葡萄牙房價因需求超過供應將持續上漲——彭博社

里斯本城市天際線上的住宅與商業建築羣。攝影師：貢薩洛·豐塞卡/彭博社DBRS晨星報告指出，作為歐洲最火爆的房地產市場之一，葡萄牙房價預計將在2025年持續上漲，主要受外國需求激增和供應疲軟的雙重推動。

資深信貸分析師安德烈·索蒂尼奧與DBRS研究團隊在報告中表示：“供需關係失衡、新建項目短缺及外資興趣攀升等因素將在中短期內持續存在，對房價形成上行壓力。”

葡萄牙自十年前推出將居留許可與房地產投資掛鈎的"黃金簽證"政策後，迅速成為國際買家熱土。儘管2023年取消了購房獲籤途徑，但海外投資者的熱情並未減退。

近年來，富裕的美國人為追尋陽光氣候和更低生活成本蜂擁而至。萊坊葡萄牙分公司首席運營官豪爾赫·科斯塔透露，今年初以來這類買家已佔其成交量的三分之一。

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DBRS表示，雖然熾熱的市場對現有房主來説是福音，但也給葡萄牙當地人和首次購房者帶來了挑戰。根據Savills Plc的一份報告，葡萄牙首都里斯本的優質住宅價格現已超過馬德里、柏林和阿姆斯特丹，該報告追蹤了國際城市的優質住宅物業。

為了解決經濟適用房短缺的問題，葡萄牙即將離任的政府承諾新增59,000套住房。最近還宣佈，國家將為18至35歲的借款人提供購房貸款擔保。

葡萄牙的開發商表示，縮小供需差距需要時間，而不斷上漲的建築成本將使房價難以降低。

信用評級機構DBRS表示：“在我們看來，政府解決這些不平衡的措施相對有限，因為它們需要時間才能見效。”

社會住房僅佔葡萄牙住房總量的2%，是歐盟中最低水平之一。