各城市正面臨急劇上升的借貸成本和住房短缺，這使得房價保持在高位。這導致高端住宅市場——覆蓋全球最富裕的郵政編碼——在2024年出現了温和的增長。

弱勢還將受到舊金山及其中國科技中心深圳的推動。儘管全球科技市場出現了穩定和增長的跡象，但Savills表示，這些地區的房屋價值尚未顯著受益。

2024年，全球高端租賃價值增長了4.3%——超過了資本價值——因為潛在買家選擇租房而不是購買，原因是利率上升和供應稀缺。迪拜去年見證了最高的增長，平均上漲約24%，因海外租客需求激增。

儘管經濟動盪和全球選舉的不確定性，Savills表示，高端住宅市場在近年來“表現出驚人的韌性”。美國利率在夏末的下跌在下半年起到了助推作用，儘管抵押貸款成本的軌跡——在一月又再次上升——將在2025年的價格變動中發揮重要作用，代理商表示。

Savills世界城市優質住宅指數的預測範圍

來源：Savills研究

迪拜和悉尼——都受益於富裕外國人的湧入——預計價格將分別增長多達9.9%和5.9%。儘管倫敦的前景黯淡，Savills的Sellers希望如果利率下降，城市的房價可能會給人驚喜，因為它對國際買傢俱有吸引力。

然而，Savills表示，去年一系列選舉後，全球範圍內的税收、立法和國際事務的變化可能會限制今年更多主要城市的價值增長。

“我會關注與税收相關的任何影響，例如倫敦的印花税上漲，”Savills的Sellers説。“各國政府吸引人們進入其市場的舉措”也將決定價格的走向，她補充道。