黑石集團總裁喬恩·格雷在辦公市場暴跌後稱已觸底 - 彭博社
Dawn Lim
黑石集團，全球最大的商業地產擁有者，表示在疫情導致的長期低迷之後，全球辦公市場最糟糕的時期已經過去。
“辦公市場已經觸底，特別是在更強勁的市場和更高質量的建築中，”黑石集團總裁喬恩·格雷在公司週四公佈第四季度財報之前的採訪中表示。結果顯示，儘管房地產業務下滑，但利潤激增。
他説，美國辦公樓的估值已從峯值下跌了50%至70%，並且它們有望反彈。
這一聲明標誌着黑石集團的轉變，該公司一直在宣傳其退出辦公市場。傳統的美國辦公樓佔該公司房地產資產的不到2%。這一比例在2008年金融危機之前超過50%。
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這可能很快會改變，格雷表示黑石集團現在正在評估新的辦公投資。該公司即將達成一項協議，以購買一棟位於曼哈頓中城的塔樓，標誌着該投資者重返紐約辦公交易，彭博社週四早些時候報道。
“我們願意在外面購買物業，”格雷説。
54歲的格雷在成為公司首席執行官史蒂夫·施瓦茨曼的二號人物之前，曾領導黑石的房地產業務多年。他的聲明可能會引起急需救助的房地產行業的共鳴。
辦公室市場因空置率和估值下滑而受到衝擊，因為許多在疫情期間待在家中的員工尚未返回。
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儘管房地產持續拖累業績，黑石集團仍報告了超出華爾街預期的第四季度利潤。
黑石集團的股價在紐約早盤交易中上漲2%，達到189美元，時間為早上7:31。
可分配收益——即可供股東分配的利潤——比去年同期增長了56%，這家總部位於紐約的公司在一份聲明中表示。每股總計1.69美元，超過了彭博社調查的分析師平均預期的1.48美元。
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私募股權交易商加快了出售投資的步伐，幫助推動黑石的實現達到2年半以來的最高水平。信貸和保險業務在本季度從投資者那裏獲得的資金增加，以資助公司，主導了公司的流入。
兩個業務單位的費用相關收益和可分配收益的增長幫助黑石克服了其在房地產投資中的低迷表現。
房地產業務，作為倉庫和公寓的主要力量，在第四季度面臨基準利率上升——其投資在此期間貶值。其費用相關收益和可分配收益下降。
數據中心
數據中心幫助減輕了房地產部門的進一步損失，並提升了基礎設施團隊的回報。
該公司不斷向耗電量大的數據中心投入更大金額，旨在成為人工智能基礎設施最大的金融投資者。去年底，黑石集團表示其投資組合包括700億美元的數據中心和超過1000億美元的潛在開發項目。
黑石集團受益於推動人工智能進步的基礎設施短缺，以及來自大型科技公司的數據中心需求激增。
現在，中國初創公司DeepSeek 威脅到 這一投資理論。
DeepSeek聲稱其人工智能模型在計算成本上提供了與世界上最好的聊天機器人相當的性能。這挑戰了人工智能將需要不斷增加的電力和基礎設施的觀點。
格雷表示，他認為數字基礎設施並沒有失去其重要性。
“DeepSeek對我説，計算成本將大幅下降，”他説。“因此，人工智能的使用和採用將會增加。”
格雷補充説，黑石目前擁有800億美元的租賃數據中心，這意味着其投資組合的一部分現金流已被鎖定。
即使科技公司在訓練人工智能模型上的投資減少，這也可能使他們有更多資金用於推理——即人工智能模型進行預測時——和雲處理，格雷説。
“數字基礎設施仍然至關重要，”他説。“電力和電氣化也將變得至關重要——如果有的話，隨着這種技術的更快採用，它將變得更加重要。”