埃利奧特據稱已持有住友不動產大量股份——彭博社

保羅·辛格攝影師：米莎·弗裏德曼/彭博社埃利奧特投資管理公司已持有日本房地產開發商住友不動產株式會社的大量股份，據知情人士透露。

該激進投資者已與總部位於東京的住友不動產就提升股東價值的措施進行接觸，知情人士表示，因事屬私下而要求匿名。

埃利奧特在日本的多次投資均聚焦於通過股票回購、出售老舊房地產資產及減持其他公司股權來提高回報。埃利奧特對住友不動產的持股規模尚不明確，其建倉時間亦未公開。

住友不動產發言人證實，公司已與埃利奧特會面交換意見，且埃利奧特基本認同其管理政策。住友不動產將繼續與埃利奧特保持溝通，如同對待其他長期股東一樣，該發言人表示。埃利奧特代表拒絕置評。

彭博社報道後，住友不動產股價週一在東京市場一度飆升16%，創去年8月以來最大漲幅，公司估值達2.9萬億日元（193億美元）。其他日本開發商如三井不動產與三菱地所股價亦大幅上漲。

日本已成為激進投資者最大的市場之一，政府和東京證券交易所等機構正推動企業更加關注股價和股東回報。根據彭博彙編的數據，去年日本是激進投資活動第二活躍的市場，約有150起投資行動——較2023年增長近50%。

由億萬富翁保羅·辛格創立的埃利奧特基金一直是日本最活躍的知名基金之一，此前曾針對三井不動產、東京燃氣和大日本印刷等公司。住友不動產是日本市值第三大的房地產開發商。

對於三井不動產和東京燃氣，埃利奧特投資行動的一個關鍵部分是要求公司出售老舊房地產資產，以實現這些物業未實現市場價值的收益。住友不動產在東京擁有200多棟辦公樓的資產組合，包括六本木和新宿中央商務區的幾棟知名建築，同時也是首都著名豪華公寓的業主。

飆升的房地產價格

未實現的房地產收益已成為對沖基金瞄準的熱門主題，這源於日本公司長期持有物業的會計特點。房地產的價值按成本減去年度折舊計算。但隨着近年來日本房地產價格飆升，尤其是在大都市區，這創造了以市場價值出售物業記錄鉅額利潤的機會。

瞭解更多關於日本房地產開發商的信息
東京房地產隱藏的財富吸引激進對沖基金
埃利奧特敦促日本開發商三井不動產回購股份
埃利奧特預計三井不動產股價可能再漲40%

住友不動產計劃在今年晚些時候公佈新的中期業務計劃，埃利奧特的投資可能與影響該計劃內容有關，正如其對三井不動產和東京燃氣所做的那樣。

住友不動產已採取措施提升股東價值。去年，該公司宣佈了350億日元的股份回購計劃，並表示將加快股息增長步伐。

該開發商在房地產開發商中擁有最高水平的交叉持股之一，超過5950億日元。根據其年度報告，截至2024年3月，其最大持股包括大金工業株式會社和尤妮佳株式會社。

據彭博社4月報道，埃利奧特還持有日本貿易公司住友商事的大量股份。儘管該公司與住友不動產同名並有業務往來，但兩家公司獨立運營，儘管彼此持有交叉股份。