今春房市將迎來一些優惠交易——彭博社

Conor Sen

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攝影師：吉姆·R·邦茲/彭博社

過去兩年間，美國大部分地區尤其是佛羅里達、得克薩斯等人口遷入地持續上演着買賣雙方的僵持局面。由於房價可承受性差抑制了潛在買家需求，待售房源數量增加，但賣家拒絕接受遠低於2022年峯值的報價。如今情況正在改變。建築商和業主表現出更強的出售意願，使得今春潛在買家擁有更大議價空間。

萊納房產（Lennar Corp）和KB Home兩大開發商在最新財報電話會議中傳遞了這一信號。萊納第一季度向購房者提供的優惠措施佔營收13%，創2009年以來新高。高管預計本季度優惠力度仍將維持高位，因此將利潤率指引下調至近十年低點。據彭博行業研究數據，該公司2025年平均成交價可能下跌中個位數，這將是連續第三年下滑。KB Home表示需求疲軟迫使其從"隱性優惠"（僅向實地看房者提供且不公開宣傳）轉為直接在官網公示促銷方案。配合在滯銷社區降價等措施，該公司成功提振了銷量。

新建住宅待售庫存攀升

開發商被迫加大促銷力度以促成交易

數據來源：人口普查局；住房與城市發展部

注：數據經月度季節性調整

建築商面臨更大壓力，因為當前新建現房存量已達到2009年以來最高水平。二手房市場同樣出現轉變：在佛羅里達和德克薩斯等傳統依賴跨州移民推動人口增長的建築熱區，現有待售房屋數量已超過2019年疫情前同期水平，田納西和科羅拉多州情況類似。在住房可負擔性惡化、租賃市場疲軟的環境下，賣家必須向買家讓步才能達成交易。

彭博社觀點專欄Primark首席執行官在敏感時刻辭職特朗普與美聯儲走向衝突民主黨的"茶黨"不能重蹈共和黨覆轍美國正在輸掉分裂世界的競賽過去一個月出現賣家打破僵局的跡象。分析公司HousingWire周度數據顯示，最近一週新增掛牌量同比增長9%，三月掛牌增長呈加速趨勢。與此同時，降價二手房數量攀升至十年來三月最高水平。

這一轉變正帶動交易量回升。HousingWire數據顯示，待售房屋銷量在1月和2月低於去年同期水平後，最近剛剛開始呈現同比上升趨勢。抵押貸款購房申請已連續四周增長，接近過去一年來的最高水平。

這種市場演變仍具有地域性特徵。東北部和中西部都市區仍偏向賣方市場，因為這些地區建房數量不足，遷出人口減少抑制了二手房庫存。市場上待售房屋數量略有增加，但仍遠低於2019年水平。John Burns研究與諮詢公司調查顯示，這些地區至少75%的受訪房產經紀人表示買家多於賣家。

南方都市區的情況則截然不同，今年春季的房市表現有望比近年更具活力。雖然目前還談不上這些市場具有可負擔性，但隨着收入增長、房貸利率略有下降以及價格可能低於去年，至少正逐漸進入合理區間。

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