碧桂園銷售持續低迷 房地產行業整體困境未解——彭博社

佛山碧桂園開發項目中的在建住宅樓羣。

攝影師：沈啓來/彭博社碧桂園控股有限公司二月份銷售持續低迷，全中國新房交易僅現微弱復甦，購房者轉向國有開發商。

根據公司公告及彭博測算，其合約銷售額同比下跌38%至23億元人民幣（3.17億美元），延續了1月份同比59%的跌幅，環比基本持平。

碧桂園二月銷售頹勢持續

數據來源：公司公告、彭博測算

面對內需疲軟與就業形勢惡化，中國政府正試圖為房地產危機託底。雖然政策支持下樓市略有回暖，但由於購房者擔憂開發商按期交付能力，改善主要集中於二手房市場。

碧桂園寄望銷售回暖為其債務重組爭取廣泛支持以避免清盤。據彭博上月報道，該公司向法院表示預計二月底前與債權人達成協議，但自一月份以來與關鍵債權人團體談判進展甚微。

近日，該開發商再次聘請Houlihan Lokey Inc.和中國國際金融股份有限公司擔任其境外債務重組的財務顧問，據彭博社報道，此舉旨在重建與兩家機構的合作關係，以爭取債權人對債務計劃的支持。

彭博行業研究分析師Daniel Fan和Hui Yen Tay在近期報告中指出，碧桂園今年合同銷售額可能跌至2012-2013年的低位。儘管該公司在公佈2023年創紀錄虧損1780億元時計提了"鉅額減值準備"，但由於其存貨減值比例僅約11%，後續仍可能進一步計提減值。

碧桂園房產銷售下滑與克而瑞監測的1.2%增幅形成反差——上月中國房地產百強企業銷售業績整體呈現小幅增長。