淡馬錫支持的Cuscaden擬將百利宮房地產投資信託私有化——彭博社

由淡馬錫控股旗下公司支持的Cuscaden Peak正尋求將百利宮房地產投資信託私有化，這一舉動愈發凸顯新加坡房地產投資信託行業面臨的逆風。

根據週二交易所文件，Cuscaden Peak通過全資子公司Cuscaden Peak Investments提出每股0.98新元（0.72美元）現金收購要約。該報價使公司估值達27.8億新元（21億美元），較公告前最後交易價溢價10%，比2024年底淨資產值高出4.4%。

週二下午交易暫停解除後，這家以零售業為主的REIT股價飆升11.8%至0.995新元，超過收購報價。此前該股價已較疫情前峯值下跌近22%。

“房地產正面臨挑戰”，Cuscaden Peak Investments首席執行官Gerald Yong在簡報會上表示，利率環境對REITs造成壓力。Cuscaden及其關聯方持有該REIT 61.5%股份，將對交易迴避表決。

百利宮REIT獲私有化要約後股價飆升

來源：彭博社

潛在退市對亞洲最大REIT市場之一的新加坡構成打擊。這個城市國家一直在尋求重振股市，近年來其股市表現已被周邊地區超越。

該公司在聲明中表示，與新加坡其他零售房地產投資信託基金相比，Paragon REIT"面臨自由流通量和交易流動性較低，分析師覆蓋率和機構投資者資金流有限"的問題。這"限制了其進入資本市場和擴大投資組合的能力"，聲明補充道。

這一舉措是Cuscaden命運的又一轉折，該公司曾在2021年策劃了以39億新元高調收購新加坡報業控股有限公司及其房地產資產的交易。當時該財團由王明星領導。這位房地產大亨正面臨與一名前政府部長有關的指控，該部長曾收受王明星的禮物。

根據1月24日的交易所備案文件，王明星控制的公司Hotel Properties Ltd.的一個部門出售了其在Cuscaden的股份，“以集中資源開發其其他資產”。Hotel Properties正在重新開發其位於新加坡烏節路購物帶的三個物業。

卡斯凱登的容先生表示，此次退出是由其"上層股東"通過商業談判達成的，他拒絕進一步置評。鵬瑞利的核心資產是位於新加坡烏節路購物帶的同名豪華商場，截至2024年底該物業估值為29億新元。

要約公告指出，由於多家商場正在進行重大升級改造、即將啓動重建項目，加之奢侈品消費持續低迷，該購物中心的高端地位正面臨挑戰。

容先生表示，商場翻新至少需要3億新元，且以鵬瑞利房地產信託作為私有實體來實施更為合適。該信託還持有新加坡郊區購物中心金文泰廣場，以及澳大利亞西田馬裏恩購物中心50%的股權。